¿Qué método de préstamo hipotecario es mejor?

Si el prestatario elige un pago igual de capital e intereses, se recomienda pagar el préstamo dentro de 1/3 del período de pago total. Si la hipoteca es a 10 años, lo más rentable es liquidarla en los primeros cuatro años del período de amortización. Si el prestatario opta por pagar el principal en cuotas iguales, se recomienda que el tiempo total de amortización sea de 65.438 0/2 y el préstamo hipotecario se amortice en un plazo de 65.438 00 años. Lo más rentable es liquidar el préstamo dentro de los primeros cinco años del período de amortización.

Datos ampliados:

¿La amortización anticipada de un préstamo hipotecario requiere intereses?

Si el prestatario debe pagar intereses después de optar por pagar anticipadamente depende del contrato. Si elige pagarlo todo de una vez, no necesitará pagar intereses posteriores. Si el prestatario opta por pagar parte del monto del préstamo por adelantado, aún deberá pagar los intereses calculados en función de la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original más adelante.

A lo que hay que prestar atención al pagar un préstamo anticipadamente no es a los intereses del préstamo, sino a la indemnización por daños y perjuicios. Para los bancos, la decisión del prestatario de reembolsar un préstamo anticipadamente constituye un incumplimiento de contrato. Generalmente, los bancos regularán la proporción de indemnización por daños y perjuicios en el contrato. La indemnización por daños y perjuicios que cobran la mayoría de los bancos es del 0 al 5 del importe del reembolso.

Por lo tanto, cuando un prestatario opta por amortizar el préstamo anticipadamente, lo mejor es llamar al servicio de atención al cliente del banco para pedir detalles. Si el tiempo de pago del prestatario ha excedido los 3 años, existe una alta probabilidad de que el prestatario no tenga que pagar daños y perjuicios.

Proceso posterior a la aprobación del préstamo para compra de vivienda:

Después de que se apruebe el préstamo para compra de vivienda, siempre que el cliente firme el contrato de préstamo a tiempo, maneje la hipoteca y otros trámites relacionados, y Cuando recibe los fondos del préstamo, no hay ningún proceso de seguimiento. Puede ir. Después de que el dinero se transfiere a la tarjeta bancaria a nombre del cliente, el sistema lo transfiere automáticamente a la cuenta designada por el promotor inmobiliario y el cliente no necesita transferir el dinero manualmente. En ese momento, los clientes sólo deberán pagar el préstamo hipotecario a tiempo y en cuotas según el plan de amortización estipulado en el contrato de préstamo.

Después de liquidar la hipoteca, el cliente va al banco para gestionar los procedimientos de liquidación del préstamo, solicitar el certificado de liquidación del préstamo y recuperar otras garantías, luego toma el certificado de liquidación del préstamo y otras garantías; , tarjeta de identificación personal y certificado de propiedad de la vivienda. Espere a que la información llegue a la autoridad de vivienda local para comprender los procedimientos hipotecarios. Una vez que la casa queda liberada del registro de hipoteca, realmente pertenece al cliente.

En definitiva, todo el proceso hipotecario se puede dividir en los siguientes pasos:

Paso uno: elegir una casa, firmar un contrato de compraventa y pagar una cuota inicial;

El segundo paso: ir al banco para solicitar un préstamo;

El tercer paso: el banco realiza una revisión y la agencia de tasación evalúa el valor de la casa;

El cuarto paso: Aprobación y verificación del monto del préstamo, y Notificar al cliente;

Paso 5: Firmar el contrato de préstamo y solicitar la hipoteca;

Paso 6: Banco préstamo.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

Hay tres formas de solicitar un préstamo para vivienda: préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial y préstamo combinado. Los compradores de vivienda pueden elegir según su situación real. Cada uno de estos tres métodos tiene sus propias ventajas. Opciones de préstamos hipotecarios. Los préstamos para vivienda son flexibles y diversos, y usted puede elegir según sus propias necesidades. De la siguiente manera: 1. Puede obtener un préstamo hipotecario pagando un pago inicial; 2. Para un préstamo de vivienda, puede solicitar un certificado de bienes raíces e hipotecar el préstamo de propiedad después de pagar todo el pago de la vivienda por adelantado; 3. Solicitar un préstamo de fondo de previsión; obtener un préstamo para vivienda que cumpla las condiciones del préstamo del fondo de previsión. No importa qué tipo de préstamo, debe cumplir con las condiciones pertinentes del préstamo; de lo contrario, no podrá solicitar ningún tipo de préstamo para la compra de vivienda.

Existen dos tipos de préstamos hipotecarios y ambos son rentables. Gracias

Existen dos métodos de pago de la hipoteca: pago igual del principal y pago igual del principal e intereses.

1. El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital cada mes y los intereses generados por el préstamo restante en el período. mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

También es conveniente determinar tu capacidad de pago en función de tus ingresos.

El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio.

2. Igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para compra de vivienda, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes durante el período de pago, que es diferente de el capital promedio.

Es decir, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente a cada mes del período de amortización. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes.

Datos ampliados

Porque los titulares de hipotecas que necesitan amortizar sus préstamos anticipadamente deben revisar cuidadosamente la solicitud de amortización anticipada antes de revisarla, y la solicitud también lleva un cierto tiempo. Si un prestamista quiere pagar el préstamo por adelantado, en circunstancias normales, debe conservar su documento de identidad y el contrato de préstamo e ir al banco después de realizar una llamada telefónica o realizar una solicitud por escrito. Como fideicomisario, debe conservar el certificado inmobiliario, liquidar y confirmar otros certificados de deuda pignorada en el banco y acudir personalmente a los comités de construcción de cada distrito para conocer la situación de la pignoración. Lo que no se toma en serio es que los comensales no tengan nudos desechables.

La póliza original y la factura se pueden solicitar llamando a la empresa de seguridad correspondiente. Si usted es un depositante y un propietario que está rehipotecando, es mejor buscar una agencia de servicios de garantía amateur para realizar la certificación notarial para evitar la situación en la que el depositante no compra o el depositante revisa los procedimientos después de que el propietario paga el préstamo por adelantado.

En primer lugar, no olvide cancelar el préstamo antes de tiempo.

Cuando el prestamista solicita un préstamo, el banco se encargará de la liberación de la prenda. Por ejemplo, si es necesario pasar por procedimientos de pago anticipado, Hefei Small Loan Bank normalmente exige que el prestatario presente una solicitud por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación para que el banco acepte el préstamo. Si es un prestatario que ha liquidado el saldo total, Hefu Micro Loan preparará un límite de préstamo restante con el banco, lo que permitirá al prestamista utilizar el dinero restante para pagar el préstamo por adelantado.

En segundo lugar, el compromiso no se puede ignorar.

El propietario corre peligro de que el precio baje después de utilizar el pago inicial para liquidar el saldo. Después de que el prestatario liquide el importe total por adelantado, el banco presentará un certificado de liquidación y el prestamista hará planes después de ocuparse del certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco y del sistema original de cada banco.

En tercer lugar, el reembolso anticipado requiere preparación.

En la actualidad, algunos bancos liberan la hipoteca en persona. Una vez liberada la hipoteca, el prestamista debe acudir al banco para recuperar la casa original. Habrá cambios. Los bancos estipulan que el reembolso anticipado de un préstamo debe ser múltiplo de 65.438.000. Algunos bancos también deben cobrar una determinada cantidad por falta de reembolso, etc. Si el depositante liquida el préstamo, no debe olvidarse de prometer una determinada cantidad del préstamo y no puede solicitar la rendición.