Cómo hacer el tratamiento contable de la conversión de inmuebles
Los inmuebles como inventario se cambian a arrendamiento. Si una empresa de desarrollo inmobiliario cambia un inmueble de inventario a arrendamiento, deberá convertir el inventario en bienes raíces de inversión con base en el valor en libros del inventario en la fecha de conversión.
Las construcciones de uso propio o derechos de uso del suelo dejan de ser de uso propio y pasan a alquilarse.
Cuando una empresa convierte un edificio de uso propio o un derecho de uso de suelo en un bien inmueble de inversión utilizando el modelo de costos, el precio original, la depreciación acumulada, la amortización acumulada y las provisiones por deterioro se transfieren a las cuentas de "Inversión Bienes Inmuebles", "Depreciación (Amortización) Acumulada de Bienes Inmuebles de Inversión" y "Provisiones por Deterioro de Bienes Inmuebles de Inversión", respectivamente.
Los bienes inmuebles de inversión comienzan a utilizarse para uso propio:
Cuando una empresa utiliza el modelo de costos para medir la conversión de bienes inmuebles de inversión en bienes inmuebles de uso propio, debería sume el precio contable original de los bienes inmuebles de inversión, "depreciación acumulada (amortización)" y "provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión" se transfieren a activos fijos, depreciación acumulada y provisión por deterioro de activos fijos, respectivamente.
2. Conversión bajo el modelo de valor razonable:
Cambio de inmueble como inventario a arrendamiento:
En el caso de medición posterior a valor razonable, el bienes inmuebles Si una empresa desarrolladora convierte bienes inmuebles como inventario para arrendamiento, deberá debitar la cuenta "Inmuebles de Inversión - Bienes Raíces Clase A (Costo)" de acuerdo al valor razonable del inventario en la fecha de conversión.
Las construcciones de uso propio o derechos de uso del suelo dejan de ser de uso propio y pasan a alquilarse.
Los bienes inmuebles de inversión comienzan a utilizarse para uso propio:
Cuando una empresa utiliza el modelo de valor razonable para medir los bienes inmuebles de inversión y convierte los bienes inmuebles de inversión en bienes inmuebles de uso propio. , el valor razonable del inmueble de inversión en la fecha de conversión se considerará valor contable del inmueble de uso propio. La diferencia entre el valor razonable y el valor en libros de la inversión inmobiliaria en la fecha de conversión se incluye en las ganancias y pérdidas corrientes, es decir, las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable. Cuando una empresa convierte sus propios edificios y derechos de uso de suelo en bienes raíces de inversión utilizando el modelo de valor razonable, debitará "Bienes inmuebles de inversión - Bienes raíces Clase A" con base en el valor razonable de los bienes inmuebles en la fecha de conversión. /p>
(Costo)",
y el valor en libros del inmueble en la fecha de conversión (es decir, el precio original de los activos fijos o activos intangibles, depreciación acumulada, amortización acumulada, deterioro provisiones, etc.) se compensan completamente;
p>
Luego la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros,
débito "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable",
La diferencia entre el valor razonable y el valor en libros,
Se acredita a la cuenta “Reservas de Capital - Otras Reservas de Capital”.