Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Chengdu
1. Consulta previa al préstamo para prestatarios de préstamos para vivienda de segunda mano: complete la "Solicitud de hipoteca para propiedad residencial" y envíe los siguientes materiales de respaldo al banco: certificado de renta fija emitido por la unidad del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tengo derechos sobre la vivienda de conformidad con la ley; informe de valoración, informe de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de vivienda, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario del préstamo para vivienda de segunda mano deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad, la póliza de seguro o los títulos valores del inmueble hipotecado.
4. El garante del préstamo para vivienda de segunda mano firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el prestatario y lo hace notar.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo de vivienda de segunda mano, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
El primer paso: el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa, acordando que el comprador pagará el precio de la casa a través de un préstamo de vivienda de segunda mano, y también acuerdan el porcentaje del pago inicial y el tiempo de pago. En términos generales, cuando los compradores visitan una casa en el lugar, deben verificar el certificado de bienes raíces del vendedor, los registros de agua y electricidad y otros documentos relevantes. A veces, el vendedor exigirá al comprador que pague un depósito determinado.
Paso 2: El comprador y el vendedor imprimen el contrato de compra y venta de bienes raíces en el mercado de transacciones de bienes raíces en sus respectivas jurisdicciones y condados. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firman un pago de vivienda de propiedad privada. acuerdo con la autoridad de vivienda local para aclarar la relación de agencia entre el comprador y el vendedor.
Paso 3: Debido a la particularidad de las viviendas de segunda mano, los compradores necesitan buscar una agencia de tasación para tasar la propiedad que compraron. El banco emitirá un préstamo basándose en el menor entre el precio de transacción y el valor de tasación de la vivienda. Vale la pena señalar que algunos bancos solo aceptan informes de tasación de instituciones de tasación designadas, mientras que otros no los exigen. Por lo tanto, se debe consultar al banco prestamista antes de la tasación.
Paso 4: Para garantizar la seguridad del préstamo, los bancos suelen exigir a los compradores de viviendas que proporcionen garantías. El garante puede ser una persona física o una sociedad de garantía profesional con capacidad financiera. Vale la pena señalar que algunos bancos han lanzado préstamos sin garantía para viviendas de segunda mano. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, los compradores de viviendas deben conocer las tarifas de garantía que cobrará su banco.
Paso 5: El comprador deposita el pago inicial en el banco prestamista junto con el contrato de compraventa de la casa y obtiene el talón del pago inicial. Al mismo tiempo, el comprador también puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano al banco y presentar todos los materiales de solicitud.
Paso 6: Después de pasar la revisión bancaria, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco y el banco notifica al vendedor que el préstamo puede ser reembolsado.
Paso 7: El comprador y el vendedor llevan el original y fotocopia del inmueble, el contrato de compraventa y fotocopia, y las cédulas de identidad del comprador y del vendedor al centro de comercialización de bienes raíces para tramitar los trámites de transferencia, y Lleve el certificado de propiedad antiguo al centro de comercio de tierras para reemplazarlo.
Paso 8: El comprador lleva el certificado de propiedad inmobiliaria, el recibo de transferencia del certificado de propiedad, el contrato de compra de la casa, la factura del impuesto sobre la escritura y otros materiales al centro de comercio de bienes raíces para gestionar los procedimientos de la hipoteca.
Paso 9: El banco emite el préstamo tras recibir el certificado de hipoteca. Después de recibir el préstamo, el comprador de la vivienda acude a la autoridad de vivienda para solicitar un nuevo certificado de propiedad.
Paso 10: El comprador de la vivienda debe pagar el préstamo a tiempo según el método prescrito. Después de liquidar la totalidad del préstamo, el comprador pasa por los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.
Base jurídica:
Aviso sobre ajuste en cuestiones relacionadas con la retransacción de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda.
1. Determinación del valor de la vivienda retransferida
Al comprar una casa retransferida para un préstamo de fondo de previsión, el precio de referencia de la transacción de la casa retransferida comprada. será anunciado por el departamento de vivienda y construcción El más bajo entre el precio del contrato en línea confirmado por el departamento de construcción, el precio de tasación de la casa y el precio de referencia de la transacción anunciado por el departamento de construcción de vivienda se utiliza para determinar el valor de la casa y calcular el. monto prestable.
Dos. Normativa sobre el ratio de pago inicial para inmuebles con más de 10 años
La estipulación original de que si la vivienda comprada y renegociada tiene más de 10 años, el ratio mínimo de pago inicial se incrementará en un 10%.