El préstamo hipotecario es de 600.000, 25% de descuento, la tasa de interés es del 4,455%, el plazo es de 20 años, ¿cuánto es el pago mensual y cómo se calcula?

Obtuvo el préstamo en 2010 y antes de 2010; de lo contrario, ¿por qué la tasa de interés sería tan baja? En aquel momento, el descuento del 25% sobre el tipo de interés base del 5,94% era exactamente del 4,455%.

Si el método de pago es igual al capital y los intereses, y el préstamo comercial de 600.000 yuanes se paga en 240 meses (20 años) en abril de 2009, se pagará en marzo de 2029. Según los ajustes y fluctuaciones de la tasa de interés de referencia nacional y la información que usted proporciona, el interés total del préstamo que pagó durante el siguiente período es de 359.867,78 yuanes;

A partir de abril de 2009, la tasa de interés anual es 5,94% El pago mensual es 37865438 yuanes + 0,34 yuanes. Durante este período, el pago mensual total fue de 79.408,08 yuanes y el capital restante fue de 56.665.438 yuanes + 029,04 yuanes;

De 2011 a 1 año, la tasa de interés anual fue del 6,4% y el pago mensual a partir de 2011. a febrero El pago es de 3885,4 yuanes. Durante este período, el pago mensual total es de 46624,86 yuanes y el capital restante es de 54644,438+0 yuanes.

Desde junio de 2012 hasta junio de 2019, la tasa de interés anual es del 7,5%. Para marzo de 2029, el pago mensual es de 4028,19 yuanes, el pago mensual asciende a 833.834,84 yuanes y el préstamo se ha cancelado en su totalidad; pagado.

Método de pago de capital e intereses igual:

Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] = [(1 + mes Tasa de interés)×número de meses de pago]

Interés mensual a pagar = monto total del préstamo×tasa de interés mensual×[(1+tasa de interés mensual)×número de meses de pago-(1+tasa de interés mensual) )(número del mes de pago) -1)])÷[(1+tasa de interés mensual)×número de meses de pago-60.

Reembolso mensual del principal = monto total del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ÷ (número del mes de pago - 1) ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual – principal del préstamo

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