¿Dónde puedo obtener el certificado si no se emite el certificado inmobiliario y se cancela la hipoteca?
Después de liquidar la hipoteca, debe obtener el certificado de propiedad en el centro de comercio inmobiliario. Los certificados de propiedad de vivienda emitidos por la autoridad de registro están numerados e impresos uniformemente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y se utilizan en todo el país, entre los certificados de registro, el certificado de registro de hipoteca y el certificado de registro de aviso previo para proyectos en construcción también se imprimen en; la supervisión unificada del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El certificado de propiedad debe expedirse al titular del derecho. El registro de bienes raíces estará a cargo de la autoridad de registro de bienes raíces. Por lo tanto, debe acudir al centro de comercio de bienes raíces con un documento de identidad válido para pagar las tarifas correspondientes y recibir el certificado de bienes raíces.
Hay tres situaciones:
(1) Obtenga su certificado de bienes raíces del banco
Si el certificado de bienes raíces original ha sido hipotecado en el banco , el comprador aún debe comunicarse con el banco con anticipación después de completar el préstamo o pagarlo anticipadamente. El banco indicará al comprador de la vivienda cuándo debe realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas.
Después de que el comprador de la vivienda acuda al banco para completar los trámites de liquidación en el momento acordado, recibirá un comprobante de reembolso. El banco también devolverá a la vivienda el certificado de propiedad original, el contrato de compraventa y la póliza de seguro. comprador. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar su propio certificado de propiedad inmobiliaria comercial.
(2) Obtenga su certificado inmobiliario del promotor
Esta situación es más complicada. El comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo antes de que se complete la hipoteca del certificado inmobiliario comercial. . Debido a que el certificado de bienes raíces básicos del comprador aún no ha sido hipotecado, el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca gradual y todavía existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el préstamo se paga en este momento, después de recibir el comprobante de pago del banco, el comprador de la vivienda puede llevar el comprobante al desarrollador para obtener el certificado de bienes raíces comerciales. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, los compradores solo pueden pedirle que obtenga el certificado de bienes raíces comerciales lo antes posible.
(3) Gestionar el registro de cancelación de hipoteca
Algunos bancos no exigen que los compradores de vivienda depositen el certificado de propiedad original en el banco, sino que solo necesitan realizar un registro de hipoteca y. los compradores de viviendas pueden hacerlo ellos mismos. Tener un certificado de bienes raíces con una marca de registro de hipoteca. Si este es el caso, una vez que el comprador de la vivienda haya reembolsado el préstamo, además de acudir al banco para realizar los trámites, también deberá cancelar el registro de la hipoteca.
Después de que el comprador de la vivienda complete los procedimientos de liquidación en el banco, el banco se pondrá en contacto personalmente o confiará a un abogado al departamento administrativo competente para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente al comité de construcción local (construcción oficina) o la administración de tierras y viviendas. Los requisitos de los distintos comités de construcción locales (oficinas de construcción) o oficinas de terrenos y viviendas son diferentes. Puede consultar con su banco o con estos departamentos con antelación. En circunstancias normales, además de los documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas, los compradores de vivienda también deben traer un certificado de pago emitido por el banco.
Si está comprando una casa existente, no existe una garantía gradual por parte del promotor. Sólo existe una relación entre el comprador de la vivienda y el banco, y la segunda situación mencionada anteriormente no existe. En definitiva, devolver el préstamo no significa que la casa pertenezca completamente al comprador. Debes recordar cancelar el registro de la hipoteca y recuperar el certificado de propiedad que depositaste en el banco.
Base jurídica
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. .
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.