Menos de un mes después de la salida del sector inmobiliario, Wanfang entró en la urbanización
Menos de un mes después de anunciar su retirada del sector inmobiliario en abril, Wanfang Urban Investment Development Co., Ltd. (en adelante, Wanfang Development, 000638.SZ) vendió 3.000 millones el 16 de mayo para reestructurar sus activos. plan.
De hecho, el mercado de acciones A ha suspendido las aprobaciones de refinanciación para empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa desde el segundo semestre de 2009. Aunque Wanfang Development anunció previamente su retirada del negocio de desarrollo inmobiliario, su transformación hacia la urbanización es En realidad, relacionados con el desarrollo inmobiliario, todavía existen relaciones inextricables. La salida de Wanfang Development del sector inmobiliario parece estar eliminando obstáculos políticos para la refinanciación de la empresa.
Liu Yu, secretario de la junta directiva de Wanfang Development, dijo francamente a los periodistas que la retirada del negocio de desarrollo inmobiliario tiene cierta relación con la refinanciación y es para garantizar el buen progreso del negocio principal. de construcción de urbanización.
La verificación allana el camino para la refinanciación
El 16 de mayo, Wanfang Development emitió un anuncio en el que indicaba que la empresa planeaba invertir en Beijing Wanfangyuan, Beijing Xinxing Jingtian, Huaxia Xinbao y Beijing Wanhe. y otros accionistas emitieron acciones para comprar el 95% del capital de Wanfang Shenghong, el 90% del capital de Qinhuangdao Dingjun, el 100% del capital de Zhangjiakou Hongchu, el 97,12% del capital de Yilin Yiwu y el 100% del capital de Yanbian Longrun. Además, Wanfang Development también planea emitir acciones a no más de otros 10 inversores específicos para recaudar fondos de apoyo, y el monto total de los fondos de apoyo recaudados no excederá el 25% del monto total de esta transacción.
El anuncio de ese día mostró que Wanfang Development había firmado el "Acuerdo de compra de activos mediante emisión de acciones" con las cuatro empresas mencionadas el 23 de abril de 2013. Al 31 de marzo de 2013, todo el capital contable de la empresa objetivo El valor estimado es de aproximadamente 2,496 mil millones de yuanes, y el valor total estimado de los activos subyacentes calculado en base al índice de capital es de aproximadamente 2,401 mil millones de yuanes.
Ha salido a la luz oficialmente el plan de reestructuración de activos de Wanfang Development, que ha estado suspendido desde el 5 de marzo de este año, mediante la emisión de acciones para comprar activos y el apoyo a la financiación por un importe total de 3.000 millones de yuanes.
Wanfang Development, anteriormente conocida como Wanfang Real Estate, es una empresa de acciones A que cotiza en la Bolsa de Valores de Shenzhen en junio de 2009. Tiene un capital registrado de 154,7 millones de yuanes y es el accionista mayoritario de Beijing. Wanfangyuan Real Estate Development Co., Ltd. Como subsidiaria, en los últimos cuatro años desde su registro, su negocio principal ha sido el inmobiliario.
Desde el segundo semestre de 2009, la Comisión Reguladora de Valores de China ha suspendido sucesivamente la cotización, la refinanciación y la reestructuración de activos importantes de empresas relacionadas con bienes raíces, y ha solicitado la opinión del Ministerio de Tierras y Recursos sobre Se aceptaron solicitudes de reestructuración inmobiliaria. Desde entonces, los planes de colocación privada de las empresas inmobiliarias cotizadas se han ido hundiendo uno tras otro y han sido pospuestos o cancelados. Esto se considera en el sector como una "puerta de entrada" para que los reguladores refinancien las empresas inmobiliarias cotizadas.
Bajo la realidad de que las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa no pueden refinanciar, a principios de abril de este año, Wanfang Real Estate original anunció "Checkout" y cambió el nombre de la empresa a "Wanfang Development", y la industria La categoría se cambió de "Industria de bienes raíces" a "Industria mayorista", el negocio principal se ha transformado del desarrollo inmobiliario original al desarrollo primario de terrenos y la construcción de urbanizaciones. Esto también significa que Wanfang ya no es una empresa de bienes raíces.
En ese momento, el análisis común de la industria sobre la medida de Wanfang Development era que la empresa se había retirado del sector inmobiliario debido a fondos insuficientes. El informe anual de 2010 de la compañía muestra que en 2012, los ingresos operativos totales de Wanfang Real Estate fueron de 48,5566 millones de yuanes, una disminución interanual del 87,69%, el beneficio neto fue de 5,0134 millones de yuanes, una disminución interanual del 57,72%. y el beneficio neto fue de -10,0987 millones de yuanes, una disminución interanual del 315,47%, el negocio de desarrollo inmobiliario y consolidación primaria de tierras de la compañía no obtuvo ingresos en 2012, y sus principales ingresos comerciales provinieron todos del comercio general de productos básicos.
La colocación privada se ha planificado durante mucho tiempo. La escala de activos y la escala de acciones son relativamente pequeñas, y el tamaño del mercado será pequeño. En el futuro, cuando la escala de acciones sea mayor, el precio de las acciones aumentará. ser relativamente más estable. ?Liu Yu dijo que la compañía celebrará una junta de accionistas y presentará el plan a la Comisión Reguladora de Valores de China para su revisión después de la aprobación interna. Ella cree que Wanfang Development ya no es una empresa de bienes raíces. Aunque no se puede decir que esta reestructuración de activos haya pasado la revisión al 100%, al menos no existen obstáculos políticos.
En cuanto al uso de los fondos, Liu Yu dijo que los fondos se utilizarán para el negocio de desarrollo de terrenos primarios. Los proyectos existentes de la compañía se encuentran en Beijing y los tres proyectos que se están preparando para invertir fondos en el futuro cercano. Están todos en la provincia de Hebei.
La aprobación aún no se ha abierto
Además de Wanfang Development, una antigua empresa de bienes raíces, también hay empresas que anteriormente han sido suspendidas de planes de colocación privados debido a la regulación inmobiliaria. Reinicie las opciones de refinanciamiento.
En marzo de este año, Zhongyin Co., Ltd. [Introducción a los últimos acontecimientos] anunció que planeaba emitir no más de 109 millones de acciones en una oferta no pública a un precio de emisión de 9,23 yuanes. /acción, recaudando aproximadamente mil millones de yuanes, excluyendo la emisión. La cantidad neta de fondos recaudados después de gastos fue de aproximadamente 986 millones de yuanes. Hace dos años, en mayo de 2011, la empresa se vio obligada a abandonar su plan de colocación privada iniciado en 2009 debido a los controles del mercado inmobiliario.
Con respecto a este plan, el anuncio explicó que en los últimos años, los ingresos operativos de la compañía provienen principalmente de las ventas de proyectos residenciales. La estricta regulación estatal de la industria inmobiliaria ha afectado negativamente el entorno operativo externo de la compañía. , y también ha provocado que la financiación corporativa sea más difícil.
Con respecto al propósito de la última colocación privada, Zhongyin Co., Ltd. explicó en el anuncio: "Es garantizar la construcción de la mina y el seguimiento de la exploración de recursos, ampliar las reservas de recursos de oro y cumplir con los objetivos mineros de la compañía. necesidades de capital de inversión y construir una cadena farmacéutica en el Tíbet". red minorista. ?En otras palabras, aunque el principal negocio de esta empresa de Hubei es el desarrollo y operación de bienes raíces, su inversión de capital no está en proyectos inmobiliarios.
Los datos eólicos muestran que, según la clasificación industrial de Shenwan, cuatro empresas inmobiliarias en las dos ciudades han lanzado planes de refinanciación en lo que va de año. En 2013, bajo un fuerte control regulatorio, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa han estado inactivas durante mucho tiempo. más de tres años. La refinanciación está empezando a recuperarse.
Sin embargo, hasta el momento no hay noticias de que ningún plan de refinanciación de empresas relacionadas con la vivienda haya superado la revisión regulatoria.
Hasta donde yo sé, antes, ya sea que los fondos se usaran para proyectos inmobiliarios o no inmobiliarios, no se podían aprobar. ?, Dijo un alto banquero de inversiones a este periodista.
Han Changji, investigador de la industria inmobiliaria de China Investment Consulting, también dijo a los periodistas que, a juzgar por la tendencia general de los ajustes de la política inmobiliaria del país, es poco probable que los reguladores aflojen las restricciones a la refinanciación de los bienes inmuebles cotizados. Las empresas inmobiliarias a gran escala, en el corto plazo, las empresas inmobiliarias nacionales seguirán enfrentando dificultades de financiación. Sin embargo, es difícil resolver fundamentalmente los múltiples problemas persistentes que existen en el mercado inmobiliario controlando la refinanciación de las empresas inmobiliarias. Por el contrario, este enfoque puede convertirse en un factor que haga subir aún más los precios de la vivienda.
Han Changji analizó que la financiación de proyectos no inmobiliarios es relativamente fácil de obtener aprobación, pero es muy probable que las empresas inmobiliarias inviertan los fondos recaudados en proyectos inmobiliarios de forma encubierta, evitando así el escrutinio regulatorio de los fondos. . Una vez que esta situación se produzca a gran escala, las políticas regulatorias del estado en el mercado inmobiliario serán completamente ineficaces, el dinero especulativo y los fondos inactivos volverán a inundar el mercado inmobiliario y la burbuja de activos ya existente se volverá más grave.
También mencionó que el plan de desarrollo de la urbanización aún no se ha presentado ni implementado, y aún no está claro qué papel pueden desempeñar los bienes raíces en él. Es difícil para las empresas inmobiliarias confiar en la "urbanización". financiación a corto plazo, si se concreta en un plazo de 10 días, las autoridades reguladoras no se relajarán.