¿Cuándo se pagará la hipoteca?

1. Después de comprar una casa existente o una casa de segunda mano, el banco comenzará a pagar el préstamo a partir del mes siguiente.

2. Al comprar una casa sobre plano, la construcción de la casa cumple con los estándares de preventa. Una vez que el desarrollador obtiene el certificado de preventa, el banco otorgará un préstamo y el pago comenzará a partir de ahí. el próximo mes.

3. La fecha de amortización es la fecha de inicio de cada periodo de préstamo, que es el día correspondiente de cada mes.

4. Asegúrese de que haya saldo suficiente en la tarjeta bancaria antes del día 17 de la fecha de pago.

Métodos de pago de la hipoteca:

1. Pago igual de capital e intereses: el monto de pago mensual es fijo y se compone de capital e intereses. El interés disminuye mes a mes y el capital aumenta mes. por mes;

2. Pago igual del principal: el pago mensual del principal es fijo, el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante y el pago mensual disminuye mes a mes;

3. Pago combinado: algunos utilizan cantidades iguales de capital e intereses, y otros utilizan el método de capital promedio, combinando las ventajas de ambos.

4. y el principal se reembolsa de una sola vez en el período posterior, lo que es adecuado para las necesidades de rotación de fondos a corto plazo;

5 Pago flexible: bajo ciertas reglas, los prestatarios pueden ajustar de manera flexible el monto del pago de acuerdo con sus propias finanzas. situación.

En resumen, el momento de inicio de la amortización de la hipoteca depende del tipo de vivienda y del momento de desembolso del préstamo. La amortización de las viviendas usadas o usadas comienza a partir del mes siguiente al desembolso del préstamo, y la amortización anticipada comienza a partir del mes siguiente al cumplimiento de las condiciones de preventa y la fecha de amortización corresponde al mismo día de cada mes que la fecha de inicio del préstamo. . Es necesario asegurarse de que el saldo de la cuenta sea suficiente antes de la fecha de pago número 17.

Base legal:

Medidas Provisionales para Préstamos Personales

Artículo 11

La solicitud de un préstamo personal debe cumplir las siguientes condiciones: ( 1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) el propósito del préstamo es claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) el prestatario tiene voluntad y capacidad de pago (5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante (6) otras condiciones requeridas por el prestamista; .

Artículo 12

El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione información relevante que pueda demostrar que cumple con las condiciones del préstamo. Breve resumen: El mejor momento de amortización anticipada del principal y los intereses de la hipoteca: si el préstamo es a 20 años, la mejor fecha de amortización es en realidad 3-4 años después del préstamo. ¿Cuándo se puede liquidar anticipadamente la hipoteca? En términos generales, si el plazo de amortización es superior a un año, se puede realizar el pago por adelantado. Si es dentro del primer año después de la solicitud, el prestamista solicitará el reembolso anticipado, por lo que no sólo tendrá que liquidar todos los préstamos para vivienda, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios, calculada en función del porcentaje de reembolso anticipado.