¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de vivienda? ¿A qué debes prestar atención al hipotecar tu casa?

Cuando la gente necesita dinero con urgencia, la mayoría hipoteca sus certificados inmobiliarios al banco para poder retirarlos rápidamente. Entonces, ¿a qué debe prestar atención al hipotecar su casa? No cualquiera puede hipotecar un título de propiedad. Sólo el verdadero dueño de la casa puede hipotecarla. Por eso, los bancos suelen verificar la propiedad final de la propiedad. Simplemente ve al banco y pregunta.

¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario de vivienda?

1. Documentos necesarios para los préstamos hipotecarios: documento de identidad válido y libro de registro de domicilio del prestatario; si no está casado, deberá presentar un certificado de matrimonio. , debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio; si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro del hogar y el certificado de matrimonio); Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o certificado de propiedad del inmueble); Garante (es necesario proporcionar documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)

2. Condiciones del prestamista: debe tener una garantía para obtener un préstamo y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el préstamo. El período no puede exceder la mitad del valor tasado de la hipoteca, con una fuente de ingresos estable y a largo plazo suficiente para pagar el principal y los intereses mensuales del préstamo.

3. Garante; pago del préstamo, tasa de registro de hipoteca, tasa de tasación de la propiedad, etc. El tiempo general de aprobación es de 5 días hábiles y el tiempo de desembolso del préstamo es de 3 días hábiles después de la emisión del certificado hipotecario.

4. Importe del préstamo: Podrás pedir prestado hasta el 70% del valor de tasación.

5. Plazo del préstamo: El plazo máximo de amortización es generalmente de 20 años.

6. El procedimiento para un préstamo hipotecario es el siguiente: Presentar una solicitud de préstamo al banco y firmar el contrato correspondiente. El banco emitirá un aviso de préstamo y luego acudirá a la autoridad de vivienda para registrar el préstamo. hipoteca, saca la garantía del otro y transfiere la hipoteca del otro al banco. Las garantías se entregan al banco y el banco presta dinero.

¿En qué debes fijarte a la hora de hipotecar tu casa?

1. En primer lugar, es necesario verificar si el deudor hipotecario tiene derechos reales de propiedad sobre la propiedad y si tiene derecho a constituir una hipoteca. Debido a que en algunos casos el deudor hipotecario no es propietario o no es propietario total de la propiedad hipotecada, o la propiedad ha sido hipotecada anteriormente, etc., entonces la hipoteca otorgada por él puede no ser válida desde el principio.

Por ejemplo, aunque una persona ha estado usando la propiedad de nombre y afirma tener la propiedad de la propiedad, en realidad es solo un administrador o uno de los dueños de la propiedad. Entonces, el primer paso es que el deudor hipotecario demuestre la propiedad de la casa para demostrar sus derechos. En segundo lugar, depende del estado actual de los derechos de la propiedad.

2. Según lo dispuesto en el artículo 49 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria", el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca por escrito. Los principales términos del contrato hipotecario son:

1. Las condiciones naturales de ambas partes;

2. Información básica sobre la deuda garantizada;

3. Descripción detallada y estado de la garantía;

4. La custodia, renta, responsabilidad por pérdidas fortuitas, seguros y producto del seguro de la garantía durante la relación hipotecaria;

5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas;

6. Plazo de la hipoteca;

7. Métodos de pago de garantías, etc.

3. Dado que la hipoteca tiene las propiedades especiales de los bienes inmuebles, según lo dispuesto en el artículo 48 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria", el registro de la hipoteca inmobiliaria deberá realizarse con el certificado de propiedad de la vivienda en el departamento de gestión de vivienda. El registro de hipotecas tiene tres significados: primero, confirma los derechos del acreedor hipotecario y protege sus derechos e intereses legítimos; segundo, hace pública la situación hipotecaria de la propiedad a través del departamento de administración de vivienda para proteger los intereses de otras personas; tercero, restringe la posibilidad del deudor hipotecario de disponer del inmueble durante este período.

¡Después de leer el contenido anterior, deberías saber cómo es el proceso de préstamo hipotecario! En términos generales, los pasos son relativamente sencillos, siempre que los comprenda un poco, podrá saber cómo utilizarlos. ¿A qué debes prestar atención al hipotecar tu casa? La hipoteca de una casa debe considerarse cuidadosamente. Una vez que el propietario de la casa no puede pagar el préstamo, el banco puede subastar la casa.