Causas de Riesgos de los Préstamos Hipotecarios para Vivienda Personal en mi país Préstamos Hipotecarios para Vivienda Personal de mi país

Cómo solicitar un negocio de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco de China

El Banco de China ofrece préstamos de consumo personal. Los préstamos de consumo personal se dividen en préstamos de consumo hipotecarios personales y préstamos de consumo personales sin garantía en función de si existe o no una hipoteca. La garantía para un préstamo de consumo personal debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Tener propiedad legal y completa, un inmueble hipotecable (incluidos edificios residenciales y comerciales) que cumpla con la "Ley de Seguridad", y una propiedad hipotecable que cumple con los requisitos del Banco de China Los derechos de propiedad de vivienda de los agricultores están estipulados en las Medidas para la administración de préstamos hipotecarios de derechos de propiedad de vivienda de los agricultores y no han sido hipotecados a otros acreedores (excepto aquellos que han sido hipotecados a Bank of China según contratos de préstamo anteriores, pero esto debe ser manejado en la agencia de manejo original).

2. Al solicitar un préstamo de consumo personal con hipoteca que es propiedad de un tercero o que usted y el tercero comparten la propiedad, el titular de la hipoteca o el titular de la hipoteca deben hacerlo. tienen la misma propiedad. Las personas van al banco a firmar todos los documentos pertinentes personalmente con sus documentos de identidad válidos. Si es propiedad de acciones, el solicitante debe presentar prueba de propiedad para aclarar su participación; si es propiedad de ***, el solicitante debe presentar documentos escritos en los que todas las demás partes hayan manifestado su consentimiento por unanimidad.

3. Los edificios comerciales utilizados como hipotecas deben tener derechos de propiedad independientes, poder enajenarse de forma independiente, estar en buenas ubicaciones y tener un alto potencial de apreciación (consulte con el banco local del Banco de China para conocer los estándares específicos).

4. Si tiene varias hipotecas, puede solicitar una línea hipotecaria renovable juntas, o puede solicitar varias líneas hipotecarias renovables por separado, pero varias líneas hipotecarias renovables no pueden utilizar la misma hipoteca. Si necesita un préstamo, puede consultar con su sucursal local del Banco de China.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal?

1. Solicitar a bancos y otras instituciones financieras

1. Consulta previa al préstamo para prestatarios: complete el formulario de solicitud de hipoteca residencial y presente los siguientes documentos de respaldo al banco:

Comprobante de ingresos económicos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestamista; documentos de certificación crediticia como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; La identificación jurídicamente vinculante del prestatario.

Certificados de propiedad de vivienda pertinentes que cumplan con las disposiciones legales o que acrediten que tengo derecho a controlar la casa; informes de valoración, tasaciones y documentos de seguro del inmueble hipotecado, contratos, convenios u otros documentos acreditativos de la compra; y construcción de viviendas; préstamos. Otros documentos o materiales requeridos por el banco.

2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.

6. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.

①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (tipo de pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (tipo de amortización);

②Liquidación anticipada; : Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, si el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo por adelantado, debe presentar una solicitud al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo y luego acudir al mostrador contable designado para realizar el pago después de la aprobación del banco.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recibir el certificado legal y los documentos de respaldo pertinentes recopilados por el banco, y presentar el certificado de liquidación del préstamo. a la hipoteca original El departamento de registro se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.

2. Solicite la plataforma de servicios de préstamos en línea de hipotecas inmobiliarias

Además de presentar solicitudes a bancos y otras instituciones financieras, los prestatarios también pueden postularse a la plataforma de servicios de préstamos en línea de hipotecas inmobiliarias. y solicitar la plataforma de servicios de préstamos hipotecarios en línea para bienes raíces. Solicitar un préstamo en una plataforma de servicios de préstamos hipotecarios en línea será mucho más rápido que el de los bancos y otras instituciones financieras.

Proceso de operación

1. Enviar solicitud de préstamo

2. Revisar la información del cliente

3. >4. Solicitar hipoteca notarial

5. Prestar dinero el mismo día si se emiten otros certificados

Información ampliada:

Según el "Real Urbano" Medidas de Gestión Hipotecaria Patrimonial":

Artículo 36 El inmueble hipotecado será ocupado y administrado por el deudor hipotecario.

El deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado durante el período de ocupación y administración del inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca.

Artículo 37 El derecho hipotecario puede transmitirse conjuntamente con los derechos del acreedor. Cuando se transfiera el derecho hipotecario, se firmará un contrato de transferencia del derecho hipotecario y se procederá a la inscripción del cambio del derecho hipotecario. Una vez transferido el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario original deberá notificarlo al deudor hipotecario.

Con el consentimiento del acreedor hipotecario, el inmueble hipotecado podrá ser enajenado o arrendado.

El producto de la transmisión o arrendamiento del inmueble hipotecado se utilizará para reembolsar anticipadamente al acreedor hipotecario los derechos del acreedor garantizado. La parte que exceda del importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y la parte restante será pagada por el deudor.

Artículo 38: Por necesidades de la construcción nacional, el inmueble que ha sido hipotecado se incluye en el alcance, el deudor hipotecario deberá notificarlo oportunamente por escrito al acreedor hipotecario, ambas partes de la hipoteca podrán restablecer el hipotecado; bienes inmuebles, o Los créditos y deudas se pueden liquidar según la ley y se puede rescindir el contrato de hipoteca.

Artículo 39: Si el inmueble ocupado y administrado por el deudor hipotecario se daña o se pierde, éste deberá notificar prontamente la situación al acreedor hipotecario y tomará medidas para impedir la ampliación de las pérdidas. Cuando el inmueble hipotecado sufre pérdidas por las acciones del deudor hipotecario y el valor del inmueble hipotecado es insuficiente para servir de garantía del cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir del deudor hipotecario que le vuelva a prestar o aumente la garantía. para compensar el déficit.

Si el deudor hipotecario no tiene culpa en la reducción del valor del inmueble hipotecado, el acreedor hipotecario sólo podrá exigir garantía hasta el límite de la indemnización recibida por el deudor hipotecario por el daño. La parte íntegra del valor del inmueble hipotecado queda como garantía de la deuda.

Artículo 48 Si el deudor hipotecario oculta la existencia de dominio, disputas sobre derechos reales o embargo o embargo del inmueble hipotecado, el deudor hipotecario asumirá la responsabilidad legal que de ello se derive.

Artículo 49 Si el deudor hipotecario vende, arrienda, permuta, dona o de cualquier otra forma dispone del inmueble hipotecado sin autorización, su acto será nulo si causa algún daño a un tercero, el deudor hipotecario deberá compensarlo; él.

Artículo 50 Si surge alguna controversia entre los hipotecantes con motivo de la ejecución del contrato de hipoteca o de la enajenación del inmueble hipotecado, podrán resolverla mediante negociación, si la negociación fracasa, el hipotecante podrá recurrir; a una institución de arbitraje para el arbitraje basado en el acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes no hay arbitraje. Si hay un acuerdo, también se puede presentar una demanda directamente ante el pueblo;

Artículo 51: Cuando se incluyan en el ámbito de aplicación bienes inmuebles con derecho hipotecario por necesidades de la construcción nacional, el deudor hipotecario viola lo dispuesto en el artículo 38 antes mencionado y no liquida la deuda conforme a la ley y No se renueva la hipoteca Cuando se hipoteca un inmueble, el acreedor hipotecario puede entablar demanda contra el pueblo.

Artículo 52 Si un miembro del personal de la agencia de registro, o se aprovecha de su posición para extorsionar bienes ajenos, o acepta ilegalmente bienes ajenos para buscar beneficios para otros, se le otorgará sanciones administrativas conforme a la ley; si constituye delito, será castigado conforme a la ley persiguiendo su responsabilidad penal.