¿Cuáles son los modelos de financiación para que las empresas inmobiliarias adquieran terrenos?

Hola, espero que Diandianzu pueda ayudarte, espero que lo adoptes, ¡gracias! \x0d\1 Etapa de adquisición de terrenos: los inversores inferiores establecen una sociedad en comandita a través de SPV, los fondos jerárquicos suscriben acciones de sociedad en comandita directamente o a través de SPV, y la sociedad en comandita inyecta capital y controla la empresa del proyecto establecida por el desarrollador para el objetivo. proyecto. Los inversores inferiores aquí se refieren a instituciones financieras que participan en todas las etapas de la operación del proyecto inmobiliario y tienen como objetivo obtener ingresos por dividendos después de que el proyecto se haya desarrollado y vendido. \x0d\2 Después de adquirir el terreno (pagando la tarifa de transferencia del terreno) y antes de que se emita el préstamo de desarrollo: los fondos jerárquicos suscriben la participación prioritaria de la sociedad en comandita a través del SPV, y el financista-desarrollador suscribe la sociedad en comandita en el formulario. entre otros, efectivo, capital, etc. La sociedad en comandita proporciona fondos a la empresa del proyecto en forma de, entre otros, préstamos encomendados, inversiones de capital con condiciones de recompra, etc. \x0d\3. Préstamo de desarrollo: cuando el proyecto subyacente cumple con los estándares "cuatro, tres y dos" estipulados por la Comisión Reguladora Bancaria de China, se pueden utilizar directamente préstamos fiduciarios y préstamos bancarios. Las instituciones afiliadas al grupo no tienen ninguna ventaja en comparación con los préstamos bancarios. Sólo los bancos del grupo tienen las condiciones para los préstamos de desarrollo, pero si los financieros tienen grandes necesidades de eficiencia crediticia, supervisión de capital, etc. y pueden cumplir con estos requisitos, las instituciones financieras no bancarias. Las instituciones todavía tienen oportunidades para implementar proyectos de préstamos para el desarrollo. \x0d\4. Otros, no limitados a una etapa específica: \x0d\ (1) Factoring de cuentas por pagar de la empresa del proyecto \x0d\ (2) El desarrollador utiliza propiedades propias o para enajenar como básicas; activos, a través de derechos de propiedad, financiación fiduciaria de derechos de ingresos de activos \x0d\ (3) La mejora crediticia de las pólizas de seguro de propiedad introduce fondos de plataforma en línea para emitir préstamos designados o no especificados a los desarrolladores a través de SPV. \x0d\Los anteriores son solo modelos de transacciones básicos Durante la operación real, la estructura de la transacción se ajustará en consecuencia según las necesidades de control de riesgos y cumplimiento del financiador o el nivel de crédito del financiador.