Nueva política sobre préstamos hipotecarios para vivienda

Análisis legal: Si solicita un préstamo con una hipoteca inmobiliaria, la hipoteca inmobiliaria debe ser propiedad del prestatario o de sus familiares directos. Deberá tramitar el registro de la hipoteca y los trámites de seguro de acuerdo con lo establecido en la Ley de Garantías, y el reembolso se realizará primero al prestamista. El plazo del seguro es más largo que el plazo del préstamo. Durante el período de la hipoteca, el prestatario no podrá interrumpir ni cancelar el seguro por ningún motivo. Durante el período del seguro, si hay daños que exceden el alcance de la responsabilidad del seguro, el prestatario debe notificarlo de inmediato al banco operador y proporcionar otras medidas de garantía; de lo contrario, el Banco Agrícola de China tiene derecho a retirar el préstamo por adelantado.

Base jurídica: Artículo 13 de las "Medidas de préstamos de liquidez en divisas del Banco de Desarrollo de China". En un préstamo hipotecario, el prestatario debe obtener un seguro de propiedad de una compañía de seguros para los activos físicos que se hipotecan. El período del seguro no puede ser inferior al período del préstamo. Todos los intereses del seguro se transfieren incondicionalmente al banco. El banco conserva el título de propiedad y la póliza de seguro de la propiedad hipotecada. La compensación del seguro reembolsa primero el principal y los intereses del préstamo bancario. Los valores utilizados como garantía serán conservados por el banco. Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, el banco devolverá al prestatario el certificado de propiedad de la propiedad, la póliza de seguro y los derechos o prendas adjuntos de la propiedad hipotecada.

Ley de Bancos Comerciales de la República Popular de China

Artículo 38 Los bancos comerciales determinarán las tasas de interés de los préstamos de acuerdo con los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos prescritos por el Banco Popular de Porcelana.

Artículo 39: Los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes normas de gestión de la relación activo-pasivo al otorgar préstamos:

(1) El índice de adecuación de capital no será inferior al 8%.

(2) La relación entre el saldo del préstamo y el saldo de los depósitos no excederá el 75%.

(3) La relación entre el saldo del activo corriente y el saldo del pasivo corriente no será inferior al 25%; %.

(4) La relación entre el saldo del préstamo y el saldo de capital de un banco comercial para el mismo prestatario no excederá el 10%.

(5) Otras disposiciones de la Autoridad Reguladora Bancaria del Consejo de Estado sobre la gestión de los ratios activo-pasivo.

Para un banco comercial establecido antes de la implementación de esta ley, si su relación activo-pasivo no cumple con las disposiciones del párrafo anterior después de la implementación de esta ley, deberá cumplir con las disposiciones de la párrafo anterior dentro de un plazo determinado. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

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