¿Cuánto tiempo tarda un préstamo hipotecario en pasar de la revisión inicial a la revisión final?
A la hora de solicitar un préstamo para comprar una casa, ¿qué revisará el banco?
1. Condiciones de vivienda existentes
Los bancos necesitan conocer el número de casas existentes y el estado de pago del prestatario, lo que afectará directamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo. comprar una casa. El banco comprobará el número de casas existentes a nombre de la familia del comprador.
2. La edad de la casa.
Para las solicitudes de compra de viviendas de segunda mano, los bancos limitarán la antigüedad de la vivienda, normalmente entre 20 y 25 años. Si la casa de segunda mano es demasiado antigua, se puede reducir el límite del préstamo o rechazar el préstamo directamente.
3. Comprobante de ingresos y extractos bancarios
Los ingresos y los extractos bancarios del prestatario son elementos importantes que revisa el banco, porque estos dos elementos reflejan directamente su capacidad de pago. En términos generales, los requisitos de los bancos para la capacidad de pago son ingresos mensuales ≥ pago hipotecario mensual x2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere un ingreso mensual ≥ (préstamo existente + pago hipotecario mensual) x2. En cuanto a los extractos bancarios, generalmente deben enviarse en un plazo de 6 meses. Se recomienda que los prestatarios utilicen tarjetas bancarias con más transacciones.
4. Informe de crédito
El informe de crédito es un reflejo del crédito personal del prestatario. Un buen informe crediticio indica que el prestatario tiene buenos hábitos de préstamo y pago y es más probable que pague la hipoteca a tiempo en el futuro. Los bancos generalmente verifican el crédito de las parejas sobre una base familiar. El banco verificará los registros de préstamos hipotecarios y de pagos de tarjetas de crédito del prestatario.
5. Edad y ocupación
La edad y la ocupación de un prestatario reflejan su capacidad de pago y su estabilidad. La edad requerida para la revisión de préstamos bancarios es entre 18 y 65 años, de los cuales entre 25 y 40 años es un grupo popular, y las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse, lo que afecta el pago normal.
A juzgar por la ocupación del prestatario, las personas con ingresos estables, como funcionarios, profesores, médicos y empleados de empresas Fortune 500, son clasificados por los bancos como clientes de alta calidad y tienen más probabilidades de ser favorecidos. .
6. Estado civil
Los ingresos y la capacidad de pago de las personas casadas son generalmente mayores que los de los individuos, y la probabilidad de solicitar un préstamo hipotecario es relativamente mayor. Por lo tanto, para las personas casadas, es necesario revisar la situación de vivienda, los ingresos y la información crediticia de ambos cónyuges. Al firmar la hipoteca, tanto el marido como la mujer deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar; si están divorciados, deben presentar el certificado de divorcio y el acuerdo de divorcio; Al decidirse por un prestamista principal, se recomienda elegir el que tenga mayores ingresos y mejor crédito.