¿Cómo se calcula la hipoteca?

1. Fórmula de cálculo de capital e interés iguales:

Método de capital e interés igual: la fórmula de cálculo es monto de pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(1 + interés mensual) tasa) n/[ (1+tasa de interés mensual)n-1]. Entre ellos, n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses). Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12. Interés total = pago mensual * número de meses del préstamo – capital.

A partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego el principal; la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal restante, y el principal se incluye en el pago mensual. pago mensual. El porcentaje aumenta con cada aumento, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo. El importe de los préstamos de los fondos de previsión en varias ciudades es elevado y hay que tener en cuenta las condiciones locales.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Método de capital medio: La fórmula de cálculo es amortización mensual = principal/n + principal restante * tipo de interés mensual. Interés total = capital * tasa de interés mensual * (número de meses de préstamo/2+0,5). Monto de pago mensual = capital mensual + capital e intereses mensuales = capital / mes de pago capital e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) x tasa de interés mensual.

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.