¿Cuánto tiempo se tarda en tramitar una hipoteca?

Según el artículo 41 de la "Ley de Garantía de la República Popular China", la hipoteca sobre bienes inmuebles debe registrarse y el contrato de hipoteca surtirá efecto a partir de la fecha de registro.

Procedimiento para el registro de hipoteca inmobiliaria:

(1) Solicitud de inscripción de hipoteca

Para el registro de hipoteca inmobiliaria se deberán presentar los siguientes documentos ante la autoridad registral:

1. Solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria;

2. Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del deudor hipotecario;

3. contrato de hipoteca de préstamo hipotecario;

4. certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de edificio o certificado de propiedad inmobiliaria;

5. derecho a constituir derechos hipotecarios;

6 .Documentos que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado;

7. Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.

(2) Aceptación de solicitudes

Revisar si los documentos presentados por los solicitantes de préstamos bancarios son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados; Los documentos de la solicitud cumplen con los requisitos. Se aceptará la solicitud y se indicará el número de solicitud. En el recibo se indicarán los documentos recibidos, la fecha de aceptación y el número. Excepto préstamos de fondos de previsión.

(3) Auditoría

1. La agencia registradora verificará el estado de los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de transferencia del libro de registro de bienes raíces si existe alguno de los siguientes. circunstancias, la solicitud de registro de transferencia será rechazada:

(1) La naturaleza de la fuente de propiedad son hipotecas de vivienda restringidas sin el consentimiento de los departamentos pertinentes (incluidas viviendas sociales, viviendas de bajo beneficio, asignadas administrativamente terrenos y terrenos con precios reducidos);

(2 ) Según la planificación urbana, el gobierno decide recuperar los derechos de uso del suelo;

(3) Órganos judiciales y órganos administrativos decidir sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(4) * *Poseer bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas;

( 5) La propiedad está en disputa;

(6) Prohibido por leyes, reglamentos o regulaciones del gobierno municipal o distrital Transferido.

Si una solicitud de registro fuera rechazada, se notificará al solicitante por escrito dentro de un plazo determinado a partir de la fecha de aceptación de la solicitud.

2. Conocer el estado de los derechos de inscripción de hipoteca inmobiliaria a partir del registro inmobiliario o registros informáticos, y revisar si los siguientes documentos son auténticos, completos y válidos:

(1) Identificación;

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(2) Certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado de derechos inmobiliarios;

(3) Si la solicitud de registro de hipoteca se completa según lo requerido;

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(4) Si el contrato de hipoteca cumple con las leyes y reglamentos pertinentes.

Si cumple con los requisitos después de la revisión, se aprobará su registro y se notificará al deudor hipotecario.

(4) Registro

1. Si se aprueba el registro de hipoteca del préstamo para vivienda, se estampará un sello de hipoteca especial en el título de propiedad inmueble y se hará un registro de hipoteca en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. El registro de la hipoteca deberá incluir el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, área, valor, monto de la hipoteca, período de la hipoteca, etc. del bien hipotecado.

2. Cuando se precompra un inmueble para hipoteca, se debe estampar un sello de hipoteca especial en el contrato de compraventa.

(5) Tarifas de emisión de certificados

1. Las normas de cobro de las tarifas de registro deberán estar de acuerdo con las regulaciones nacionales o locales pertinentes.

2. Devolver el título de propiedad inmueble sellado con el sello especial para hipoteca inmobiliaria al deudor hipotecario dentro del plazo indicado (el deudor hipotecario lo recibirá con el recibo, certificado de identidad y comprobante de pago).

(6) Presentación. Establecer expedientes de registro de tierras y propiedades según sea necesario.

Datos ampliados:

Materiales de registro de hipoteca inmobiliaria

1. Copia de la licencia comercial;

2. deudor hipotecario o Certificación del representante legal;

3. Si se trata del asunto en nombre de un mandatario, deberá existir una carta de autorización del representante legal o del interesado;

4. Contrato de préstamo (contrato principal);

5. Contrato de hipoteca;

6. Prueba de los derechos de propiedad del inmueble hipotecado (incluido el "Certificado de Derecho de Uso de Suelo del Estado" y "Certificado de Propiedad de Vivienda");

7. El inmueble hipotecado pertenece a Si se trata de una empresa conjunta o sociedad anónima, deberá existir resolución del consejo de administración acordando la hipoteca;

8. Si hay hipoteca repetida, se deberá aportar documento escrito del acreedor hipotecario original aceptando la segunda hipoteca;

9. , se deberán aportar todos los documentos escritos acordados con * * *;

10. El deudor hipotecario deberá contar con documentos escritos que acrediten que la hipoteca otorgada por él no tiene defectos legales;

11. Otros. Documentos legales relacionados con la hipoteca.

Enciclopedia Baidu-Hipoteca inmobiliaria