Cómo conseguir un préstamo hipotecario

Cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda

Análisis del abogado:

El proceso del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente:

1. El solicitante prepara la información de los documentos necesarios, acude al banco prestamista para completar el formulario de solicitud y enviar la información relevante.

2. La agencia de tasación evalúa la vivienda y emite un informe de tasación.

3. El banco prestamista revisará la solicitud basándose en el informe de evaluación y los materiales de la solicitud.

4. Después de pasar la revisión, el banco prestamista y el solicitante firmarán un contrato relacionado con el préstamo.

5. El prestatario aporta información relevante a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar el registro de la hipoteca y otros trámites.

6. Una vez completados todos los procedimientos, el banco prestamista emitirá el préstamo y el prestatario lo reembolsará a tiempo.

Los materiales requeridos son:

1. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda.

2. Original y copia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal.

3. Contrato de hipoteca sobre inmueble original.

4. Poder notarial.

5. El formulario de solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria lo proporciona el departamento de registro de hipotecas.

6. Comprobante de identidad o calificación de persona jurídica del prestatario.

7. Acta de matrimonio o acta de divorcio del prestatario.

8. Comprobante de residencia del prestatario.

Base jurídica:

Artículo 394 del Código Civil

Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere bienes Si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 32 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana"

Al registrar una hipoteca inmobiliaria, se presentarán a la autoridad registradora para su verificación los siguientes documentos:

(1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del acreedor hipotecario;

(2) Solicitud de registro de hipoteca;

(3) Contrato de hipoteca;

(4) "Comisión de Administración y Supervisión de Bienes del Estado" "Certificado de Derecho de Uso de la Tierra", "Certificado de Propiedad de Vivienda" o "Certificado de Derechos Inmobiliarios" Para algunas casas, un "Certificado de Propiedad de Vivienda" y. también se debe presentar otra prueba de que alguien acepta la hipoteca;

(5) Documentos y materiales de respaldo que puedan probar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir una hipoteca;

(6 ) Documentos que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado:

(7) Autoridad registradora Otros documentos que se consideren necesarios.

Cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda

1. Acude directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones:

a. La casa debe cumplir con los requisitos bancarios: en circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades que tengan menos de 20 años, tengan derechos de propiedad claros y puedan cotizarse y comercializarse. .

b. La situación crediticia es consistente: el administrador de cuentas de este banco lo ayudará a verificar su situación crediticia. Si el crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.

c. La capacidad de pago del propietario: No basta con que tenga una garantía, sino que también debe tener la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si solicita un préstamo a 10 años, su pago mensual rondará los 12.000. Debe poder pagar los pagos mensuales y mantener su sustento.

2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las compañías de garantía tienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas en tasas de interés, velocidad de procesamiento y préstamos que los individuos que acuden a los bancos. Por supuesto, los clientes deben pagar una determinada tarifa de servicio.

El proceso básico es el siguiente: firmar un contrato de préstamo - evaluar la casa - aprobación del préstamo - registro de la hipoteca en el comité de construcción - préstamo

Tiempo: generalmente toma alrededor de 1 mes

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Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El solicitante es mayor de 18 años,

2. Tener trabajo e ingresos estables y buenos. crédito personal;

3. Otras condiciones especificadas por el banco solicitante.

4. Generalmente se requiere que la antigüedad de la propiedad no sea demasiado alta (generalmente pocos bancos aceptarán propiedades de más de 20 años)

5. La propiedad no puede tener una hipoteca (o incluso si el préstamo hipotecario no se cancela), a menos que el préstamo anterior pueda liquidarse antes de que se desembolse el préstamo.

Información ampliada:

El préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo que un banco obtiene legalmente de los bienes inmuebles, valores y otros certificados del prestatario a través de ciertos contratos con el fin de garantizar la seguridad del préstamo. Un préstamo otorgado a un prestatario basado en un gravamen o cargo sobre su propiedad. Este tipo de préstamo es en realidad una transferencia legal de propiedad por parte del deudor (deudor hipotecario) al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene la responsabilidad. derecho a disponer del bien hipotecado y Préstamos que pueden ser reembolsados ​​primero.

Este tipo de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporciona la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Dado que la mayoría de los prestatarios de este préstamo para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son relativamente altos. , proporcionando a los acreedores una garantía efectiva para recuperar sus préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios para otorgar préstamos para vivienda a residentes individuales