¿Se puede vender la hipoteca?

Si quieres vender tu hipoteca, debes preguntar a tu banco. Primero asegúrese de que no haya sido ejecutado por el banco. Si ha sido ejecutado, no puedes comprarlo. En segundo lugar, el dinero adeudado debe liquidarse antes de poder continuar con el siguiente paso. Primero pregunta al banco si pueden venderlo. Si vende el proceso de refinanciación, también está bien. Si el banco no está de acuerdo, el préstamo debe reembolsarse antes de poder venderlo, independientemente de si el comprador lo adelanta o alguien más lo adelanta.

El proceso de refinanciación

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.

2. El comprador y el vendedor y el despacho de abogados firmaron un contrato de garantía de garantía para la operación de rehipoteca.

3. El comprador paga un anticipo del 30% del precio de la vivienda (según el principio de menor precio de transacción y precio de tasación, la tasación está exenta dentro de un año y prevalecerá el precio de compra original) .

4. Carta de confirmación del banco prestamista del vendedor aceptando por escrito un pago anticipado único (incluido el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago).

5. El comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista basándose en los documentos anteriores y en los documentos de crédito personales (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado y revisión bancaria).

6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador.

7. Una vez que el banco apruebe el préstamo, el préstamo se transferirá al banco del vendedor.

8. Después de recibir el pago, el vendedor rescinde el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestiona la transferencia de propiedad con el comprador y el abogado, y la hipoteca al banco prestamista del comprador. El banco de préstamos del comprador pagará al vendedor el 30% del pago inicial.

¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?

1. Preste atención a la valoración: se recomienda que el vendedor acuda a algunas grandes empresas intermediarias para comprender el mercado antes de cotizar y consultar a más profesionales o múltiples canales para comprender las tendencias del mercado. Determine una cotización razonable después de sumar o restar según su situación real. El objetivo de cotizar por adelantado es dejar margen de maniobra durante el proceso de negociación del precio. Además, la primera cotización suele ser un precio tentativo. Después, puedes entender la reacción del mercado y estar preparado para ajustar el precio en cualquier momento.

2. Preste atención a la selección de intermediarios y elija una agencia de vivienda grande y cualificada. Es muy importante y necesario elegir una empresa intermediaria cualificada y de confianza. Es el requisito previo para garantizar la seguridad de las transacciones. Las calificaciones de los agentes inmobiliarios se pueden consultar a través del sitio web del comité de construcción local.

3. Presta atención a la hora de firmar el contrato. Cuando todos los aspectos estén listos, podrás firmar un acuerdo con la empresa intermediaria para vender la casa. Al firmar un acuerdo, asegúrese de tener en cuenta que el propietario debe tener el certificado de propiedad original. Porque en el proceso de confiar a un intermediario la realización de una transacción de vivienda, muchos intermediarios a menudo exigen que el propietario entregue el certificado de propiedad de la vivienda al intermediario para su custodia por motivos de conveniencia. Esto es extremadamente perjudicial para los vendedores.

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