¿Es riesgoso hipotecar tu casa?

Con el desarrollo de la industria financiera, se han descubierto cada vez más formas de préstamos y muchas personas pueden obtener préstamos utilizando crédito personal, bienes raíces, automóviles y tarjetas de crédito. Hoy hablemos de segundas hipotecas. Actualmente, hay muchas organizaciones no gubernamentales que pueden emprender negocios relacionados y el umbral es relativamente bajo. Entonces, ¿cuáles son los riesgos?

1. El monto del préstamo no es elevado.

Aunque las instituciones de crédito privadas tienen umbrales bajos y pagos rápidos, los montos de los préstamos para segundas hipotecas no son muy altos y las tasas de interés de los préstamos no son bajas. Todos estos se cobran mensualmente e incluso puede haber muchas otras tarifas. Por lo tanto, por un lado, debemos verificar cuidadosamente las calificaciones relevantes, calcular los costos de endeudamiento y evitar no poder pagar.

2. Préstamos vencidos

Las instituciones de crédito privadas son más fáciles de solicitar, pero las empresas en el mercado son mixtas y es inevitable que haya algunas plataformas irregulares. Una vez vencido, es posible que no haya lugar para la negociación y que el prestatario incluso pueda enfrentar un embargo, lo que sin duda aumentará la presión mental de todos.

3. La tasa de interés del préstamo es alta.

Muchas instituciones de crédito privadas que pueden ofrecerle hipotecas secundarias tienen costos operativos y requisitos de ganancias muy altos, por lo que el costo de los préstamos hipotecarios no es bajo y los prestatarios pueden caer fácilmente en las trampas tendidas por algunas instituciones de crédito. Como préstamos rutinarios, usureros, etc.

4. Límite de umbral

Algunos bancos solo aceptan casas existentes con certificados de bienes raíces, y algunos bancos pueden aceptar los proyectos hipotecarios con los que cooperamos como hipotecas, pero el límite del préstamo es limitado antes. se emite el certificado de bienes raíces. Habrá restricciones.

En términos generales, la tasa de interés mensual de un segundo préstamo hipotecario es aproximadamente el 5% del monto del préstamo. Al final, esto puede llevar fácilmente a la trágica situación de perder tanto la casa como el dinero.

Los peligros de las segundas hipotecas sobre inmuebles

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Ante las dificultades, muchas personas piensan en utilizar hipotecas inmobiliarias para obtener préstamos, pero ¿qué deben hacer si el certificado inmobiliario ya se ha utilizado para un préstamo? ¿Puedo obtener una segunda hipoteca? ¿Qué daño podría haber? Ahora echemos un vistazo a los peligros de una segunda hipoteca sobre una propiedad.

1. El daño de la hipoteca secundaria de bienes inmuebles (1)

1. La tasa de interés del préstamo requerida para la segunda hipoteca de bienes raíces es relativamente alta, alcanzando básicamente alrededor del 5%. ;

2. Para el segundo deudor hipotecario, si el pago no se puede realizar dentro del tiempo especificado, el banco subastará la hipoteca;

3. Solicitado si hay una propiedad no es muy alto.

2. Los peligros de los segundos préstamos hipotecarios inmobiliarios (2)

1. Los préstamos hipotecarios residenciales son actualmente relativamente comunes. Utilice el certificado de bienes raíces para solicitar un préstamo del banco y liquidarlo dentro del tiempo especificado. Después de obtener un préstamo de certificado de bienes raíces, si desea obtener un segundo préstamo, debe seguir las regulaciones del banco. Algunos bancos no aceptan segundos préstamos y algunos bancos solo aceptan primeros préstamos para segundos préstamos basándose en el certificado inmobiliario de su propio banco.

2. Si utiliza el certificado inmobiliario para un segundo préstamo, habrá grandes riesgos, lo cual también es un tema al que los bancos conceden gran importancia. Por ejemplo, el precio de las casas fluctúa mucho y existen enormes problemas de seguridad después de solicitar un préstamo. Si un banco acepta un segundo préstamo sobre un certificado de bienes raíces, aumentará la escala de crédito y aumentará el riesgo del préstamo. Las consecuencias serán más problemáticas y se requiere especial precaución.

3. La segunda hipoteca inmobiliaria debe cumplir las condiciones

1. La casa que utilizamos para la segunda hipoteca tiene un gran valor en el mercado local, como vivienda de alta calidad o comercial. vivienda, de lo contrario Algunos bancos no respaldarán segundos préstamos porque el riesgo es demasiado alto.

2. Si la casa se va a utilizar para un segundo préstamo, la casa debe ser una casa existente.

3. Sólo el certificado de propiedad de una casa nueva adquirida a través de un préstamo del Banco de China se puede utilizar para una segunda hipoteca.

4. A la hora de solicitar un segundo préstamo, se requiere el registro de la hipoteca, y el banco que elige el préstamo debe ser el acreedor hipotecario de la vivienda.

5. El propietario también ha solicitado la garantía correspondiente para su casa, y la póliza de seguro la gestiona el Banco de China.

6. La ubicación local de la casa debe cumplir con los requisitos de transporte conveniente, instalaciones interiores completas y un gran espacio para apreciarla.

Cuarto, el período de la segunda hipoteca del inmueble

1 Cuando el inmueble se hipoteca por segunda vez, el personal del banco determinará el período de la hipoteca en función de las necesidades del préstamo personal. . En términos generales, si el préstamo se utiliza para consumo personal, el período de la hipoteca es de 5 años; si el préstamo se utiliza para negocios, el período de la hipoteca es de 3 años. Una cosa a tener en cuenta al respecto es que la fecha de vencimiento del préstamo no puede ser mayor que la fecha de vencimiento del primer préstamo.

2. Los bancos también tienen regulaciones claras sobre las tasas de interés de los préstamos, que generalmente se aplican a las tasas de interés de los préstamos comerciales del mismo grado; si se trata de un préstamo en moneda extranjera, la tasa de interés debe calcularse en función de la tasa de interés. tasa de interés de préstamo en divisas del mismo grado. El plazo del préstamo se controla dentro de 1 año. Cuando el tipo de interés cambie, prevalecerá el tipo de interés firmado en el contrato. Si el plazo del préstamo es superior a 1 año, cuando cambie la tasa de interés, la tasa de interés del préstamo también cambiará.

Ahora sabemos más sobre los peligros de las segundas hipotecas sobre propiedades. Si los bancos conceden hipotecas secundarias a gran escala sobre bienes inmuebles, las consecuencias son imaginables si se producen frecuentes impagos.

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¿Cuáles son los riesgos de una segunda hipoteca?

Los riesgos de dos tipos de préstamos hipotecarios:

1. Altas tasas de interés de los préstamos:

A juzgar por la situación actual, debido a los bancos o pequeñas instituciones crediticias. Las segundas hipotecas conllevan mucho estrés y riesgo. Por lo tanto, al solicitar una segunda hipoteca, el tipo de interés del préstamo siempre ha sido muy alto y el tipo de interés del préstamo se calcula mensualmente. En circunstancias normales, la tasa de interés mensual del préstamo para una segunda hipoteca es aproximadamente el 5% del monto del préstamo.

2. El importe de la solicitud no es elevado:

Aunque el trámite de la segunda hipoteca es sencillo, el importe que puedes solicitar no es elevado. Según la normativa, el importe de dos hipotecas no puede exceder el valor original de la hipoteca menos el importe original del préstamo. En circunstancias normales, el préstamo que se puede solicitar tendrá un gran descuento después de deducir el monto original del préstamo.

3. Durante el proceso de amortización, la fecha de amortización no es negociable:

En los préstamos de segunda hipoteca, los bancos tienen requisitos estrictos durante el proceso de amortización. Durante el proceso de pago, una vez que el prestatario no paga, el banco o la pequeña compañía de préstamos subastará inmediatamente la segunda hipoteca sin darle al deudor hipotecario la oportunidad de negociar. Por este motivo, los solicitantes deben prestar atención al plazo de pago y elaborar un plan de pago con antelación.

Datos ampliados:

Documentos requeridos para dos hipotecas:

Se basan principalmente en los requisitos específicos del comité de construcción de cada región, generalmente solo el inmueble del solicitante. Se requieren certificados (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra o contrato y factura de compra de la vivienda) y documentos de identidad (tarjeta de identificación de residente, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.). Según el tiempo que tiene cada distrito y condado para gastar dinero y solicitar otros certificados de derechos, en circunstancias normales, el préstamo se puede liberar el mismo día en que se reciben otros certificados de derechos.

Requisitos para la segunda hipoteca de bienes inmuebles:

Los bancos tienen diferentes regulaciones para los bienes inmuebles hipotecados, y habrá requisitos correspondientes para la fecha de finalización y la zona donde se encuentra el inmueble. . Por ejemplo, antes de 1995, había más restricciones sobre el sector inmobiliario, o en algunos condados suburbanos exteriores, el índice de préstamos era menor.

Sin embargo, no existen restricciones en cuanto a la antigüedad y ubicación de la propiedad. Las propiedades que casi pueden registrarse como hipotecas pueden evaluarse razonablemente en función de los precios de propiedades similares vendidas en el mercado en ese momento, lo que permite. los prestamistas obtengan un ratio de préstamo más alto que los bancos.