¿Cómo calcular la hipoteca, la amortización anticipada y las comisiones diversas?

Para la gente corriente, si tiene una hipoteca, el pago anticipado con ingresos adicionales es la mejor manera de gestionar sus finanzas. Debido a que es difícil para la mayoría de las empresas de gestión financiera lograr una tasa de interés anualizada de 4, y la tasa de interés hipotecaria no es inferior a 4, si puede pagar por adelantado, debe pagar por adelantado. Por supuesto, la amortización anticipada de un préstamo hipotecario puede implicar las siguientes comisiones, y el método de cálculo concreto es el siguiente:

La primera es la penalización por amortización anticipada. Según el contrato de préstamo, la institución crediticia puede cobrar una indemnización por reembolso anticipado. El monto de la indemnización por daños y perjuicios generalmente se calcula como una cierta proporción del capital reembolsado anticipadamente. Por ejemplo, la indemnización por daños y perjuicios puede ser 65438 o 0 o 2 del principal para el reembolso anticipado. Por supuesto, algunos bancos no cobran esta tarifa, por lo que al solicitar un préstamo, debes dar prioridad a los bancos que no cobran indemnización por daños y perjuicios.

En segundo lugar, intereses impagos y comisiones de gestión. Si cancela su préstamo anticipadamente y todavía hay intereses pendientes, el prestamista generalmente le exigirá que pague los intereses pendientes. El interés pendiente es el interés acumulado desde la fecha de pago final hasta la fecha de amortización anticipada. Puede consultar a su banco prestamista para conocer los métodos de cálculo.

Esta comisión se produce principalmente en el mes de amortización, porque el interés se calcula diariamente. Antes de la fecha de amortización anticipada, los intereses devengados este mes se seguirán pagando al banco. Además, algunos contratos de préstamo pueden estipular tarifas de gestión o tarifas de gestión que deben pagarse al reembolsar el préstamo anticipadamente. Estas tarifas pueden incluir tarifas de procesamiento de documentos, pagos iniciales, etc. También debe consultar con la institución crediticia el monto específico de la tarifa y el método de cálculo.

Lo más importante es cómo calcular el impacto de la amortización anticipada en la hipoteca. De hecho, existe una forma muy sencilla: hipotecar tu ordenador. Puede encontrar este dispositivo buscando "calculadora de pago anticipado" en Baidu. Complete la información básica de pago en el cuadro para calcular el impacto en los gastos hipotecarios después del pago anticipado. También puede elegir diferentes métodos de procesamiento, lo cual es muy considerado ~

Por ejemplo, un préstamo comercial de 150 W tiene un plazo de 25 años, una tasa de interés de 4,8 y un reembolso anticipado de 30 W. El préstamo hipotecario. cambia de 8168 a 6490, lo que ahorra alrededor de 20.000 yuanes por año. Ahorre alrededor de 50 W en 25 años. Vea la imagen a continuación para más detalles.

Específicamente, puede utilizar una calculadora de hipotecas para calcular en función de su situación real para las personas físicas. La forma más directa de determinar si un préstamo personal debe reembolsarse por adelantado es ver si los ingresos de la inversión son suficientes. mayor que el interés del préstamo. Si el retorno de la inversión es bajo, considere pagar el préstamo anticipadamente. Además, el pago anticipado puede tener un impacto en los planes de pago e intereses futuros. Por lo tanto, antes de tomar la decisión de pagar anticipadamente, se recomienda comunicarse primero con la institución crediticia y calcular y comparar el impacto del pago anticipado en el pago total de intereses y el estado financiero.

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