Introducción a las condiciones y tipos de interés del proceso de préstamo de segunda hipoteca para vivienda
Al comprar bienes raíces, las familias comunes no pueden pagar el monto total de una vez. En este momento, es necesario consultar los servicios de préstamo lanzados por varios bancos o instituciones, pero considerando las diferencias en la realidad. Las situaciones o los términos y políticas regionales son diferentes, por lo que al solicitar un proyecto de préstamo, también debe consultar el consejo de profesionales o un análisis de información similar al siguiente para formular un plan razonable, como
1 Condiciones del préstamo hipotecario de la casa
1. El prestatario no tiene intereses atrasados, tiene ingresos estables y tiene buen crédito.
2. intereses del préstamo a tiempo y ha pagado el principal y los intereses del préstamo a tiempo. Pagar el principal y los intereses durante más de dos años.
3. La casa utilizada para el segundo préstamo hipotecario de una casa personal debe ser una casa existente.
4. Se ha completado el registro de la hipoteca de la casa y el banco es el acreedor hipotecario; de la casa;
5. La casa ha sido asegurada y la póliza de seguro original está bajo la custodia del banco;
6. ser para uso residencial y comercial con un gran desarrollo de mercado;
7. La casa está en una ubicación superior, con transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y una gran;
II. Plazo del préstamo
Segunda hipoteca El plazo del préstamo se determina en función del objeto específico del préstamo. Si se utiliza para préstamos de consumo personal, el plazo no excederá los 5 años; si se utiliza para préstamos comerciales personales, el plazo no excederá los 3 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá la fecha de vencimiento del primer préstamo hipotecario.
3. Monto del préstamo
El monto del préstamo se calcula como monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo de capital del préstamo original. Entre ellos, el valor de la vivienda es el menor entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca. La tasa hipotecaria para una segunda hipoteca para una propiedad ocupada por el propietario no excederá el 70%, mientras que la tasa hipotecaria para una segunda hipoteca para una propiedad comercial no excederá el 50%.
IV.Tasa de interés del préstamo
La tasa de interés del préstamo del segundo préstamo hipotecario flota sobre la base de la tasa de interés del préstamo comercial del mismo grado estipulada por el Banco Popular de China. Además, si el plazo del préstamo es inferior a un año, si se ajusta el tipo de interés legal, el interés se calculará con base en el tipo de interés del contrato original si el plazo del préstamo es superior a un año, si el tipo de interés legal es; Ajustado, la nueva tasa de interés se implementará a partir del 1 de enero del año siguiente.
5. Proceso de préstamo
1. El prestatario envía la información relevante del segundo préstamo hipotecario al banco y presenta una solicitud de préstamo.
2. El banco acepta la solicitud del prestatario y designa una agencia de tasación profesional para evaluar la garantía.
3. El banco revisa la información de la hipoteca secundaria presentada por el prestatario y maneja los procedimientos pertinentes.
4. Si se aprueba la revisión del banco, el prestatario puede confiar a la compañía de garantía la gestión de los procedimientos de anticipo y liberación del préstamo original.
5. Una vez completados los procedimientos de liberación del préstamo original, el prestatario debe pasar por los procedimientos de registro de la nueva hipoteca.
6. Una vez finalizados los trámites, el banco emite el préstamo y el prestatario lo reembolsa.
El ejemplo que le dimos anteriormente es sobre la sección de condiciones del proceso y tasa de interés del segundo préstamo hipotecario. De esto, podemos saber que es diferente del proyecto de la primera hipoteca. Es muy importante para usted que los detalles de los requisitos sean bastante exigentes y, considerando las diferencias en las situaciones reales y los términos de las instituciones bancarias del gobierno local, también debemos formular un plan razonable basado en la situación real. Analizar los riesgos y riesgos de un reembolso posterior del préstamo hipotecario. Al juzgar el problema, creo que se pueden lograr resultados satisfactorios.