¿Cómo calcular el interés hipotecario?

El interés hipotecario es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando solicitan dinero prestado.

El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.

El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el monto del préstamo será el 70% del valor de tasación de la vivienda; La tasa se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. En efecto, la tasa de interés anual base cambia según el plazo del préstamo.

Datos ampliados

1. Métodos de pago de la hipoteca

Igualdad de capital e interés y capital promedio son dos métodos comunes de nuestros préstamos. Aunque suenan similares, las tasas de interés de pago reales varían mucho. Mucha gente sólo conoce los préstamos y no conoce la diferencia entre los dos. Es fácil pagar cada vez más intereses y sufrir pérdidas por parte del banco.

1. Método de pago de capital e intereses iguales

El método de pago de intereses y capital igual se refiere al método de pago consistente en pagar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo.

El pago mensual igual del capital y los intereses del préstamo es la forma más común de préstamo hipotecario para vivienda personal.

Personas aplicables: Adecuado para familias con ingresos estables, como funcionarios, profesores, etc.

Éste es el método de pago utilizado actualmente por la mayoría de personas.

La ventaja de este método es que la operación de pago del prestatario es relativamente simple y también nos conviene pagar el pago mensual en cuotas iguales sin acuerdos razonables de ingresos y gastos.

2. Método de pago de capital promedio

El método de pago de capital promedio se refiere al pago mensual de los intereses y el principal del préstamo durante el plazo del préstamo, en el que el pago mensual del principal es igual. El interés mensual se calcula sobre el capital restante total.

Adecuado para personas: Adecuado para personas con ingresos más altos pero cuyos ingresos se espera que disminuyan en el futuro, como personas que se enfrentan a la jubilación o personas con una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago que desean devolver un Gran cantidad de fondos en la etapa inicial de pago para reducir la cantidad de dinero.

El método de pago en capital promedio se caracteriza por distribuir uniformemente el capital durante todo el período de pago. Los intereses se calculan diariamente en función del saldo del principal del préstamo. El monto del pago mensual disminuye gradualmente, pero el capital. La velocidad de pago se mantiene sin cambios.

Con este método, el monto del pago mensual es mayor que el pago inicial del mismo monto de capital e intereses. Cuando el monto del préstamo es grande, la diferencia puede llegar incluso a 1000 yuanes, pero con el tiempo. Con el paso del tiempo, la carga de reembolso irá disminuyendo gradualmente.

2. ¿Cómo devolver el préstamo de forma más económica?

Al comparar los dos métodos de pago, en el caso del pago total, el interés pagado por el "método de pago de capital e intereses iguales" es mayor que el del "método de pago de principal promedio".

Pero no todo el mundo debería elegir el "método de amortización del capital medio" para reembolsar el préstamo, y también debe combinarlo con su propia situación financiera.

Para personas con salarios altos e ingresos diversificados, se puede utilizar el "método de pago de capital promedio"

Si la solidez del efectivo es relativamente fuerte pero no hay voluntad de pagar el préstamo; Por adelantado, se puede utilizar el "método de pago de capital promedio" para el pago de préstamos según la Ley de Pago de Capital. Con el tiempo, cada pago disminuye gradualmente. Aunque este método de pago resulta estresante en la etapa inicial, puede aliviar la presión en el futuro.

Si es un funcionario público, un profesor común, un investigador científico común, tiene un trabajo estable o desea una vida sencilla, se recomienda elegir el "método de pago de capital e intereses iguales". ", porque este método de pago suele tener el mismo monto de pago mensual, lo que le ayuda a organizar mejor su vida con anticipación.