¿Cuáles son los factores que afectan el plazo del préstamo?

1. La antigüedad de la vivienda

Todos sabemos que la antigüedad de la vivienda de segunda mano afectará al plazo de préstamo a la hora de calcular el plazo de préstamo de la vivienda de segunda mano. , el comprador de la vivienda puede calcular el período de préstamo de la vivienda de segunda mano de acuerdo con la antigüedad de la vivienda de segunda mano. Calculado en función de la antigüedad de la vivienda, la suma de la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo no excederá. 30 años. Si los compradores de viviendas quieren comprar una casa antigua de segunda mano, deben prestar atención. Los bancos tienen riesgos controlables relativamente grandes después de otorgar préstamos, por lo que serán más cautelosos al aprobar préstamos que tienen más de 20 años. probablemente sean bancos "rechazados".

2. La capacidad financiera del comprador de la vivienda

Al elegir el período del préstamo, el comprador de la vivienda debe elegir según su propia capacidad financiera cuando el banco revisa la información del prestatario. , también llevará a cabo una investigación sobre la situación financiera del prestatario. Si el comprador de la vivienda elige un préstamo comercial, el banco le otorgará al prestatario un monto de préstamo mayor y un plazo más largo si la capacidad financiera es relativamente sólida. Sin embargo, existen ciertas diferencias entre el sistema de préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, también es necesario revisar el límite de depósito del fondo de previsión. Si el depósito es mayor, el período del préstamo será más corto. porque al solicitar un préstamo del fondo de previsión, los bancos Los requisitos para los grupos de ingresos son más estrictos.

3. Límite de edad para los compradores de vivienda

Todo el mundo sabe que la edad del comprador de la vivienda tendrá un cierto impacto en el plazo del préstamo. Si el préstamo es de 30 años, el reembolso máximo. la edad del prestatario no excederá la edad calculada en base a 75 años, es decir, el plazo del préstamo más la edad del prestatario no puede exceder los 75 años.

4. Atributos de la casa

Para los compradores que compran casas de segunda mano, existe una cierta conexión entre los atributos de la casa y el plazo del préstamo. Si el comprador de una casa compra una casa comercial ordinaria con un derecho de propiedad de 70 años, el plazo del préstamo es ≤30 años, para una casa con un derecho de propiedad de 40 años o un derecho de propiedad de 50 años, el plazo del préstamo es ≤10 años; ; para una casa de transferencia de propiedad privada o una casa de subastas, el plazo del préstamo es ≤20 años. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben entender claramente qué tipo de propiedad están comprando, y la vivienda comercial no admite préstamos de fondos de previsión. Los compradores de vivienda sólo pueden elegir préstamos comerciales.

Requisitos de período para préstamos para compra de vivienda

Si el prestatario compra una casa, el plazo del préstamo no excederá los 30 años si el prestatario compra vivienda comercial y "vivienda comercial y residencial", el período del préstamo no excederá los 30 años; el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años; la edad máxima del prestatario más el plazo del préstamo no excederá los 70 años (Banco Minsheng).