¿Cuáles son los métodos de pago habituales para los préstamos hipotecarios? ¿Cómo funciona la amortización anticipada de una hipoteca?
¿Cuáles son los métodos de amortización habituales de los préstamos hipotecarios?
1. Igualdad de capital e intereses
Características: el monto de pago mensual permanece sin cambios. Esencialmente, el índice de capital aumenta mes a mes y el índice de interés disminuye mes a mes. Para el mismo período y monto del préstamo, el interés total para cantidades iguales de principal e intereses es mucho mayor que el capital promedio.
La igualdad de capital e intereses es adecuada para las personas: los pagos mensuales de igual capital e intereses son los mismos, por lo que es más adecuado para familias con planes de gastos normales, especialmente los jóvenes, y sus ingresos aumentarán con la edad o la promoción aumentarán naturalmente el nivel de vida; si este tipo de persona elige el método principal, la presión inicial será muy alta.
Segundo, capital promedio
Características: El monto de pago mensual es diferente y disminuye mes a mes; divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago, más el período anterior Se cobran intereses sobre el capital restante, formando el pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso en el capital promedio es de más de un mes y luego disminuye mes a mes, siendo cada vez menor.
El método de capital promedio es adecuado para las personas: el método de capital promedio es más adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago hace algún tiempo, porque el monto de pago inicial es grande y luego disminuye mes a mes. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que sus ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.
¿Cómo liquidar anticipadamente una hipoteca?
1. Acude al banco donde tomaste prestado el préstamo para concertar una cita para el pago. Si quieres pagar es necesario concertar una cita y el horario de cada sucursal de cada banco es diferente. Esto depende del banco, porque pocas personas definitivamente pagarán el préstamo y muchas personas definitivamente lo pagarán lentamente. Concierte una cita el mismo día y pague al día siguiente. Algunos pueden tardar varios meses, por lo que si deseas reembolsar el préstamo antes de tiempo, primero deberás concertar una cita.
2. Prepara tu propia información. Prepara tu contrato de préstamo, tarjeta bancaria de amortización y tu propio documento de identidad. Básicamente, no es ningún problema llevarlos contigo.
3. Acude al banco con el dinero o la tarjeta que necesitas para reembolsar y rellena el formulario de solicitud. Deposite el dinero que necesita para pagar en su tarjeta bancaria y vaya al banco para completar el formulario de solicitud de pago. Si el dinero se transfiere a una tarjeta de pago en otra tarjeta bancaria, simplemente espere a que el banco deduzca el dinero.
4. Acuda a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca. Debido a que la casa comprada con un préstamo está hipotecada, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca cuando pague el dinero. Algunos bancos cancelarán la hipoteca, pero suele tardar mucho tiempo. Si necesita vender su casa o le aconsejan cancelar su hipoteca, necesita buscar un banco para ver si el banco la cancela o la cancela usted mismo.