Los costos de desarrollo en la contabilidad inmobiliaria incluyen los siguientes seis elementos:

1 Tasa de compensación por adquisición y demolición de terrenos

2. -Costos del proyecto

3. Costos de infraestructura

4. Tarifas de las instalaciones de apoyo

5. Costos de construcción e instalación.

Desarrollo El costo total se enumera en el inventario del balance al final del período; en productos, una vez liquidadas las cuentas finales, se transfiere a la contabilidad de inventario de productos básicos. Constituyen el costo de los bienes inmuebles disponibles para la venta.

La infraestructura y las instalaciones de apoyo, como agua, electricidad, carreteras, vallas, portones y conserjes, suministro y distribución de energía, instalaciones de defensa civil en el sótano, etc., deben asignarse a la propiedad y los costes corren a cargo de el comprador de la vivienda.

Al prorratear, si estos seis proyectos pueden determinarse directamente como proyectos de construcción u objetos de construcción, se incluirán directamente en sus costos; si no pueden determinarse directamente, se basarán en la participación del beneficiario; por ejemplo, el primer terreno se puede asignar de acuerdo con el mismo área de construcción del objeto; el resto se puede asignar de acuerdo con el área de construcción del mismo objeto;

Datos ampliados:

La contabilidad de costos de desarrollo inmobiliario se puede dividir aproximadamente en tres partes en términos de su propósito:

1. . Este es el contenido principal de los costos de desarrollo inmobiliario y representa alrededor del 80% del costo total, el más importante de los cuales es el costo del terreno. Los costos de la tierra incluyen principalmente costos de reposición, costos de alquiler, costos de reubicación, etc.

Antes de decidir si desarrollar un proyecto, los promotores inmobiliarios deben calcular el costo del desarrollo inmobiliario. Mediante la conversión de la superficie del terreno y la relación de superficie construida, el costo del terreno por metro cuadrado de vivienda comercial a desarrollar. en el futuro (comúnmente conocido como precio mínimo) para evaluar la viabilidad del proyecto.

2. Cargos por instalaciones de apoyo. Se refiere principalmente a agua, electricidad, gas, instalaciones municipales y públicas, y también son indispensables las instalaciones de servicios vitales como escuelas, hospitales y comercios. Aunque algunos otros gastos tienen el carácter de depósitos, como depósitos de archivos, depósitos ecológicos, etc., es difícil recuperarlos todos.

Hay muchos tipos de artículos de cobro con diferentes estándares. Muchos de ellos son realizados por empresas e instituciones monopolistas, y los estándares son generalmente más altos. Los elementos de apoyo y otros cargos son los más afectados por factores externos en la contabilidad de costos de desarrollo inmobiliario, y representan del 10% al 15% de la inversión total del proyecto.

3. Costes de gestión y costes de financiación. En comparación con otras industrias, el desarrollo inmobiliario tiene las características de un ciclo de construcción largo, una gran cantidad de inversión y un alto riesgo de inversión. Por lo tanto, la mayoría de las empresas de desarrollo deben cubrir sus necesidades de financiación mediante préstamos, que generarán grandes pagos de intereses. La forma de calcular esta parte del coste jugará un papel muy importante a la hora de calcular correctamente el coste del desarrollo inmobiliario.

Enciclopedia Baidu-Costo de desarrollo inmobiliario