¿Le notificará el banco si aumenta su préstamo hipotecario?
¿Tendrá el aumento de los tipos de interés hipotecarios un impacto en los compradores de vivienda?
1. Compradores de vivienda que ya han prestado dinero y han comenzado a pagar el préstamo. Para los compradores de vivienda que ya hayan obtenido un préstamo, la fluctuación de las tasas de interés del préstamo no se verá afectada. Sin embargo, cabe señalar que la tasa de interés del préstamo para este tipo de compradores de vivienda se ve afectada por la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, la tasa de interés del préstamo también cambiará.
2. Cambios en las tasas de interés para compradores de vivienda cuyos préstamos han sido revisados pero aún no han sido otorgados. Para los compradores de vivienda cuyos préstamos han sido revisados pero no desembolsados, generalmente, el banco no afectará las fluctuaciones de las tasas de interés. Pero el banco aún no ha concedido el préstamo y todo puede cambiar. Los bancos exigen que suban los tipos de interés y los compradores de viviendas no pueden hacer nada. Por lo tanto, mientras los bancos no concedan préstamos, los compradores de viviendas se sentirán incómodos.
3. Cambios en las tasas de interés para compradores de vivienda cuyas solicitudes de préstamo se han presentado pero no han sido revisadas o están bajo revisión. Los compradores de vivienda cuyas solicitudes de préstamo se hayan presentado pero aún no hayan sido revisadas o estén en proceso de revisión serán los más afectados por las tasas de interés. La tasa de interés final del préstamo para este tipo de compradores de vivienda puede aumentar en un 10% o pueden disfrutar de descuentos del 95%, 10% o 15% de descuento. Sin embargo, de acuerdo con la situación crediticia actual de los bancos, para aquellos con buenas calificaciones y sin fallas, la tasa de interés básica se aplica básicamente; si las calificaciones no son muy buenas, como manchas de crédito e ingresos insuficientes, es probable que la tasa de interés aumente; aumentar en un 10% o incluso un 20%.
Proceso de compra de préstamo
1. El equipo de ventas del proyecto firma un contrato de compra de vivienda con el comprador de la vivienda y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato.
2. Dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa de vivienda comercial, solicitar el registro del contrato en el Mercado del Centro de Comercio Inmobiliario.
3. Dentro de los siete días siguientes a la fecha del pago voluntario, el comprador de la vivienda deberá proporcionar los materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicitarlos directamente al banco cooperativo de la empresa. Específicamente incluya: contrato de compraventa de la casa (registro), recibo de pago de la casa, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otra información que el banco considere necesaria.
4. El banco prestamista investigará y revisará todos los aspectos y procesos del comprador de la vivienda y se encargará de los procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluida la esposa del comprador) que cumpla con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo. declaración de pago y libros de compromiso, registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista, y el banco informa al banco superior para su aprobación.
5. El plazo de aprobación de la solicitud es generalmente de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.