¿Han caído las tasas de interés hipotecarias?

Si ya has solicitado un préstamo no podrás devolverlo.

En segundo lugar, si el banco reduce la tasa de interés de la hipoteca, ¿disminuirá la tasa de interés del préstamo?

1. La tasa de interés del préstamo también se puede reducir, pero debe considerarse caso por caso. Si el comprador de la vivienda elige la tasa de pago flotante LPR antes de tomar el préstamo, entonces el banco reducirá la tasa de interés después de firmar el contrato hipotecario con el banco y de que el préstamo hipotecario haya comenzado. Entonces lo más probable es que se reduzca la tasa de interés del préstamo del comprador de la vivienda. , y el pago mensual también se reducirá.

2. Si el banco reduce las tasas de interés, pero la hipoteca del comprador de la vivienda aún está bajo aprobación o aún no ha comenzado a otorgar préstamos, la tasa de interés del préstamo del comprador de la vivienda no se reducirá. Además, la reducción de las tasas de interés de los préstamos por parte de los bancos se basa en la premisa de que el banco central reduce la tasa de interés de los préstamos de referencia. De lo contrario, reducir las tasas de interés significa reducir las ganancias.

Datos ampliados:

¿Cuál es el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario bancario?

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2. Revisado por el departamento de revisión de crédito. Una vez que el departamento de revisión de crédito reciba los materiales presentados por la institución, los revisará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco. Si hay alguna pregunta u omisión, se le pedirá a la agencia operadora que complemente los materiales. Si los materiales no cumplen con los requisitos, serán devueltos a la agencia operadora (generalmente la agencia los revisará cuando los presente). Una vez completada la revisión, el revisor emite opiniones de revisión y las envía a la persona a cargo del departamento de revisión para su revisión.

3. Después de la revisión por parte de la persona a cargo del departamento de revisión de crédito, la solicitud se enviará al líder de la sucursal para su aprobación. Los líderes normales aprobarán directamente la solicitud después de verla y rara vez la rechazarán, generalmente dentro de los tres días.

4. Préstamo: después de la aprobación del líder a cargo, el departamento de revisión puede emitir un "Aviso de opinión de aprobación" y transferir los datos a la agencia operativa. En este momento, el administrador de cuentas puede llevar los materiales pertinentes al centro de préstamos para solicitar un préstamo.

En tercer lugar, si ya ha obtenido un préstamo, ¿bajará el tipo de interés de la hipoteca?

Recientemente, el banco central anunció una reducción integral del RRR, el mercado inmobiliario ha comenzado a recuperarse y las tasas de interés hipotecarias se han reducido en algunas ciudades. Entonces, si ya ha obtenido un préstamo, ¿bajará la tasa de interés de la hipoteca?

Si los tipos de interés hipotecarios caen, los tipos de interés hipotecarios para las personas que ya han obtenido préstamos también caerán. Esto se debe a que los préstamos hipotecarios personales nacionales se basan básicamente en tipos de interés flotantes, por lo que la mayoría de los contratos hipotecarios firmados por prestatarios y bancos también tienen tipos de interés flotantes.

Debido a esto, cuando se ajusta la tasa de interés hipotecaria, el cálculo de la tasa de interés hipotecaria del prestatario también se ajustará en consecuencia, lo que por supuesto incluye a los clientes que ya han pedido dinero prestado. En otras palabras, cada vez que el banco central recorta las tasas de interés, el pago mensual del prestatario disminuirá en consecuencia, y a la inversa, también habrá un aumento correspondiente;

Sin embargo, cabe señalar que la reducción del RRR por parte del banco central no significa necesariamente que las tasas de interés hipotecarias caerán. Después de todo, las tasas de interés hipotecarias se verán afectadas por las condiciones del mercado local, la oferta de fondos de préstamos, los costos de capital, etc. Por lo tanto, no todo el mundo debería seguir la tendencia y comprar una casa cuando vea el recorte de tipos de interés RRR. Deberían prestar más atención a la información sobre las tasas de interés hipotecarias, y no es demasiado tarde para comprar cuando realmente bajan.

En cuarto lugar, si se han reducido los préstamos, ¿se reducirán los tipos de interés hipotecarios?

La tasa de interés no se reducirá porque la tasa de interés de su préstamo en ese momento estaba fijada para el plazo del préstamo y utilizaba la tasa de interés estándar nacional.

No tiene que preocuparse por la baja tasa de interés del préstamo de póliza de su préstamo hipotecario. El plazo de un préstamo hipotecario general es de hasta 30 años y la tasa de interés es aproximadamente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés anual estándar nacional del 4,9%. Por ejemplo, el banco central ahora estipula que la tasa de interés estándar de los préstamos a cinco años es del 4,9% y la tasa de interés flotante del banco es del 20%, entonces la tasa de interés hipotecaria real es del 4,9% × (120%) = 5,88%.