¿Cómo puedo comprar una casa barata de segunda mano? Cinco consejos para regatear en casas de segunda mano
Para las familias comunes y corrientes, comprar una casa puede ser la mayor inversión de su vida. En las grandes ciudades, incluso comprar una casa de segunda mano requiere invertir cientos de miles o millones de dólares. Esta es realmente una cifra astronómica para los trabajadores de oficina comunes y corrientes. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, el "regateo" es un curso obligatorio. Algunos amigos siempre sienten envidia de quienes compran propiedades a precios muy baratos. ¿Tiene algún consejo para negociar a la hora de comprar una casa de segunda mano? La respuesta es sí. Entonces, ¿cómo negociar por una casa de segunda mano? ¿Cómo bajar el precio de la vivienda de segunda mano al mínimo? ¡Hoy conoceremos los consejos de negociación para comprar casas de segunda mano!
Cinco consejos para negociar a la hora de comprar una casa de segunda mano:
1. Confía en múltiples intermediarios
Confía sólo en una empresa intermediaria cuando quieras comprar una segunda. -El método casero no es aconsejable. Confiar en más empresas intermediarias no solo puede obtener más información sobre vivienda, sino también crear competencia entre varias empresas intermediarias. También podríamos decirle directamente a cada intermediario que ha confiado a otras empresas la búsqueda de vivienda. De esta forma, en beneficio de su propia empresa y de su desempeño personal, los intermediarios encargados utilizarán un ritmo más rápido y precios más bajos para facilitar su compra de vivienda. El trato del Señor. Pero hay dos puntos a tener en cuenta: A. Mostrar un fuerte deseo de comprar una casa de segunda mano: Sólo así la empresa intermediaria podrá prestarle la suficiente atención. B. Elija una empresa intermediaria poderosa y de buena reputación para que le brinde servicios: este es el requisito mínimo para que sus derechos e intereses legítimos no sean infringidos durante todo el proceso de compra de una vivienda.
2. Mirar más la casa y elogiar menos
¿Por qué deberíamos mirar más la casa y elogiar menos? La razón es simple: ver más la casa es comprender el mercado y elogiar menos es evitar que la otra parte comprenda sus pensamientos. A la hora de comprar una casa de segunda mano, conocer el precio de mercado es el paso más importante. Todo el mundo lo sabe bien. ¿Pero no sería posible dejar que las empresas intermediarias descubran sus necesidades reales si no las elogian lo suficiente? De hecho, no hay necesidad de preocuparse en absoluto por esto, porque todos tienen la misma opinión sobre una buena casa. Lo que tenemos que hacer es encontrar fallas, no mostrar nuestro afán de comprar y dejar espacio para futuras negociaciones. .
3. Comunicarnos más con el propietario
Cuando encontramos una casa que nos gusta, debemos prestar atención a comunicarnos más con el propietario. Dejar de lado a las empresas intermediarias para que tengan sensación de crisis. Recuerda que el propietario es quien quiere vender la casa lo más rápido posible. Aquí tienes un pequeño consejo: si la agencia cotiza 1,02 millones por la casa antes de llevarte a verla, puedes preguntarle al propietario algo como esto: “1 millón es un poco caro, ¿puede ser más barato? se sabe si la empresa intermediaria se aprovechó de la diferencia de precio en el momento de cotizar el inmueble, pero también hay un cierto elemento de "disensión". ¡Quizás haya algunas ganancias inesperadas!
4. Pedir precios altísimos y devolver el dinero
Algunos propietarios piden precios altísimos a la hora de vender sus propiedades No prestes demasiada atención a este fenómeno. - él sólo quiero comprar una casa a buen precio si encuentro un "gran negocio". De hecho, todo propietario que quiera vender una casa tendrá en sus manos una estimación objetiva del valor de la propiedad. No renuncies a tu casa favorita fácilmente porque el precio del propietario es demasiado alto. Debemos comunicarnos con el propietario o pedirle a la agencia que suprima la oferta del propietario de un precio objetivo. Primero indique un precio base (por supuesto, no puede ser demasiado inferior al precio real de los bienes raíces locales), luego deje un número de teléfono y váyase. Normalmente se pondrán en contacto contigo nuevamente.
5. Elusión fiscal razonable y supresión de tarifas por servicios de intermediación
(1) El estado tiene que cobrar algunos impuestos y tarifas durante la transacción de vivienda de segunda mano, y algunas tarifas deben ser cobradas. a cargo del vendedor En el proceso de transacción real, pasa a ser responsabilidad del comprador. Aunque no es razonable, es imposible hacerlo en el mercado de vendedores de transacciones inmobiliarias. Ahora el mercado inmobiliario ha entrado en un período de ajuste y la relación de oferta y comercialización en el mercado ha experimentado cambios. Por lo tanto, cuando compramos una casa de segunda mano, debemos exigir al vendedor que se haga cargo de ciertos gastos, reduciendo así los costes de compra de nuestra propia casa.
(2) Muchos amigos no saben que también se pueden negociar las tarifas de servicio de la agencia. Hoy en día, el precio que fijan las empresas intermediarias por sus servicios oscila aproximadamente entre el 2,5% y el 3,0% del volumen total de transacciones. Por lo tanto, debemos aprovechar el afán de las empresas intermediarias por ganar dinero para cerrar la transacción y suprimir los honorarios de intermediación. un mínimo, o exigir que el vendedor corra también con parte de los honorarios de intermediación.
Un pequeño consejo es: no importa qué porcentaje de los honorarios de intermediación haya negociado al confiar a una empresa intermediaria, ofrézcase inmediatamente a bajar los honorarios cuando esté a punto de firmar el contrato de compra de la vivienda. Normalmente, este requisito reducirá la tarifa del servicio entre un 0,1% y un 0,2% de puntos porcentuales. Para un monto total de transacción que puede llegar fácilmente a millones, ¡esto también puede ahorrar mucho dinero!
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)
Sohu Focus le ofrece viviendas integrales nuevas, de segunda mano. Información sobre viviendas, alquileres y decoración del hogar