¿Cómo funciona un préstamo hipotecario inmobiliario? Condiciones y procedimientos del préstamo hipotecario inmobiliario

¿Cómo funciona un préstamo hipotecario?

En sentido estricto, los préstamos hipotecarios operativos son un tipo de préstamo con comparaciones de precios especiales. Si el prestatario quiere utilizar la casa como hipoteca, el plazo generalmente no puede exceder la vida útil de la casa.

Para propiedades que no han alcanzado su vida útil, generalmente se puede pedir prestado el 60% del valor de la propiedad. Si la propiedad se utiliza durante más de 20 años pero menos de 30 años, generalmente puede obtener un préstamo del 40 al 50% del valor de la propiedad. En cuanto a las propiedades con una vida útil de más de 30 años y menos de 40 años, generalmente sólo se puede prestar entre el 30 y el 40% del valor de la propiedad.

1. Condiciones de los préstamos hipotecarios para bienes raíces

Los préstamos hipotecarios comerciales tienen más requisitos de garantía: la duración de la vivienda debe ser de 20 años o más; 50 metros cuadrados; la casa debe tener liquidez fuerte; generalmente la "edad del prestatario" significa que los hombres no tienen más de 65 años y las mujeres no tienen más de 60 años; el prestatario no debe tener un mal historial crediticio; informe de crédito.

2. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario

Primero, el prestatario debe abrir una cuenta de depósito corriente en el banco, luego preparar los materiales relacionados con el préstamo y enviar una solicitud de préstamo al banco. . Después de que el banco apruebe el préstamo, habrá una entrevista. Luego, el banco lleva a cabo una segunda revisión y aprobación, notifica al prestatario los resultados de la aprobación y firma un contrato de préstamo con el prestatario.

El prestatario también debe acudir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca y obtener otros certificados de derechos. Luego pasar por seguros, notarización y otros trámites según corresponda.

3. Tipos de interés de las hipotecas inmobiliarias

Los préstamos hipotecarios bancarios se dividen en préstamos inmobiliarios propios y préstamos inmobiliarios hipotecados. Las tasas de interés de los dos tipos de préstamos difieren; los préstamos hipotecarios para bienes raíces generalmente tienen tasas de interés más altas que los préstamos para bienes raíces ocupados por sus propietarios. Sin embargo, está claramente estipulado que "el tipo de interés de los préstamos suele ser un 10% más alto que el tipo de interés de referencia del banco central para el mismo período".