¿Puedo obtener efectivo después de hipotecar mi casa en un banco para obtener un préstamo?
Proceso de préstamo
1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" antes de prestar y presentar los siguientes documentos de respaldo emitidos por el banco: Comprobante de crédito de renta fija; documentos de certificación como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo.
Certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tiene derechos sobre la vivienda de conformidad con la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado; ; contrato para la compra y construcción de una casa, acuerdo u otros documentos de respaldo, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);
②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.
Datos ampliados:
El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener personalidad jurídica;
(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios;
(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
(4) La casa recién comprada deberá utilizarse como monto máximo de la hipoteca, debe tener un contrato de compra de casa legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años y haber preparado o pagado un pago inicial no menor al 30%. del precio total de la casa comprada;
(5) Ha comprado y manejado una hipoteca de vivienda Para préstamos, el préstamo hipotecario de vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior a 60 % del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la casa tiene menos de 10 años;
(6) Puede proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
(7) Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
Forma de hipoteca
La hipoteca se divide en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El monto máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, las diferencias son:
(1) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;
(2) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;
(2) El reclamo garantizado por el monto más alto el monto de la hipoteca suele ser en el futuro Reclamaciones
(3) Si hay un monto máximo de la hipoteca, el pago debe exceder el monto máximo
(4) El monto máximo de; La hipoteca no se transmitirá con la transmisión de los derechos del acreedor principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.
Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios para vivienda