Hipoteca no pagada

Si el préstamo bancario hipotecario no ha caducado, el usuario puede negociar con el banco su reembolso. Después de una negociación exitosa, el préstamo se puede reembolsar según el contenido acordado. Si la negociación fracasa, si el usuario todavía quiere la casa, necesitará pedir dinero prestado a familiares y amigos a su alrededor para pagar el préstamo. Si no quieren la casa, pueden hacer que el banco subaste la propiedad y utilizar el producto de la subasta para pagar el préstamo.

De hecho, el préstamo hipotecario está vencido y los usuarios deben comunicarse con el banco a tiempo. Si el préstamo no puede reembolsarse por motivos especiales, el banco acepta negociar el reembolso.

Riesgo hipotecario

El riesgo de impago incluye el impago forzoso y el impago racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria. Cuando el precio del mercado inmobiliario sube, el prestatario puede transferir la casa para liquidar el préstamo, recuperar el costo y obtener una cierta ganancia cuando el precio del mercado inmobiliario baja, para traspasar las pérdidas, el prestatario incumple voluntariamente; se niega a pagar el préstamo, incluso si puede hacerlo.

El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo. Este comportamiento de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo hace que la liquidez de los bancos sea muy baja, lo que a su vez conlleva riesgos de liquidez. En segundo lugar, los activos y créditos en poder de los bancos no se liquidan fácilmente, lo que fácilmente puede generar riesgos de liquidez. Como resultado, los bancos pueden perder oportunidades de inversión más favorables en el mercado financiero y aumentar las pérdidas causadas por los costos de oportunidad.

El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias. Con la expansión de la economía y la mejora de los niveles de ingresos de los residentes, la demanda de bienes raíces en el mercado ha aumentado y la venta de casas no ha sido un problema. Los bancos y los particulares están llenos de expectativas optimistas para el futuro, y el número de préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los bancos también ha aumentado considerablemente. La economía está en recesión, la tasa de desempleo está aumentando, los ingresos de los residentes han disminuido drásticamente y un gran número de préstamos no pueden reembolsarse. Incluso si la casa ha sido hipotecada al banco, no se puede realizar debido a la debilidad del sector inmobiliario. En este momento, el riesgo hipotecario se transforma en deudas incobrables y pérdidas del banco. El banco se enfrenta a una gran cantidad de "deudas incobrables", que fácilmente pueden conducir a una crisis crediticia o incluso a la quiebra del banco.

El riesgo de tipos de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés suponen para el valor de los activos bancarios y está determinado por la estructura de capital de los depósitos a corto plazo y de los préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sean al alza o a la baja, causarán pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento. Si las tasas de interés caen, los prestatarios pueden pedir prestado en los mercados de capital actuales o pedir prestado nuevamente a tasas de interés bajas para pagar los préstamos anticipadamente, lo que planteará riesgos para los bancos. La principal manifestación es que la aparición de préstamos anticipados hace que el flujo de caja de los préstamos para vivienda sea incierto, lo que trae ciertas dificultades a los activos y pasivos intensivos de los bancos.

¿Qué debo hacer si no puedo pagar la hipoteca con mi casa?

Si el préstamo hipotecario no se puede reembolsar, el usuario puede optar por solicitar al banco un aplazamiento de la amortización o dejar que el banco subaste directamente el inmueble. Si la capacidad de pago actual del usuario es insuficiente, el pago diferido puede garantizar que el usuario tenga tiempo suficiente para preparar los fondos de pago.

Cuando la situación económica del usuario cambia y no puede pagar el préstamo en el futuro, el banco puede subastar la propiedad y los fondos obtenidos de la subasta se pueden utilizar directamente para pagar la hipoteca.

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos.

Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo.

El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.

Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia de los prestatarios, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios y de los préstamos hipotecarios. son exactamente donde cuando el riesgo del préstamo es alto, proporciona una protección eficaz para que los acreedores recuperen el préstamo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.

Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de casas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden cotizarse y circularse para préstamos bancarios hipotecarios. A diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de primera mano, los clientes ya poseen la propiedad, en lugar de estar a punto de serlo.

Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener una finalidad de préstamo clara y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y normativas, como la especulación inmobiliaria, la especulación bursátil, etc. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.

Si el préstamo hipotecario no se puede devolver cuando expire, ¿cuándo recuperará el banco la casa?

El banco no recuperará la casa inmediatamente, pero preservará la propiedad y no permitirá que se alquile durante el período de conservación. Hay tres etapas para recuperar una casa.

1. Si el préstamo no se puede pagar a su vencimiento, el banco le pedirá que lo pague.

2. Si aún así no pagas, se te impondrá un plazo límite para el pago.

3. Si el préstamo no se devuelve en el plazo señalado, el banco exigirá la ejecución y subastará la casa hipotecada.

Además, la casa hipotecada que mencionaste es una casa comercial, no una casa residencial, y el banco puede recuperarla.

¿Qué debo hacer si mi hipoteca no está saldada? Consecuencias jurídicas del impago.

La mayoría de las personas ahora necesitan dinero con urgencia en sus vidas, y necesitan mucho dinero. Para obtener un préstamo de un banco, la gente suele hipotecar su casa al banco, lo que facilita la obtención de un préstamo. Entonces, ¿qué debe hacer si le preocupa liquidar su hipoteca? ¿Cuáles son las consecuencias legales?

La mayoría de las personas ahora necesitan dinero con urgencia en sus vidas, y necesitan mucho dinero. Para obtener un préstamo de un banco, la gente suele hipotecar su casa al banco, lo que facilita la obtención de un préstamo. Entonces, ¿qué debe hacer si le preocupa liquidar su hipoteca? ¿Cuáles son las consecuencias legales?

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos.

Los préstamos hipotecarios residenciales deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones, como la especulación inmobiliaria, la especulación bursátil, etc. Requiere que los préstamos hipotecarios estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

¿Qué debo hacer si mi hipoteca no está saldada?

1. Solicitar prórroga.

Si realmente no funciona y no puedes devolver el dinero temporalmente, puedes solicitar un periodo de carencia al banco. Generalmente, si la situación es cierta, el banco aceptará extender la fecha de pago a un período determinado.

2. Pide dinero prestado a familiares y amigos para pagar el préstamo.

Si tienes dificultades financieras pero no quieres que tu casa sea subastada, puedes pedir dinero prestado a familiares y amigos. y pagar el préstamo bancario primero. En cuanto a los favores, los familiares y amigos pueden ser más o menos útiles.

3. Se subasta la garantía

Si el préstamo no se puede pagar por todos los medios, el banco subastará la casa. Por lo general, el valor de la casa de subastas será inferior al precio de mercado, y las ganancias tendrán prioridad para pagar el préstamo, y el resto me pertenecerá. Así que no vayas a subastar la casa hasta el final.

Consecuencias legales del impago.

1. Se incurrirá en intereses de penalización

Si el préstamo no se paga dentro de un período de tiempo determinado, habrá una cierta cantidad de intereses de penalización. Si el préstamo no se paga a tiempo, se cobrarán intereses de penalización del 130% de la tasa de interés del préstamo.

2. Estar incluido en el sistema de informes crediticios del banco central.

No cambiar su préstamo a tiempo tendrá un impacto en su crédito personal, así como en futuras tarjetas de crédito y otros préstamos.

3. Subasta bancaria

Si el préstamo no se reembolsa después de varios recordatorios, el banco optará por la subasta para compensar el préstamo reembolsado.

Lo anterior ¿qué hacer si no se paga el préstamo hipotecario? Sin mencionar todas las consecuencias legales, para la mayoría de las familias, la subasta de su casa significa que la vida de la familia dará un vuelco, dejando a los niños que originalmente tenían una familia cálida vivir con sus padres en viviendas de alquiler con malas condiciones y precios en aumento. . día. Así que, si es posible, intenta evitar este tipo de problemas.

¿Qué pasará si el préstamo está vencido y el inmueble está hipotecado?

La hipoteca inmobiliaria se refiere a una forma de préstamo que utiliza una casa como garantía hipotecaria física y luego solicita un préstamo a un banco. Sin embargo, si las consecuencias de la mora son graves, ocurrirán las siguientes situaciones:

1 Cuanto mayor sea el tiempo de mora, mayor será el interés del banco, porque el interés después de la mora se calcula diariamente. , por lo que su presión de pago aumentará;

2. Durante el período de vencimiento, el banco lo cobrará de diversas formas, como recordatorios por mensajes de texto y acoso telefónico, lo que afectará su vida normal y su trabajo;

3. Afectará su informe crediticio personal. Los registros vencidos se cargarán en el sistema de informes crediticios del banco central y su informe crediticio quedará manchado. Será difícil conseguir otro préstamo; al mismo tiempo, si sales, no podrás utilizar el transporte y, si eres demasiado deshonesto, el país te incluirá en la lista negra;

4 Si el monto atrasado es grave, el banco notificará su propiedad. Puede ser subastada y el producto de la venta de la casa se utilizará para pagar deudas.

: 1. ¿Cuánto tiempo se tarda en subastar un préstamo vencido?

1. Cuando el prestatario no paga a tiempo por primera vez, el banco le notificará y le recordará que pague a tiempo mediante llamadas telefónicas, mensajes de texto, etc., y habrá intereses de penalización. ; si el prestatario no paga el préstamo tres veces seguidas, el gerente del banco lo instará; si el número de pagos vencidos llega a seis o más, o el banco no puede negociar con el prestatario, el banco realizará una investigación; subasta de la casa para pagar el préstamo, que suele tardar unos tres meses;

2. Préstamo El tiempo que lleva subastar una hipoteca vencida depende de las medidas de cobro del banco al que se le presta el préstamo, pero generalmente del tiempo que se tarda en subastar una hipoteca vencida. El contrato de préstamo indicará el tiempo de vencimiento y las medidas a tomar después del período de vencimiento. Así que léelo atentamente al firmar el contrato.

2. ¿Qué tipo de garantía se puede utilizar para los préstamos hipotecarios bancarios?

Inmobiliaria. Lo primero que se puede utilizar para préstamos hipotecarios bancarios son bienes raíces, incluida su casa personal, casa familiar, bienes raíces, fábrica, tienda, etc. Sin embargo, los préstamos hipotecarios para bienes inmuebles generalmente requieren una tasación previa. Una vez finalizada la tasación, el préstamo puede alcanzar entre el 70% y el 80% del valor de tasación.

¿Los préstamos hipotecarios de los bancos no tendrán también un impacto en los niños?

La hipoteca es en realidad un comportamiento personal y no afectará a tus hijos. Pero si nunca devuelves el dinero, el banco te incluirá en la lista de personas deshonestas, lo que afectará a la educación de tus hijos.

Una vez incluidos en la lista negra de deshonestidad, los niños no pueden asistir a escuelas privadas de alto costo y no se les permite volar. Especialmente en algunos colegios y universidades, una revisión estricta de las calificaciones también puede impedir que los niños sean admitidos en la escuela.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento.

Las garantías son generalmente elementos fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo.

Hipoteca de vehículos

Un préstamo hipotecario de automóviles es un préstamo obtenido de una institución financiera o compañía de préstamos al consumo de automóviles utilizando como garantía el automóvil del prestatario o de un tercero o un automóvil adquirido por usted mismo.

La finalidad de los préstamos que utilizan como garantía el coche es principalmente el consumo del mismo. (Por supuesto, los automóviles se deprecian rápidamente y es probable que los accidentes de tránsito afecten el valor del vehículo. Las instituciones financieras tienen relativamente pocas formas de otorgar préstamos utilizando los automóviles como una hipoteca única). El surgimiento de la plataforma de servicios de préstamos hipotecarios para automóviles " Yichedai" ha brindado oportunidades para las personas que poseen automóviles privados. Proporciona un nuevo canal para préstamos a corto plazo.

A través de Cheyi Loans, los clientes pueden utilizar la propiedad de sus vehículos como garantía para obtener necesidades de financiación a corto plazo. Rompe con el modelo tradicional de préstamo hipotecario para vehículos y propone servicios de "vehículos sin hipoteca". Los solicitantes de préstamos para vehículos solo necesitan instalar un sistema de posicionamiento GPS en el vehículo hipotecado y pueden continuar utilizando el vehículo después de completar los procedimientos. No es necesario pignorar el vehículo como los préstamos hipotecarios para vehículos tradicionales y no habrá pérdida de prestigio. o inconvenientes de viaje porque el automóvil está comprometido y obtenga fondos lo más rápido posible, el mismo día.

Hipoteca inmobiliaria

Préstamo hipotecario inmobiliario significa que el prestatario hipoteca la casa comercial comprada y el banco prestamista le proporciona al prestatario servicios como compra de vivienda, plaza de aparcamiento, grandes bienes duraderos. bienes de consumo, automóviles, decoración del hogar, etc. Préstamos en RMB con un paquete de servicios financieros para una variedad de necesidades. Las instituciones financieras

ofrecen a los prestatarios una determinada línea de crédito dentro de una tasa hipotecaria específica. En términos generales, el ciclo de aprobación y desembolso de préstamos de las instituciones financieras es relativamente largo.