¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria para una casa?

Análisis jurídico: En primer lugar, las condiciones del préstamo son las siguientes: 1. Ser una persona física con nacionalidad china y plena capacidad para la conducta civil; 2. Tener un documento de identidad válido; 3. Tener un documento de identidad estable y legal; fuente de ingresos; 4. La propiedad hipotecada tiene Certificado de bienes raíces, derechos de propiedad claros y puede ser listada y circulada 5. Otras condiciones especificadas por el banco; El tipo de interés anual de las hipotecas inmobiliarias ronda el 4,9-7. Debido a la existencia de garantías, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda es relativamente baja, generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base. Los prestatarios pueden pagar sus préstamos anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para realizar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca. Base jurídica: Artículo 32 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando se transfieren o hipotecan bienes inmuebles, la propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra dentro del rango de ocupación de la casa se transfieren e hipotecan a al mismo tiempo. Artículo 36 Cuando se enajenen o hipotecan bienes inmuebles, los interesados ​​deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley. Artículo 49 Las hipotecas sobre bienes inmuebles se tramitarán con el certificado de derecho de uso del suelo y el certificado de propiedad de la vivienda. Artículo 50 Para la hipoteca sobre bienes inmuebles, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca por escrito.

2. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios y de propiedad propia, y los tipos de interés de los dos tipos de préstamos son diferentes. Las hipotecas sobre propiedades hipotecadas generalmente tienen tasas de interés más altas que las propiedades ocupadas por sus propietarios. A continuación, tomemos China Merchants Bank y Bank of China como ejemplos para comparar préstamos para vivienda:

1 Si elige solicitar un negocio de préstamos para vivienda con China Merchants Bank, el propósito del préstamo también es limitado. y sólo se puede comprar una casa o un coche, gestión. El monto del préstamo se basa en el 70% del precio tasado dado por la agencia de tasación de viviendas. Si su dinero se utiliza para la compra y producción de un automóvil, el plazo del préstamo suele ser de 3 años. Si compra una casa, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no puede exceder los 30 años.

2. Los préstamos hipotecarios del Banco de China son sólo para casas con una superficie superior a 85 metros cuadrados y menos de 15 años. El monto del préstamo está estrechamente relacionado con la antigüedad de la casa. Los préstamos de 5 a 10 años equivalen al 50% del valor de tasación y el tipo de interés del préstamo es el tipo de interés de referencia del banco central para el mismo período. Tomando como ejemplo un préstamo a partir de 10 años, la tasa de interés es 7,83.

3. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos bancarios hipotecarios?

Tasa de interés bancaria para hipotecas de vivienda personal: (si no lo sabe, puede consultar la Garantía Zhuancheng)

La tasa de interés de reembolso se basa en el plazo de su préstamo. La tabla de tasas de interés es la siguiente: Tasa de interés anual del proyecto ().

Uno. Endeudamiento a corto plazo dentro de los seis meses (inclusive) 5,10 De seis meses a un año (inclusive) 5,56

2. Préstamo a plazo 5,60 De tres a cinco años (incluidos cinco años) 5,96 Más de cinco años 6,14 Si el período de su préstamo no es largo, puede establecer la tasa de interés base. Si lleva mucho tiempo, la tasa de interés puede aumentar alrededor del 10%.

Depende de sus calificaciones, propósito y capacidad de pago.

Condiciones del préstamo hipotecario residencial:

Tener personalidad jurídica

Tener ingresos estables, tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malas condiciones. registro de crédito.

Certificado inmobiliario

DNI del titular del derecho y su cónyuge

Registro de domicilio del titular del derecho y su cónyuge

Certificado de matrimonio del titular del derecho (Certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles)

Declaración de pérdidas y ganancias

Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores , proporcione un certificado de nacimiento. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el extracto bancario más reciente.

Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)

Requisitos del préstamo hipotecario de la casa La vida útil de la casa debe ser de 20 años; el área de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados; la casa debe tener una gran liquidez;

Límite de valor del préstamo hipotecario inmobiliario

El importe del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la vivienda.

El plazo de préstamo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios

El plazo máximo de préstamo para viviendas nuevas no será superior a 30 años, y el plazo máximo de préstamo para viviendas de segunda mano no será superior a 20 años.

4. ¿Cuál es el tipo de interés general de los préstamos bancarios hipotecarios?

Si hay un China Merchants Bank en su ciudad, puede intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. El precio se determinará en función del estado crediticio del préstamo, el método de garantía y otros factores. se determinará después de la aprobación por parte del establecimiento de manipulación. La tasa de interés de referencia actual básicamente oscila entre 40 y 50, es decir, la tasa de interés anual es de 6,86 a 7,35.

Generalmente, la tasa de interés de un préstamo hipotecario de un banco con un certificado inmobiliario es de alrededor de 4,35. Dependiendo de la casa y del prestamista, la tasa de interés del préstamo hipotecario será diferente y la tasa de préstamo real. prevalecerá.

Para solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario es necesario cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ser ciudadano chino con personalidad jurídica y plena capacidad de conducta civil;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo, no tener malos antecedentes crediticios, etc. )

(4) Si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado por el valor de 60 unidades de la casa hipotecada y se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda. , y la antigüedad de la vivienda es de 10 años;

(5) Garantía efectiva;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.