¿Qué es una segunda hipoteca sobre bienes inmuebles?
Una segunda hipoteca inmobiliaria se refiere a una propiedad que ha sido hipotecada por un banco y aún se está pagando con normalidad. En este caso, si el propietario solicita nuevamente un préstamo hipotecario, no tiene que pagar. Cancelar el préstamo bancario por adelantado. Si puede pasar la tasación profesional, se puede hipotecar nuevamente según el valor de tasación.
Existen restricciones sobre las instituciones de solicitud de hipotecas inmobiliarias. Por ejemplo, algunos bancos exigen que los usuarios soliciten la segunda hipoteca con la misma institución que la primera hipoteca, o si la primera hipoteca es con una institución privada, entonces la segunda hipoteca no puede ser con un banco.
Ponme un ejemplo. El Sr. A solicitó un préstamo para vivienda cuando compró una propiedad en 2010 (la propiedad estaba valorada en 600.000 yuanes). La propiedad estaba hipotecada al China Construction Bank y pidió prestado 300.000 yuanes al China Construction Bank. El período del préstamo es de 20 años. Todavía está pagando el préstamo. En marzo tendrá que volver a pedir prestado 200.000. El inmueble está valorado actualmente en 800.000. El prestamista aceptó prestarlo y solicitar un préstamo hipotecario. Lo que solicitamos esta vez fue la segunda llegada.
Desventajas de la segunda hipoteca de la casa
1. Alto tipo de interés del préstamo
La segunda hipoteca de la casa está bajo una gran presión por parte de los bancos o de los pequeños préstamos. Por lo tanto, al solicitar un segundo préstamo hipotecario, la tasa de interés del préstamo suele ser muy alta. La tasa de interés del préstamo se calcula mensualmente y, en general, la tasa de interés mensual que se paga por un segundo préstamo hipotecario es de aproximadamente el 5%. del monto del préstamo.
2. No existe ningún proceso de negociación en el proceso de pago
Los requisitos bancarios para los préstamos de segunda hipoteca son particularmente estrictos durante el proceso de pago, una vez que el pagador no puede. pagar, los bancos o las pequeñas compañías de préstamos subastarán inmediatamente la propiedad de la segunda hipoteca sin darle al deudor la oportunidad de negociar. Por tanto, los solicitantes deben prestar atención al plazo de amortización.
3. El importe del préstamo solicitado no es elevado
Aunque el procedimiento de la segunda hipoteca es sencillo, el importe del préstamo que se puede solicitar no es elevado. Según la normativa vigente, el importe de una segunda hipoteca no puede exceder el valor original de la hipoteca menos el importe del préstamo original. Por lo tanto, el préstamo que se puede solicitar se reducirá considerablemente incluso si se reduce el importe del préstamo original. .