¿Cuál es la proporción del préstamo hipotecario con respecto al ingreso mensual? La gente inteligente hace esto.

Caso 1:

Xiao Li se graduó hace más de dos años y planea pedir un préstamo para comprar una casa. Su salario mensual es de unos 10.000 y utilizará 10.000 para comprar una casa. Si el pago inicial es de 20, la tasa de interés del préstamo es de 4,9, el plazo del préstamo es de 30 años y el pago mensual es de aproximadamente 4.000 yuanes. Teniendo en cuenta que todavía está soltero y que su carrera está en ascenso, si el pago mensual de la hipoteca representa aproximadamente la mitad de su salario, la carga será menor para él. Con futuros ascensos y aumentos salariales, el impacto del pago mensual de la hipoteca en su vida irá disminuyendo gradualmente.

Caso 2:

Xiao Liu y su esposa llevan tres años casados ​​y alquilan una casa. Después de que nació el bebé, los dos consideraron comprar una casa. También cuesta 10.000 yuanes comprar una casa, con un pago inicial de 20 y una tasa de interés de 4,9. El plazo del préstamo es de 30 años y el pago mensual es de 4.000 yuanes. El ingreso mensual combinado de la pareja es de aproximadamente 10.000 y el pago mensual representa aproximadamente la mitad de sus ingresos. Teniendo en cuenta la presión de criar a los hijos, quieren pagar más pago inicial y reducir el pago mensual a unos 3.000 yuanes, que es todo.

Análisis de Rong360 (fangdai123): Los dos tipos de personas anteriores representan dos tipos diferentes de compradores. En el caso 1, Xiao Li es un joven cuya carrera va en aumento. Controla su préstamo hipotecario hasta aproximadamente el 50% de sus ingresos mensuales, lo que no afectará su vida en absoluto. En el segundo caso, Xiao Liu debe considerar los gastos familiares y otras cuestiones. El pago mensual representa el 30% de los ingresos, que es una línea más cómoda. Las necesidades de los dos tipos de personas son diferentes, por lo que hicieron sus propios ajustes basándose en la línea de advertencia (50) establecida por el banco para la relación entre el pago mensual y los ingresos, y eligieron el monto del préstamo que más les convenía.

Lo que quiero decirles aquí es que para los solteros, hay poca presión familiar y hay mucho espacio para el reconocimiento a una edad temprana, por lo que el índice de pago mensual se puede controlar más alto para los casados; familias con niños, se deben considerar los gastos de educación y otros gastos de manutención, y el índice de pago mensual debe reducirse adecuadamente para garantizar la calidad de vida.

En términos generales, es necesario considerar las siguientes cuestiones al comprar una casa con un préstamo:

1.

La política de crédito para la compra de vivienda se encuentra este año en una fase de diferenciación. Las ciudades de los puntos críticos han restringido las compras y los préstamos, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel y algunas ciudades de segundo nivel aún mantienen políticas de reducción de existencias. Por lo tanto, antes de comprar una casa, es necesario comprender las políticas de crédito para la compra de vivienda de la ciudad donde se utiliza el préstamo, como las calificaciones para la compra de la vivienda, el índice de pago inicial, etc.

2. Hacer una planificación financiera antes de comprar una casa.

Después de comprender las políticas y los precios de la vivienda, debes realizar una planificación financiera en función de tu propia situación económica. Por ejemplo, si la proporción de los ingresos mensuales de la hipoteca es aceptable, si es necesario renovar la casa, se deben reservar los costos de renovación.

3. Elige el método de pago que más te convenga.

Después de confirmar el préstamo, deberás elegir el método de pago que más te convenga. Los métodos de pago comunes incluyen capital e intereses iguales y capital promedio. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, por lo que es más adecuado para familias con planes de consumo normal, especialmente los jóvenes. Las condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial. Pueden elegir este método, como funcionarios públicos, profesores y otros grupos cuyos ingresos y oportunidades laborales sean relativamente estables. El capital medio es más adecuado para prestatarios con una capacidad de pago relativamente fuerte hace algún tiempo, como aquellos que han trabajado durante mucho tiempo. El capital promedio puede ahorrar más intereses que el capital y los intereses iguales. Los compradores deben elegir según sus propias necesidades.

En cuanto a la relación entre el pago mensual y los ingresos, no se puede decir que pedir más prestado sea bueno y pedir menos prestado sea malo. Más bien, se trata de permitir que los compradores de viviendas alcancen las “mejores condiciones” y reduzcan el costo de compra de una vivienda. Por un lado, también debes considerar qué tipo de vida quieres vivir después de comprar una casa dentro del alcance de tu capacidad de endeudamiento. Después de todo, la situación familiar y financiera de cada persona es diferente y lo que más le conviene es lo mejor.

(La respuesta anterior se publicó el 8 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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