¿Por qué están cayendo las tasas de interés hipotecarias y aumentando los pagos mensuales?
2. Después de ajustar la tasa de interés, el interés se calculará por etapas en el mes de la fecha de revisión, es decir, la primera mitad del pago mensual actual se calculará con referencia al anterior. tipo de interés, y la segunda mitad se calculará con referencia al nuevo tipo de interés.
3. El último mes del mes en el que se ubica la fecha de reprecio es un mes pequeño con 30 días, mientras que el mes actual es un mes grande con 31 días, que es un día más que el anterior. mes. Una vez que se reduce la tasa de interés LPR, el impacto real del ajuste en el mes actual es pequeño, por lo que el interés reducido no es igual al interés acumulado el día 31, por lo que el pago mensual aumentará naturalmente.
Por supuesto es importante tener en cuenta que esto no volverá a suceder hasta el próximo mes y todo volverá a la normalidad. Y en general, debido a las tasas de interés más bajas, los gastos totales por intereses incurridos en préstamos hipotecarios han disminuido y los clientes no tienen que preocuparse demasiado por devolver más dinero después de que bajen las tasas de interés.
¿Cambiará el interés hipotecario a medida que cambien las tasas de interés?
Normalmente, si el banco central ajusta el tipo de interés LPR, el tipo de interés hipotecario también se ajustará en consecuencia. La tasa de interés del préstamo del banco aumenta o disminuye según la nueva tasa de interés. En cuanto a cuándo se implementará la nueva tasa de interés, depende de la naturaleza del préstamo. Determinar muestras de contratos bancarios y aduaneros de préstamos. El cálculo del interés del préstamo se basa en tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés.
Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tendrá ningún impacto en el interés pagado, pero sí en el interés ajustado.
Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año; segundo, ajuste para todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará; cada año de pago tercero, ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente está dentro de la tasa de interés bancaria ejecutada en el mes actual después del ajuste.