¿Existe algún préstamo para traspasar la casa a hijos menores?
En cuanto a la cuestión de si los padres pueden transferir la casa a sus hijos menores, de hecho, la legislación de nuestro país no estipula la edad para poseer un certificado inmobiliario. Así, en la práctica, un menor de edad puede ser propietario de la casa y puede estar inscrito en el registro de la propiedad inmobiliaria.
Cambiar el nombre del propietario de la casa se llama transferencia de propiedad. Aunque la transferencia requiere ciertas tarifas de transferencia, incluido el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta, los honorarios de tasación de la vivienda, etc. , mucho más bajo que el impuesto a la herencia. Si los padres no transfieren la propiedad, sino que regalan la casa a sus hijos. Aunque los impuestos y tasas pueden estar exentos, si la casa se va a transferir en el futuro, su precio de compra original es de 0 yuanes, y los impuestos y tasas se cobrarán en función del valor de mercado de la casa al realizar la transferencia, lo cual es mucho más. mayor que la tarifa de transferencia.
Si los padres planean comprar una casa para sus hijos menores, aunque el menor no tiene la capacidad de firmar un contrato de compra de casa de forma independiente, los padres, como compradores de bienes raíces, pueden firmar el nombre en la certificado de propiedad a nombre del menor. Al comprar una propiedad, si los padres eligen el método de pago único y completan directamente el nombre del niño en la columna de propietario, el niño puede convertirse en propietario independiente. Al solicitar un certificado de bienes raíces, siempre que el tutor emita los procedimientos de certificación pertinentes, la propiedad se puede escribir a nombre de su hijo. Sin embargo, si los padres optan por un préstamo hipotecario, los hijos menores no pueden convertirse en propietarios independientes y los derechos de propiedad sólo pueden pertenecer a los padres y a los hijos menores.
Sin embargo, cabe señalar que si la casa se transfiere a nombre de un menor, entonces el propietario de la casa es el menor. El tutor no tiene autoridad para disponer del local sin su autorización. Además, los padres deben considerar que si sus hijos no cumplen con sus obligaciones alimentarias cuando lleguen a la edad adulta, no podrán recuperar la casa.
Se puede observar que existen riesgos cuando los padres traspasan la casa a menores. Se recomienda que si los padres están pasando por los trámites de traslado de sus hijos, realicen la consulta pertinente con antelación y busquen ayuda de profesionales.