Cosas a tener en cuenta al pagar una hipoteca anticipadamente
1. Existen requisitos para el tiempo de pago del préstamo y el monto del préstamo.
De hecho, muchos bancos tienen regulaciones que permiten solicitar el pago anticipado después de un año de pago. al año, algunos también estipulan que el monto de reembolso del préstamo debe ser un múltiplo entero de 10.000. Algunos incluso estipulan el número de reembolsos y sólo se puede reembolsar el préstamo por adelantado una vez al año. Incluso los préstamos de fondos de previsión con operaciones de reembolso anticipado relativamente simples tienen requisitos similares. Por ejemplo, el límite mínimo de reembolso del préstamo es de 10.000 yuanes cada vez y no debe ser inferior al monto del capital y los intereses del préstamo durante 12 meses. un pago por año.
2. Indemnización por amortización anticipada
Además del tiempo de amortización del préstamo y el importe del préstamo, algunos bancos también cobran indemnización por amortización anticipada. Porque solicitar el reembolso anticipado significa que se pagarán menos intereses del préstamo al banco, por lo que lo compensan cobrando una indemnización por daños y perjuicios. Algunos bancos estipulan que no se permite el reembolso anticipado dentro de un período determinado, como 3 meses, 6 meses y 1 año; de lo contrario, se pagarán daños y perjuicios. Es por eso que algunos bancos estipulan el tiempo de reembolso. Los bancos más estrictos estipularán que se cobrará una indemnización por daños y perjuicios siempre que el préstamo se reembolse anticipadamente. Cabe señalar que generalmente hay dos formas de cobrar la indemnización por daños y perjuicios: una se calcula sobre la base del 2% al 5% del saldo pendiente en el momento del pago anticipado. Por ejemplo, para un préstamo de 1 millón, después de pagar el préstamo anticipadamente. , todavía quedan 500.000 yuanes. Si es así, tendrás que pagar una multa de 10.000 a 25.000 yuanes. El segundo es cobrar intereses por un número de meses. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que habrá un interés de penalización de tres meses por el reembolso del préstamo por menos de un año de interés de penalización por el reembolso del préstamo. por más de un año y menos de dos años; sin penalización por reembolso del préstamo por más de dos años. Debido a las diferencias de política entre los bancos, es mejor preguntar al banco sobre el tiempo de amortización anticipada del préstamo, el monto de amortización del préstamo y la indemnización por daños y perjuicios antes de firmar el contrato de préstamo, e implementar las cuestiones pertinentes en el contrato.
3. Después de pagar el préstamo por adelantado, es posible que el préstamo restante no disfrute de la tasa de interés preferencial.
Por lo general, hay dos formas de pagar la hipoteca por adelantado. cancelar la totalidad del préstamo por adelantado y el otro es reembolsar el préstamo por adelantado. Debido al gran monto del préstamo actual, pocas personas pueden pagar el préstamo de una sola vez. Por lo tanto, la mayoría de los compradores de vivienda optarán por liquidar parte del préstamo. Hay dos formas de pagar parte por adelantado. y el monto del pago mensual no es Una forma es reducir el monto del pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios. Acortar el plazo del préstamo puede ahorrar más intereses, pero en este caso, el saldo restante después de pagar el préstamo anticipadamente requerirá un nuevo contrato de préstamo.
Cómo gestionar la amortización anticipada de un préstamo hipotecario
1. Diferentes procedimientos de tramitación
A la hora de gestionar la amortización anticipada, los procedimientos y procesos comerciales de cada banco también son diferentes. Algunos bancos primero programan una cita por teléfono y luego completan el formulario. Por ejemplo, en la mayoría de las sucursales del Industrial and Commercial Bank of China y del Bank of Beijing, el prestatario puede acordar primero una fecha de pago con el banco, es decir, cuando llegue el tiempo designado, diríjase al banco para completar el "Reembolso anticipado del préstamo para vivienda personal". Puede solicitarlo a través del "Formulario de solicitud de pago".
Sin embargo, algunos bancos deben completar primero el "Formulario de solicitud de reembolso anticipado de préstamos para vivienda personal". Por ejemplo, la mayoría de las sucursales de China CITIC Bank, China Construction Bank y Shenzhen Development Bank requieren la aprobación de las entidades pertinentes. departamentos bancarios Sólo el prestatario puede reembolsar el préstamo.
2. El ciclo de procesamiento es diferente
La mayoría de los bancos exigen que los prestatarios programen una cita para el pago con una semana de anticipación, mientras que algunas sucursales bancarias pueden necesitar programar una cita con 3 meses de anticipación. avance.
3. La situación de cobrar daños y perjuicios es diferente
La mayoría de los bancos ya no necesitan pagar daños y perjuicios por el reembolso anticipado, pero aún debe basarse en el contrato firmado. Si desea pagar el préstamo por adelantado, los compradores de vivienda que obtengan préstamos deben leer atentamente las disposiciones sobre daños y perjuicios en el contrato de compra de vivienda y los contratos relacionados con el préstamo. Si es necesario, es mejor acudir a la sucursal del banco para obtener el manual. consulta.
4. Los tiempos de deducción son diferentes
El tiempo requerido para el pago anticipado del préstamo también es diferente. Para deducciones específicas, obtenga información sobre el estado del pago anticipado de los préstamos de los principales bancos.