Cómo utilizar la titulización de activos hipotecarios

Los originadores de hipotecas venden sus activos crediticios a agencias hipotecarias gubernamentales o bancos de inversión privados, que luego los empaquetan y reorganizan y luego venden los derechos a otros inversores en forma de emisiones de valores. Los “valores” aquí mencionados se refieren a títulos de deuda más que a títulos de renta variable. Su característica básica es que el flujo de caja generado por los activos hipotecarios respalda el pago de los mismos, por lo que se denominan títulos respaldados por hipotecas. Una vez vendidos los valores, los tenedores de los mismos se convierten en acreedores de los préstamos hipotecarios y reciben el pago de los mismos a través del administrador de los valores respaldados por hipotecas.