¿Es necesario amortizar anticipadamente la hipoteca?

1. Tener suficientes fondos inactivos a mano.

El reembolso anticipado se utiliza como fondos de préstamos a largo plazo, lo que corresponde a una planificación de capital a largo plazo. Sólo si no ha realizado grandes gastos de capital en los últimos tres años y tiene un flujo de caja estable, debería considerar utilizar sus propios fondos para pagar parte de la hipoteca por adelantado.

2. ¿El tipo de interés de la hipoteca es superior al 5%?

La tasa de interés hipotecaria es la consideración principal.

Los tipos de interés hipotecarios varían mucho en diferentes periodos y regiones. Si el tipo de interés de la hipoteca no es alto, no es necesario liquidarlo anticipadamente.

Si el tipo de interés del préstamo es alto cuando solicitas una hipoteca, debes reembolsarlo por adelantado y si es un préstamo de un fondo de previsión, el tipo de interés es bajo y la amortización anticipada sirve de poco; significado.

En términos generales:

Si la tasa de interés de la hipoteca es superior al 5%, es rentable para los compradores de viviendas liquidar la hipoteca anticipadamente;

Si el tipo de interés hipotecario está entre el 5 % y el 4,5 % durante este período, la rentabilidad de pagar una hipoteca por adelantado es media;

Si el tipo de interés hipotecario es inferior al 4,5 %, los inversores deberían dar prioridad a la inversión y la gestión financiera. Al invertir en productos financieros, pueden obtener rentabilidades a largo plazo superiores al 4,5%. Pagar anticipadamente tu hipoteca no es una buena opción.

3. ¿Existe un lugar mejor para guardar el dinero extra?

Si vale la pena liquidar su préstamo anticipadamente es en realidad un criterio: si el rendimiento esperado de su inversión puede superar el de su préstamo hipotecario.

Compare las tasas hipotecarias con el retorno de la inversión esperado. Si el primero es mayor que el segundo, entonces es efectivamente rentable liquidar el préstamo anticipadamente.