¿Qué debo hacer si el banco no emite un contrato de préstamo después de liquidar la hipoteca?
2. Si el banco encargado realmente no tiene la copia original para usted, intente hacer una copia en la sucursal de la ciudad (puede pedirle al banco encargado que emita un certificado y traiga su documento de identidad). y solicite a la sucursal de la ciudad o al banco responsable que haga una copia y selle.
¿Qué trámites hay que realizar una vez desembolsado el préstamo hipotecario?
Después de contratar un préstamo hipotecario, los usuarios no necesitan realizar ningún trámite, solo deben pagar a tiempo de acuerdo con el contrato hipotecario. Una vez cancelado el préstamo hipotecario, el usuario debe realizar los trámites de cancelación de la hipoteca, porque cuando solicitó por primera vez el negocio hipotecario, el usuario ya hipotecó la propiedad al banco y debe realizar los trámites. cancelar la hipoteca antes de poder recuperar la propiedad del inmueble.
Cómo pagar una hipoteca de forma más rentable
1 Ahora hay un dicho popular que dice que los bancos deben cobrar intereses primero al prestar dinero y pagar todos los intereses en la etapa inicial. del pago mensual y luego pagar el capital después de pagar todos los intereses. De hecho, esta afirmación es incorrecta. Cuando los bancos calculan los pagos de las hipotecas de los prestatarios, generalmente calculan los intereses mensualmente. El pago mensual de un prestatario consta de dos partes, una es el principal y la otra son los intereses. Los dos suman el pago mensual.
2. Actualmente, los préstamos bancarios se dividen en dos modalidades de amortización: igual capital e intereses y capital medio. Igual capital e intereses significa que el capital y los intereses totales pagados cada mes siguen siendo los mismos. El capital medio es la amortización mensual total, en la que el principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado. También hay un dicho que dice que el método de pago de pagos iguales de principal es más rentable que los pagos iguales de principal e intereses. También hay un malentendido en esta formulación.
3. Suponiendo que el prestatario elige el método de pago de capital igual, el monto total del préstamo es 654,38+0 millones de yuanes y el pago mensual promedio del principal es 654,38+000 yuanes, luego el pago mensual del principal. es 654,38+0 millones de yuanes. Pago de enero: capital de 10.000 yuanes más intereses pagaderos sobre el capital de enero del próximo mes, el capital seguirá siendo 10.000, más (100-1) = 990.000, y el interés pagadero del préstamo será de 1 mes. Obviamente, el interés del próximo mes es menor que el de este mes (el capital es menor), por lo que el pago total también es menor que el de este mes. De esta manera, el pago mensual total será cada vez menor, y cuanto más pagues, más tiempo tardarás.
4. Con el método de pago igual de capital, debido al mayor pago del principal en la etapa inicial, el interés total pagado por el prestatario es menor que el método de pago igual de capital e intereses. Sin embargo, para determinar si este enfoque vale la pena es necesario un buen análisis.
5. Una vez que se selecciona el método de pago de capital igual, dado que el monto de capital prestado por el prestatario es relativo al capital e intereses iguales, el capital se reembolsará por adelantado. En este momento, el prestatario debe considerar el beneficio marginal de utilizar los fondos. Si existen mejores oportunidades de inversión que pueden generar rendimientos más allá del pago de intereses de préstamos bancarios, entonces puede elegir el método de capital e intereses iguales y dejar que el capital permanezca en sus manos durante un período de tiempo.