¿El valor de los bienes inmuebles debe incluir el valor del terreno ocupado?

El actual sistema de contabilidad empresarial estipula que cuando una empresa desarrolla bienes inmuebles, debe transferir los derechos de uso de la tierra correspondientes; cuando se traspasa, el valor contable de los derechos de uso de la tierra se incluye en el costo del desarrollo inmobiliario de una sola vez. Este reglamento no distingue entre empresas promotoras inmobiliarias y empresas promotoras no inmobiliarias. Las nuevas normas de contabilidad para empresas que se implementarán del 6 de junio de 2007 al 1 de octubre de 2007 estipulan claramente que los derechos de uso de la tierra obtenidos por las empresas deben generalmente reconocerse como activos intangibles. Cuando los derechos de uso del suelo se utilicen para desarrollar y construir fábricas y otros edificios sobre el suelo, los derechos de uso del suelo y los edificios sobre el suelo se amortizarán y depreciarán respectivamente. Es decir, el costo de los bienes inmuebles adquiridos o desarrollados por una empresa no incluye sus derechos de uso de la tierra. Esta disposición puede reducir los gastos de impuestos a la propiedad para las empresas.

La ley tributaria estipula que la base para calcular el impuesto a la propiedad es el valor fiscal de la propiedad (refiriéndose a la propiedad para uso propio) o los ingresos por alquiler de la propiedad (refiriéndose a la propiedad de alquiler).

En la explicación de la clase de capacitación sobre el nuevo sistema de estándares de contabilidad empresarial impartida por el Instituto Nacional de Contabilidad de Shanghai, Di Kai, Director de la Segunda División de Sistemas del Departamento de Contabilidad del Ministerio de Finanzas, dejó claro: "Las nuevas normas de contabilidad empresarial estipulan que los derechos de uso de la tierra y los edificios en el terreno deben contabilizarse por separado. El impuesto sobre bienes inmuebles ad valorem se paga sobre la base del valor contable original de los bienes inmuebles de la empresa, por lo que la contabilidad separada de los derechos de uso de la tierra reducirá Los gastos de impuestos sobre bienes raíces de la empresa. Después de consultar, la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China también acordó pagar sobre la base del valor contable original de los bienes inmuebles. El valor contable se deduce del valor de los derechos de uso de la tierra. calcular el impuesto sobre bienes inmuebles. ”

Sin embargo, la carga fiscal del impuesto sobre bienes inmuebles solo se puede reducir a los bienes inmuebles propios de la empresa, y los derechos de uso de la tierra y el valor de los bienes inmuebles sobre el suelo se pueden reducir. contabilizados por separado. Porque las "Directrices para la aplicación de normas de contabilidad para empresas comerciales (borrador para comentarios)" (en adelante, las "Directrices") también estipulan que si los derechos de uso del suelo obtenidos por empresas de desarrollo inmobiliario se utilizan para construir casas y edificios para la venta, los derechos de uso del suelo correspondientes se incluirán en el costo de construcción de las casas y edificios. Si el precio pagado por una empresa para comprar casas o edificios no puede distribuirse entre los edificios sobre el suelo y los derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra se incluirán en el costo de los activos fijos. Las "Directrices" también estipulan que cuando una empresa cambia el propósito de sus derechos de uso para fines de arrendamiento o valor agregado, su valor contable debe convertirse en bienes inmuebles de inversión. El personal de capacitación en normas pertinentes del Ministerio de Finanzas dijo: Los derechos de uso de la tierra de los terrenos adjuntos no pueden arrendarse por separado y sus ingresos por alquiler deben incluirse en el precio de alquiler de los bienes inmuebles. Por lo tanto, los gastos del impuesto a la propiedad recaudados por el alquiler de empresas. no se han reducido.

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