Actualmente tengo una casa a mi nombre y quiero comprar una comercial y residencial en Beijing porque el usuario...

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2. ¿Vivienda comercial y residencial en Beijing?

Los edificios comerciales y residenciales se refieren a casas que pueden usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Este tipo de casa tiene un certificado independiente de bienes raíces y terrenos, y el propósito se indicará en el certificado.

1. La política de viviendas de doble uso comerciales y residenciales de Beijing: la tasa de pago inicial para viviendas de doble uso comerciales y residenciales es 50, que es mucho más alta que la de 30 para la primera casa ordinaria. La tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la de la vivienda normal y el plazo del préstamo es de hasta 10 años. Además, el fondo de previsión para la vivienda no se puede utilizar para préstamos y no se aplicarán incentivos fiscales a la compra. Existen muchas políticas fiscales preferenciales para edificios residenciales ordinarios, pero no existen políticas fiscales preferenciales correspondientes para propiedades comerciales y residenciales.

2. Las casas comerciales y residenciales no pueden trasladarse al registro de hogares, lo que significa que los niños que compran este tipo de casas no pueden ir a la escuela cercana. Además, las tarifas de agua, electricidad y propiedad de propiedades comerciales y residenciales generalmente se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, que exceden con creces las tarifas residenciales y aumentarán los costos de vida de los compradores de viviendas.

3. Ahora tengo una casa a mi nombre y quiero comprar una propiedad comercial y residencial en Beijing. Dado que los préstamos comerciales y residenciales sólo se pueden utilizar durante 10 años, ¿puedo utilizar el actual?

Sí, absolutamente.

Quiero comprar una casa comercial y residencial en Beijing. ¿Cómo puedo obtener un préstamo? ¿Cuánto es el pago inicial?

Para una casa con 50 años de derechos de propiedad ilimitados para uso comercial y residencial, el 50% del precio firmado en línea es un préstamo. Si el préstamo es pequeño, habrá una diferencia de precio. Los impuestos son: impuesto personal 20, impuesto comercial 5,6, impuesto sobre escrituras 3 e impuesto al valor agregado de la tierra 30. Por ejemplo, si compra una nueva zona residencial, el valor original es mayor que el precio del terreno, solo hay un impuesto de escritura de 3; Precio neto de firma X3 = igual al monto real del impuesto.