¿Puedo vender mi casa antes de pagar el préstamo?
Por supuesto, la respuesta es sí. Si desea vender, primero debe asegurarse de tener una licencia inmobiliaria. Las transacciones en el mercado de segunda mano están dominadas por los certificados inmobiliarios. Sólo con un certificado de propiedad inmobiliaria se puede cotizar y comercializar. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, significa que no hay derechos de propiedad, no se pueden completar los trámites de transferencia y no se pueden realizar las ventas de la casa correspondientes. Las casas con préstamos pendientes de pago siguen básicamente hipotecadas y no pueden comercializarse.
Sin embargo, esto no es del todo imposible. Las transacciones de viviendas todavía son posibles. A continuación se muestran algunas formas de ayudarle a cerrar el trato de su vivienda.
1. Remhipoteca
Este es el método más sencillo y directo. ¿Qué significa refinanciar? Se refiere a la venta o transferencia de una vivienda personal a un tercero para solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca. Sin embargo, pocos bancos pueden gestionar transferencias de hipotecas, por lo que este método se utiliza para transferencias de viviendas.
Los diferentes bancos tienen reglas diferentes. Algunos bancos pueden manejarlo y otros no. También existen transferencias de hipotecas, que normalmente se gestionan a través de una empresa intermediaria. Por tanto, si tienes esta intención, puedes consultar con los departamentos correspondientes.
2. Utilice el pago inicial del comprador de la vivienda para liquidar el préstamo restante.
Esta es la transacción de vivienda de segunda mano más común. Este modelo solo es aplicable cuando el monto del préstamo del vendedor es bajo o el vendedor ha pagado más de la mitad del préstamo, el monto restante del préstamo es pequeño y el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial.
En términos generales, en este momento, el pago inicial pagado por el comprador será el monto pendiente del préstamo del vendedor. En este caso, el vendedor puede cancelar con éxito el registro hipotecario de su propiedad y transferir con éxito su casa.
3. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.
Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar otras hipotecas a su nombre para resolver la hipoteca de su propiedad. En este método, cuando el comprador quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad y el vendedor no asume un gran pago inicial, un requisito previo necesario es que el comprador tenga una hipoteca reconocida por el banco y la solicite al banco.
De esta forma, el comprador puede obtener a través del banco hipotecario una suma de dinero para reembolsar el inmueble hipotecado, favoreciendo así el éxito de la transacción. Aunque se sospecha que este método derriba el muro oeste para reparar el muro este, sigue siendo un buen método de emergencia. La hipoteca puede esperar hasta que el vendedor pague el pago de la casa, cancele la hipoteca del banco y recupere la hipoteca.