¿Qué significa rescindir los pagos de la hipoteca?
La cesación del préstamo hipotecario generalmente se refiere a la situación en la que un comprador de vivienda no paga al banco a tiempo después de solicitar un préstamo bancario para comprar una casa. Esta situación es la cesación del pago de la hipoteca. Si no hay reembolso durante seis meses consecutivos, el banco tiene derecho a demandar al comprador de la vivienda y volver a subastarla.
Incentivos para la cesación de préstamos hipotecarios
Con la aparición de la ola de casas abandonadas y el cese de los pagos hipotecarios, los conocedores de la industria creen que, además de la caída de los precios de la vivienda, el precio de Tener una casa es mucho más bajo que el precio para que las personas continúen pagando préstamos hipotecarios, lo que hace que la casa se convierta en un "valor neto negativo" y la abandone voluntariamente, es más probable que el comprador de la casa tenga problemas financieros. La cadena de capital del especulador inmobiliario se rompe y el suministro se "corta".
1. En algunas zonas, los precios de la vivienda han caído más que el importe de los préstamos hipotecarios, lo que a su vez ha reducido el entusiasmo de los propietarios de dichas propiedades residenciales por pagar sus préstamos.
2. En el pasado, los bancos comerciales no eran estrictos a la hora de revisar las calificaciones crediticias de los compradores de viviendas. A juzgar por la situación real, muchos bancos a menudo enfrentan puntuaciones laxas y valores de evaluación diluidos durante el proceso de evaluación para compradores de vivienda. El más típico es el nivel de ingresos de los compradores de viviendas, que en realidad puede ser falsificado. Esto a menudo conduce a un falso aumento de la capacidad de préstamo hipotecario, lo que a su vez ejerce presión sobre los pagos posteriores del préstamo.
La caída de los precios de la vivienda constituirá, de hecho, motivos para que los clientes incumplan sus pagos. "Desde la perspectiva de la celebración del contrato, tanto el comprador como el vendedor firmaron el acuerdo basándose en el principio de apertura y equidad. Dado que se permite que existan los beneficios generados por el aumento de los precios de la vivienda, también se permite que exista el riesgo de caída de los precios de la vivienda. Sólo así es un mecanismo de transacción justo. Entonces, desde este punto de vista, bajo las limitaciones de la ley y la moral, la ola de abandono de viviendas no aparecerá de inmediato, pero debemos tener cuidado con tal fuerza ”. >
Los pros y los contras de la ejecución hipotecaria.
p>Desde una perspectiva jurídica, parece indeseable "abandonar una casa" y negarse a pagar un préstamo bancario debido a la caída de los precios de la vivienda.
El abogado Liu Wei del bufete de abogados Lisheng de Beijing dijo que los préstamos hipotecarios para viviendas generalmente están garantizados por bienes raíces después de que el propietario no paga el préstamo y el banco lo demanda ante los tribunales, si el propietario no tiene. otros activos para pagar el préstamo, el tribunal generalmente La propiedad será subastada. El banco será el primero en recibir el pago de los fondos obtenidos en la subasta como acreedor hipotecario. Si hay suficiente para pagar el capital del préstamo bancario, los intereses y la indemnización por daños y perjuicios, el resto se devolverá al propietario. La desventaja de abandonar la casa y cortar el pago es que si los fondos obtenidos en la subasta no son suficientes para pagar el préstamo bancario, el tribunal también embargará los demás bienes del propietario para pagar el préstamo. Los compradores de viviendas deben pensar detenidamente si es beneficioso antes de cortar el pago.