¿Cuál es el método de cálculo para igualar capital e intereses de un préstamo hipotecario? Por favor dé un ejemplo.
Método de pago del principal uniforme: reembolsar el principal en cuotas iguales cada mes. Se reduce el capital, también se reduce el interés mensual y el pago mensual se reduce en consecuencia.
La fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] ⊙ [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de amortización]. Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual. El símbolo representa poder.
Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual de 4,2 y pagos mensuales de capital e intereses. Según la fórmula anterior, el reembolso mensual de capital e intereses es de 1233,5438 04 yuanes.
Datos ampliados 1, el método de cálculo es diferente.
Igual forma de amortización de principal e intereses. Es decir, el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes.
Método de amortización del capital medio. Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal.
2. El monto total de intereses pagados en los dos métodos es diferente.
Cuando el monto del préstamo, la tasa de interés y el período del préstamo son los mismos, el interés total del "método de pago del principal" es menor que el del "método de pago del principal y los intereses"; >3. Cabeza de reembolso La relación entre intereses y capital varía de un año a otro.
Los intereses representan una gran proporción del pago total en años anteriores (a veces hasta alrededor del 90). Sin embargo, el principal del método de pago del principal se amortiza equitativamente cada vez y el interés se calcula sobre la base. diariamente, por lo que la proporción más alta entre los dos es de alrededor de 50.
Enciclopedia Baidu: método de pago de intereses y capital igual