¿Cómo ampliar la emisión de otros préstamos bajo la premisa de que los préstamos inmobiliarios están restringidos?

Al emitir préstamos para el desarrollo inmobiliario, los bancos consideran principalmente si cumplen con las disposiciones pertinentes de las leyes y regulaciones financieras y las políticas y sistemas de crédito bancario, comprenden la situación básica de los clientes, analizan las perspectivas de desarrollo y otros factores.

Los bancos consideran principalmente los siguientes factores al emitir préstamos para el desarrollo inmobiliario:

1. Si cumple con las disposiciones pertinentes de las leyes y regulaciones financieras y las políticas y sistemas de crédito bancario.

2. Comprender la situación básica de los clientes y analizar las perspectivas de desarrollo.

3. Comprender el monto total, la estructura y la calidad del financiamiento bancario del cliente, y analizar la capacidad financiera y el estado crediticio del cliente.

4. Análisis integral de la situación financiera del cliente y verificación de su solvencia integral.

5. Descubra las relaciones con los clientes.

¿Cuál es la política de préstamos de promoción inmobiliaria?

1. Tipos de préstamos de promoción inmobiliaria 1. Los préstamos para la promoción de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de promoción inmobiliaria para el desarrollo y construcción de viviendas para la venta en el mercado. 2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y las ventas en el mercado, y se utilizan principalmente para actividades comerciales más que para viviendas familiares. 3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos. 4. Los préstamos para capital de trabajo de empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos que las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar y no tienen nada que ver con proyectos específicos. Debido a que todavía se utilizan para apoyar el desarrollo inmobiliario, este tipo de préstamo sigue siendo un préstamo de desarrollo inmobiliario. dos. Procedimientos de préstamo de promoción inmobiliaria 1. Cuando un prestatario solicita un préstamo, primero debe completar un formulario de solicitud de préstamo y proporcionar información relevante según las condiciones y requisitos del préstamo propuestos por el prestamista. 2. Después de que el banco acepte la solicitud del prestatario, designará investigadores para investigar si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, evaluar la viabilidad y la estimación presupuestaria del proyecto y determinar el riesgo del préstamo de acuerdo con los procedimientos prescritos por el banco. Proporcionar opiniones sobre préstamos y no préstamos, montos de préstamos, términos, tasas de interés y métodos de garantía. 3. El inspector bancario revisará y verificará el informe de investigación, el informe de evaluación y los datos y documentos proporcionados por los investigadores, y proporcionará opiniones de revisión. Sobre la base de la investigación y revisión, el banco aprobará el préstamo. La autoridad de aprobación de préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se implementará de acuerdo con las normas pertinentes sobre autorización de préstamos a mediano y largo plazo promulgadas por el banco. 4. Si el prestamista acepta el préstamo, firmará un contrato de préstamo con el prestatario de conformidad con las disposiciones de los Préstamos Generales, examinará estrictamente la legalidad, validez y confiabilidad de la garantía y manejará los procedimientos pertinentes de acuerdo con las leyes y regulaciones.

¿Qué debo hacer si no puedo otorgar préstamos para capital de trabajo a empresas inmobiliarias?

Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del negocio de crédito inmobiliario

Yinfa [2003]121

Los préstamos solicitados por bancos comerciales para empresas de desarrollo inmobiliario sólo pueden a través de préstamos de desarrollo inmobiliario La emisión de préstamos de capital de trabajo para el desarrollo inmobiliario y otras formas de préstamos está estrictamente prohibida. Los préstamos para el desarrollo no inmobiliario emitidos por empresas de desarrollo inmobiliario serán concedidos por bancos comerciales de conformidad con el principio de sólo recibir pero no liberar.

El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el 27 de septiembre el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial" (en adelante, el "Aviso") para ajustar el crédito inmobiliario comercial. políticas.

Para la compra de la primera casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo (incluidos los préstamos en moneda local y extranjera, lo mismo a continuación) no será menos del 20% para comprar la primera casa en Xingtao con un área de construcción de 90 metros cuadrados. Para una casa independiente con un metro o más, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%;

Si ha utilizado un préstamo para comprar una casa y solicita comprar una segunda casa (inclusive) o más, el índice de pago inicial del préstamo no deberá ser inferior al 40%, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tasa de interés de referencia para el mismo período y grado anunciada por el Banco Popular de China.

Además, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo deberían aumentar significativamente con el aumento del número de préstamos. La tasa de aumento específica la determina el banco comercial basándose en los principios pertinentes de la gestión del riesgo de préstamo. , pero la cantidad de dinero que el prestatario utiliza para pagar el préstamo de vivienda cada mes. Los gastos no deben exceder el 50% de sus ingresos mensuales.

Datos ampliados

El "Aviso" ajusta principalmente las siguientes políticas: En primer lugar, endurecer aún más las condiciones para los préstamos de promoción inmobiliaria. El "Aviso" estipula que los bancos comerciales no pueden otorgar préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario que hayan sido verificadas por las autoridades de tierras, recursos y construcción como acaparadoras de tierras y viviendas.

El segundo es gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda, centrarse en respaldar las necesidades de préstamos de los prestatarios para comprar sus primeras casas independientes pequeñas y medianas y aumentar el índice de pago inicial y la tasa de interés de la segunda vivienda. préstamos. Al mismo tiempo, está prohibido conceder préstamos hipotecarios para viviendas cuando el monto del préstamo fluctúe con el valor de tasación del inmueble y no se especifique el propósito.

El tercero es aumentar claramente el ratio mínimo de pago inicial y la tasa de interés para los préstamos para la compra de viviendas comerciales.

El cuarto es reforzar la gestión del crédito inmobiliario. Los bancos comerciales deben hacer un buen trabajo en las consultas previas al préstamo y en el ingreso de información relacionada con el préstamo, y hacer pleno uso del sistema de informes crediticios para prevenir riesgos crediticios.

En quinto lugar, todos los bancos comerciales (incluidos los bancos con financiación extranjera) deben formular o mejorar los procedimientos operativos de gestión de negocios de crédito inmobiliario de acuerdo con el "Aviso", el espíritu del "Aviso" y las políticas pertinentes. e informar a las autoridades reguladoras.