¿Es necesario deducir primero el fondo de previsión de vivienda al pagar un préstamo de cartera hipotecaria?
Tenga en cuenta que los términos del préstamo de la parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera deben ser consistentes. Sin embargo, cabe señalar que si existe un negocio de reembolso de préstamos del fondo de previsión para préstamos para vivienda, esas áreas tienen regulaciones según las cuales el préstamo del fondo de previsión debe reembolsarse primero y luego la parte del préstamo comercial, por supuesto, en algunas áreas, el préstamo comercial; se puede reembolsar primero (específicamente, de acuerdo con las regulaciones del centro de administración de fondos de previsión de vivienda local).
Al pagar un préstamo combinado, la parte del préstamo del fondo de previsión generalmente adopta un método de pago gratuito, es decir, se puede establecer un monto mínimo de pago cada mes y el pago mensual puede ser mayor que ese monto (porque de esto, la amortización mensual (el importe no será muy elevado). La parte del préstamo comercial generalmente se basa en el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio aprobado por el banco.
¿Qué significa préstamo de cartera hipotecaria?
El llamado "préstamo combinado" cuando se solicita un préstamo para comprar una casa es en realidad una combinación de un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Al comprar una casa, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión utilizando el saldo de su propia cuenta del fondo de previsión. Sin embargo, si el saldo en la cuenta del fondo de previsión no es grande y el monto del préstamo solicitado no es suficiente, el déficit puede compensarse solicitando un préstamo comercial.
En resumen, se trata de solicitar un préstamo personal para vivienda comercial al mismo tiempo que se solicita un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, un cliente quiere solicitar un préstamo para vivienda de 800.000, pero sólo 600.000 pueden solicitar un préstamo de fondo de previsión, luego los 200.000 restantes pueden solicitar un préstamo comercial.
Por supuesto, el requisito previo para solicitar un préstamo de cartera es que el cliente cumpla con las condiciones para préstamos comerciales, también haya pagado el fondo de previsión para vivienda y cumpla con las condiciones para préstamos del fondo de previsión (generalmente, es necesario pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses consecutivos y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en un estado normal). Si el cliente no ha pagado el fondo de previsión para la vivienda, no puede solicitar un préstamo combinado y sólo puede solicitar un préstamo comercial para comprar una casa.