La última política de préstamos del fondo de previsión de Xuzhou
La política de préstamos del Fondo de Previsión de Xuzhou está estipulada principalmente en las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Xuzhou". Según este reglamento, los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener un registro de hogar en la República Popular China y un documento de identidad válido, tener plena capacidad de conducta civil. tener una carrera estable y una fuente de ingresos, y tener la capacidad de pagar el préstamo. La capacidad de pagar el capital y los intereses, y buen crédito.
2. que puede prorrogarse, se seguirá la reglamentación, pero no podrá exceder de 65 años.
3 La transacción de vivienda es verdadera, legal y válida, y el pago inicial para la compra de la vivienda ha sido cumplido. ha sido pagado de acuerdo con las regulaciones;
4. Un mes antes de que el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el empleado y su empleador han pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante no menos de 6 meses. ;
5. El prestatario y el prestatario no tienen deuda de préstamo del fondo de previsión de vivienda;
6. El fondo de previsión de vivienda depositado debe utilizarse primero para pagar el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal;
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7. Se comprometen a prestar garantía de conformidad con lo establecido en las presentes Medidas.
Base legal
Artículo 9 de las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Xuzhou". Los empleados que soliciten préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener registro de domicilio en la República Popular China y documentos de identidad válidos, con plena capacidad de conducta civil, una carrera y fuente de ingresos estables, capacidad para pagar el principal y los intereses de los préstamos y buen crédito
<; p>(2) Antes de la edad legal de jubilación, el estado. Si existen otras disposiciones que pueden ampliarse, se seguirán las disposiciones, pero la edad no excederá los 65 años;(3) La la transacción de la casa es verdadera, legal y válida, y el pago inicial para la compra de la casa se ha pagado de acuerdo con las regulaciones;
(4) Antes de que el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda ese mes, el el empleado y su empleador han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante no menos de 6 meses;
(5) El prestatario y el prestatario no tienen deudas de préstamos del fondo de previsión de vivienda;
(6) Los depósitos del fondo de previsión para la vivienda se utilizarán primero para pagar los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda;
(7) Acordar proporcionar garantías de acuerdo con las disposiciones de estas medidas.
¿Cuál es el estándar mínimo de fondos de previsión en Xuzhou para préstamos en 2017?
El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.
El método de cálculo es el siguiente:
Según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago- endeudamiento El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de la pareja} × plazo del préstamo (meses), {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – el reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total} × período del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual);
Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = precio de la vivienda × préstamo La proporción del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y del número de préstamos hipotecarios;
En función del saldo de la cuenta, si un empleado solicita una provisión de vivienda préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior al monto aplicado por el empleado 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el momento del préstamo (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda). al mismo tiempo, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calcula como 20.000;
De acuerdo con el límite máximo, el monto máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge es 600.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge es El límite del préstamo es 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y su cónyuge o. su cónyuge paga normalmente el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es 700.000 yuanes.
Deposite 1.900 en el fondo de previsión de Xuzhou cada mes y el resto 51.000, ¿cuánto puedo pedir prestado?
1. Debería ser 12 veces el saldo del fondo de previsión, 612.000. Si existe un límite máximo para un préstamo de un fondo de previsión local, suele ser de 400.000.
2, es decir, el préstamo máximo del fondo de previsión puede ser de 400.000.
3. Llama a la central de previsión y pregunta, la información será más precisa.
Xuzhou: Para el uso por primera vez de préstamos del fondo de previsión para vivienda, el índice de pago inicial para casas comerciales de nueva construcción es del 20%.
El 6 de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xuzhou de la provincia de Jiangsu emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas graduales para el Fondo de Previsión de Vivienda" (en adelante, el "Aviso").
El "Aviso" ajusta claramente el ratio de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión para primera vivienda. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el índice de pago inicial para viviendas comerciales de nueva construcción se ajustará del 30% al 20%, y el índice de pago inicial para viviendas de segunda mano se ajustará del 40% al 30%. %. Esta política se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de promulgación.
Al mismo tiempo, se ajustarán las condiciones de acceso a los proyectos de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda. El avance de la construcción de proyectos residenciales de gran altura ha alcanzado dos tercios del cuerpo principal. Puede postularse después de obtener la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". Esta política se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de promulgación.
Además, el "Aviso" menciona que se iniciarán retiros mensuales de fondos de previsión para vivienda para pagar préstamos personales para vivienda de bancos comerciales. Los empleados que no hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden retirar fondos de previsión para vivienda todos los meses para reembolsar préstamos personales para vivienda de bancos comerciales. Al mismo tiempo, se suspende la transferencia de parte del saldo de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales a préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Esta política se implementará a partir del 1 de agosto de 2022.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xuzhou declaró que a partir del 6 de junio, fortalecerá aún más la cooperación con los bancos comerciales y aumentará el número de bancos que manejan préstamos de cartera del fondo de previsión para la vivienda.
El mismo día, Xuzhou también emitió el "Aviso sobre políticas de apoyo relevantes para el pago y uso de fondos de previsión de vivienda durante la epidemia". Del 6 de junio al 31 de febrero de 2022, si se retira el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler, el monto del retiro se retirará verazmente de acuerdo con el monto real. El monto máximo de retiro mensual para parejas aumenta de 800 yuanes a 1200 yuanes, y el monto de retiro anual no excederá los 14.400 yuanes.
Antes de esto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xuzhou, la Oficina de Planificación de Activos Municipales, la Sucursal Central de Xuzhou del Banco Popular de China y otros departamentos relevantes celebraron una reunión de trabajo sobre la reanudación de la producción. y alivio de la industria inmobiliaria en la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xuzhou el 28 de abril de este año. En la reunión se propuso que Xuzhou liberará con precisión terrenos residenciales de acuerdo con los cambios del mercado y controlará la escala de oferta de terrenos en áreas con largos ciclos de descontaminación. El depósito de licitación para los terrenos que se incluirán para la venta se ajustará del 100% del valor; precio inicial de cotización del terreno original al 50%, y la tarifa de transferencia restante se ajustará. Debe pagarse antes de solicitar el permiso de planificación del proyecto de construcción, y el período máximo no excederá los 6 meses.
Al mismo tiempo, Xuzhou guiará a las instituciones financieras para que aumenten los préstamos hipotecarios para viviendas personales, reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas y lleven a cabo activamente negocios de préstamos de cartera de "bancos comerciales de fondos de previsión" para reducir efectivamente la carga de los préstamos personales. consumo de vivienda.
Para satisfacer las necesidades de diversos consumidores, la ciudad de Xuzhou también ha dejado claro que la transferencia de viviendas comerciales recién compradas con una superficie de más de 144 metros cuadrados no está restringida, a menos que se acuerde lo contrario. en el contrato de transferencia de terreno.