¿Cuánto capital inicial debe preparar un promotor inmobiliario y cuánto capital de trabajo debe conservar antes de poder solicitar un préstamo importante a un banco?

El tercer piso de un inmueble normal se puede pre-vender, por lo que hay que preparar: 1. Pago del terreno 2. Honorarios (modificación de muros, archivos, termitas, defensa aérea civil) 3. Honorarios de ingeniería civil para la construcción del tercer piso. Después de la preventa, puede obtener el pago completo de la casa (los clientes que compran una hipoteca pueden obtener el pago completo del banco).

Si la situación de las ventas es buena, puedes utilizar el pago por adelantado para completar el proyecto sin inversión adicional; si la situación de la preventa no es buena, entonces tendrás que pagar por el dinero. fondos posteriores usted mismo y no está seguro de poder recuperar el dinero. Sin embargo, si la situación de las ventas es incierta, el proyecto se puede iniciar en etapas y los certificados de propiedad se pueden completar en etapas, por lo que el riesgo puede ser mucho menor.

En cuanto a los grandes préstamos de los bancos:

Se estima que es necesario buscar un equipo de financiación especializado. Después de todo, ahora es difícil para las empresas inmobiliarias obtener préstamos de los bancos. Prestan certificados de tierras a los préstamos de plataforma de otras empresas. De esta manera, la tasa de interés es más alta y el Banco de Nanjing es un mejor prestamista.