Informe de tasación de inmuebles

El informe de demostración de tasación de bienes raíces y el informe de tasación de activos son el resultado de la ejecución del contrato de tasación por parte de la agencia de tasación, y también son documentos que prueban la responsabilidad legal de la agencia de tasación por el proyecto de tasación de activos. Déjame compartirte el informe de tasación de bienes raíces para que le eches un vistazo.

Informe de tasación de inmueble 1 1. Prólogo al encomendante:

××: Bajo su encomienda, nuestra firma está ubicada en el No. 7, Zona A, xx Jardín, xx Road, Provincia de Guangdong, China Se evaluó la casa residencial en la habitación 302 del edificio (área de construcción 135 metros cuadrados).

El objetivo de la evaluación es proporcionar una referencia para determinar el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios y evaluar el valor de las hipotecas inmobiliarias.

De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas técnicas nacionales pertinentes, los bienes inmuebles antes mencionados han sido analizados y calculados, y los resultados de la valoración ahora se informan de la siguiente manera: La valoración total de mercado del objeto de valoración divulgada en x mes x, 20xx es RMB 765, 438+07,930 yuanes (mayúscula: RMB 717,930 yuanes), el precio unitario evaluado es RMB 5,365,438+08 yuanes/metro cuadrado.

Para conocer el detalle de los resultados de la tasación, consulte el "Informe de Resultados de la Tasación Inmobiliaria" adjunto.

Por la presente transmito

Al representante legal de la firma tasadora de bienes inmuebles: xxx

II. Declaración del Tasador Declaramos solemnemente:

1. Los hechos declarados en este informe de tasación son verdaderos y exactos.

2. Los análisis, opiniones y conclusiones de este informe de valoración son nuestros propios análisis, opiniones y conclusiones profesionales imparciales, pero están sujetos a las suposiciones y limitaciones explicadas en este informe de valoración.

3. No tenemos ningún interés en el objeto de valoración ni intereses personales ni prejuicios con las partes relevantes.

4. Realizamos el análisis basándonos en la norma nacional china GB/T50291-1999 "Especificaciones de valoración de bienes raíces" y la "Guía de valoración de hipotecas inmobiliarias" publicadas conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Banco Popular. de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, forman opiniones y conclusiones y redactan este informe de valoración.

5. Hemos realizado inspecciones in situ de los objetos de valoración en este informe de valoración.

6. Nadie proporcionó ayuda profesional para este informe de tasación.

7. Este informe de evaluación se emite en base a la información relevante proporcionada por el cliente, y el cliente asume la responsabilidad legal por la autenticidad de la información.

8. Los resultados de la evaluación en este informe solo pueden ser utilizados por el cliente para el propósito de esta evaluación y no pueden usarse para otros fines.

Este informe de evaluación no se proporcionará a unidades o personas distintas al cliente y al departamento de revisión del informe sin el consentimiento del evaluador.

La agencia de evaluación y los evaluadores no asumen ninguna responsabilidad por las consecuencias causadas por el uso de este informe por unidades e individuos distintos del cliente y el departamento de evaluación del informe.

9. Todo o parte del contenido de este informe de evaluación no será publicado en ningún medio público, correspondiendo el derecho de interpretación del informe a esta agencia de evaluación.

Tasador inmobiliario: x, mes x, 20xx

Tres. Supuestos y limitaciones de valoración

1. Este informe de valoración es únicamente para que el comitente proporcione una referencia de valor para determinar el monto del préstamo hipotecario inmobiliario. La empresa tasadora no asume ninguna responsabilidad por las pérdidas ocasionadas por un uso inadecuado por parte del cliente.

2. Realizar un estudio in situ del inmueble con base en el "Poder de Valoración de Bienes Raíces" y la información relevante proporcionada por el cliente. El alcance de la valoración de bienes inmuebles lo define el cliente y. El cliente asumirá las responsabilidades legales correspondientes.

3. El "valor de tasación" al que se refiere este informe se refiere a nuestra evaluación del objeto de tasación bajo la premisa de que el uso planeado permanece sin cambios y el entorno económico externo en el momento de la tasación no cambia significativamente. en un futuro previsible.

4. Según el propósito de la valoración, los resultados de la valoración de este informe de valoración reflejan el valor justo de mercado objetivo de los bienes inmuebles tasados ​​en el momento de la valoración de 20x. El impacto de la valoración en la valoración no No tener en cuenta el impacto de los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales y de fuerza mayor en la valoración.

5. El objeto de la realización del negocio de tasación de bienes inmuebles por parte de un tasador registrado es estimar el valor del objeto de tasación y expresar opiniones, más que confirmar o expresar opiniones sobre la propiedad y otros derechos de el objeto de tasación. Corresponde al ordenante explicar la propiedad legal y demás derechos del objeto de tasación.

6. Esta valoración se basa en el supuesto de que el objeto de valoración no implica garantía hipotecaria ni otros derechos legales de prioridad de reembolso. En caso contrario, el resultado de la valoración deberá ajustarse en consecuencia.

7. La premisa de los resultados de nuestra evaluación es que la información proporcionada por el confiante es verdadera, los derechos de propiedad de la casa confiada están completos y tiene derechos legales de uso de la tierra.

El cliente asumirá la responsabilidad legal de la autenticidad, exhaustividad y legalidad de la información facilitada. No asumimos ninguna responsabilidad legal o financiera si los resultados de la evaluación están distorsionados debido a materiales de certificación falsos proporcionados por el cliente.

8. Nuestra entidad de valoración se basa en la entidad externa del objeto de valoración que fotografiamos y examinamos en el acto. Sin embargo, en esta valoración el tasador no aceptó el encargo de inspeccionar la estructura y cimentación del objeto de tasación, y el tasador no pudo determinar que no existieran defectos en la estructura y cimentación del objeto de tasación.

9. Dado que el objeto de valoración forma parte de la totalidad del inmueble, esta valoración se basa en la premisa de que el objeto de valoración puede disfrutar y compartir legalmente los derechos e intereses de la totalidad del inmueble, diversas instalaciones de servicios. y los derechos de uso del suelo ocupados por la totalidad del inmueble.

10. El resultado de la valoración de este informe de valoración es el valor de la hipoteca inmobiliaria obtenido bajo la premisa del mercado abierto. No tiene en cuenta el riesgo de futuras fluctuaciones rápidas del precio de mercado del objeto de valoración. pérdidas y gastos de liquidación, e impuestos relevantes pagaderos en el momento de la transferencia. El impacto de las tarifas en los resultados de la valuación.

El objeto de valoración son los edificios de viviendas, que tiene cierta universalidad y aplicabilidad independiente. Si se realiza rápidamente en el momento de la evaluación, su precio de realización suele ser aproximadamente el 70% del valor de mercado y se puede realizar en poco tiempo. El precio realizable realizado dará prioridad a la evaluación de los derechos de subasta y los impuestos pagados según sea necesario.

Informe de Resultado de Valoración Inmobiliaria

(1) Nombre del cliente: xx Jardín, xx Ciudad Representante legal: xxx Residencia: Superficie: 135 m2 Teléfono: xxxxxxx.

(2) Nombre del tasador: xxx Dirección: Teléfono: xxxxxxx Nivel de calificación: xx Número de Certificado de Agencia de Tasación: xx Autoevaluación Inmobiliaria (2013) No. xxxx

(3) Objeto de valoración

1. El objeto de valoración está ubicado en XXX en la sección media de Yuankui Road.

Hay una escuela experimental xxx y una escuela secundaria Fengxi cerca.

RT-Mart, Oficina de Tierras y Recursos, Edificio del Banco de China, Gobierno Municipal.

Actualmente existen 7 y 12 rutas directas.

La zona cuenta con transporte conveniente, completa infraestructura y servicios públicos, y un buen entorno natural y de vida.

2. Tiene una superficie de 135 metros cuadrados.

Cuatro plantas con una distribución bien proporcionada, * * * siete plantas, finalizada en julio de 2007.

El objeto de valoración está ubicado en el 3er piso con un área de construcción de 135 metros cuadrados; decoración: piso de madera en el piso de la sala, piso de madera en el piso de las habitaciones y porcelanato en las paredes; baldosas cerámicas en pisos de cocina y baños, y baldosas cerámicas en paredes. La puerta de entrada está equipada con puerta de seguridad, y el resto son puertas de madera, ventanas de aleación de aluminio y cuentan con tomas de agua, luz y teléfono.

El objeto de valoración tiene buena distribución, buena iluminación y ventilación, y se encuentra en buen estado de conservación. Evaluar el valor de mercado de los inmuebles para los dos meses de 2013 y octubre. (4) El objetivo de la valoración es proporcionar una referencia para la venta de la casa.

(5) Fecha base de evaluación

Principios de evaluación

1. Principio de legalidad

2.

3. El principio de mayor y mejor uso

4. El principio de identificación del tiempo.

5. Principios de objetividad, imparcialidad y equidad

(7) Bases de evaluación

1. Norma nacional “Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces”

2. Poder notarial de tasación de bienes raíces

3. Contrato de tasación de bienes raíces

4. Normas impositivas y de precios relevantes de los departamentos gubernamentales e información actual sobre los precios de los bienes raíces en el área.

5. Toda la información proporcionada por el cliente y toda la información obtenida por el evaluador durante la investigación in situ.

6. "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

7. El método de valoración de la Norma Nacional "Estándares de Valoración de Suelos Urbanos" de la República Popular China. se basa en los requisitos de las "Normas de Valoración de Bienes Raíces". Con base en el desarrollo del mercado inmobiliario local y las características específicas de los objetos de valoración, esta valoración utiliza el método del costo, el método de los ingresos y el método de comparación del mercado para valorar. los objetos de valoración con base en el propósito de la valoración, las condiciones de ubicación y usos de los objetos de valoración, y los resultados de los estudios de campo.

Método de comparación de mercados:

Basado en el principio de sustitución, el inmueble objeto de valoración se compara con inmuebles que han sido objeto de transacciones similares en el pasado reciente, en función de la situación de la transacción. , fecha de transacción, factores regionales y factores personales Modificar el precio inmobiliario del objeto de valoración en otros aspectos.

Método de ingresos:

El método de ingresos consiste en predecir los ingresos normales futuros del objeto de valoración, seleccionar una tasa de rendimiento o tasa de capitalización adecuada y un multiplicador de ingresos, y luego descontarlo a el punto de valoración y acumulativo, estimando así el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración.

El método del costo es un método para calcular el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración calculando el precio de recompra y construcción del objeto de valoración en el momento de la valoración y luego deduciendo la depreciación.

(9) Resultados de la tasación: Luego del análisis y cálculo científico por parte de nuestros tasadores, bajo la premisa de proporcionar una base de referencia para determinar el monto del préstamo hipotecario inmobiliario, el valor de la hipoteca inmobiliaria se evalúa de acuerdo con el requisitos de la normativa nacional de tasación de inmuebles, etc.

Usando ideas y métodos de valoración científicos, el precio total de evaluación de mercado del objeto de valoración en el momento de valoración de 20XX es 165438 + 10 de octubre es 738813. Yuan (mayúscula: RMB 718.813 yuanes), el precio unitario evaluado es 5.472,69 yuanes.

(Xi) Fecha de evaluación: 20XX 165438+10 de octubre al 20XX 165438+20 de octubre.

Este informe de valoración es válido por 1 año: Los resultados de valoración que se muestran en este informe de valoración son los precios de mercado abierto de los objetos de valoración en el momento de la valoración de 2013-110. A medida que cambian el tiempo y las condiciones del mercado, el. los precios deben ajustarse en consecuencia. Si el tiempo desde la fecha de finalización del informe de evaluación hasta el uso de este resultado de evaluación excede un año (es decir, el período de validez es de 2013 110 a 2014 110), no somos responsables de las consecuencias de los resultados.

2. Cuando el objeto de valoración o la situación económica nacional, las políticas urbanísticas y fiscales sobre bienes inmuebles cambien después de la fecha de valoración y dentro del período de vigencia, que tengan un impacto significativo en los resultados de la valoración, el cliente Contratará de inmediato a una agencia de valoración de bienes raíces para evaluar la valoración. Los resultados de la valoración se ajustarán o revaluarán en consecuencia.

En caso contrario, no seremos responsables de las consecuencias de este resultado.

3. Debido a los cambios en el tiempo, el objeto de valoración y la situación del mercado inmobiliario pueden afectar el valor hipotecario del inmueble, por lo que el prestamista (institución financiera) debe reevaluar el inmueble periódicamente; o cuando en el mercado inmobiliario se encarece el valor de las hipotecas.

(13) Otras cuestiones que necesitan explicación:

1. Los objetos de esta evaluación se basarán en la información relevante y las cantidades proporcionadas por el cliente.

En esta evaluación, si la información proporcionada por el encargado es falsa, el encargado asumirá la responsabilidad legal.

3. Este informe de evaluación está diseñado para que lo utilice la parte que lo encarga según el propósito de la encomienda. No puede copiarse ni utilizarse para otros fines sin aprobación.

4. La conclusión de valoración anterior refleja el precio justo actual del objeto de valoración basado en principios de valoración para fines de valoración, sin tener en cuenta el impacto de los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales y las fuerzas naturales u otras causas de fuerza mayor en el precio de valoración.

5. Este informe de evaluación debe utilizarse en su totalidad. El fiduciario no asume ninguna responsabilidad por las pérdidas causadas por el uso solo de una parte del contenido del informe.

14. Tasador Jefe de agencia de tasación: xxx (tasador de bienes raíces registrado en China) Tasador: xxx (tasador de bienes raíces registrado en China) Revisor del informe de tasación: xxx (tasador de bienes raíces registrado en China) Agencia de tasación: Chaozhou Real Estate Oficina de Tasación.

Fecha de emisión del informe: 20XX 165438+10 de octubre.

Informe de valoración de bienes raíces 2 Declaración de valoración

1 Al realizar este negocio de valoración de activos, seguimos las leyes, regulaciones y pautas de valoración de activos pertinentes, y nos adherimos a un proceso independiente, objetivo y justo. enfoque. Según los hechos que hemos aprendido en la práctica, lo expuesto en el informe de evaluación es objetivamente cierto. Nuestros análisis, juicios e inferencias, así como los informes de valoración que emitimos, siguen los estándares de valoración de activos y las normas pertinentes.

2. No tenemos ningún interés en el objeto de valoración en el informe de valoración, no tenemos interés en las partes relevantes y no tenemos prejuicios contra las partes relevantes.

3. Realizamos inspecciones in situ de los objetos de valoración en el informe de valoración; prestamos la atención necesaria a la propiedad legal de los objetos de valoración y verificamos la información de propiedad legal de los objetos de valoración, pero nosotros la autenticidad de la propiedad legal del objeto de valoración no se puede garantizar de ninguna forma; hemos exigido a la empresa que mejore sus derechos de propiedad para cumplir con los requisitos para la emisión de un informe de valoración y hemos revelado los problemas encontrados.

4. Contamos con las calificaciones profesionales y la experiencia en evaluación profesional relevante necesarias para la evaluación empresarial.

5. Nuestra opinión profesional sobre el valor del objeto de valoración es una referencia para la realización del comportamiento económico y no debe considerarse como una garantía del precio alcanzable del objeto de valoración. No somos responsables de las decisiones de las partes interesadas.

Verbo intransitivo El informe de evaluación que emitimos y la conclusión de la evaluación divulgada se limitan al propósito y uso de la evaluación especificados en el informe de evaluación y a los usuarios del informe de evaluación, y se utilizan dentro del período de validez de la evaluación. conclusión. No tenemos ninguna responsabilidad por las consecuencias de un uso inadecuado.

7. Durante el proceso de evaluación, no consideramos el impacto de las hipotecas y garantías que puedan ocurrir en el futuro, así como los precios adicionales que puedan pagarse en transacciones especiales en la conclusión de la evaluación, ni ¿Consideramos los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales y las fuerzas naturales y el impacto de la fuerza mayor en las conclusiones de la evaluación? No somos responsables de los cambios en el valor de un activo después de la fecha de valoración.

Ocho. No somos responsables de la conclusión de la valoración del objeto de valoración y de los posibles defectos que las partes interesadas no hayan podido conocer durante el proceso de valoración realizado.

1. Descripción básica

El objeto de valoración es la habitación 403, edificio 10, grupo 9, comunidad de Tianshunyuan, Gutian Fengshun Road, distrito de Qiaokou, ciudad de Wuhan. La estructura es una estructura de acero-hormigón con un área de construcción de 112,39 metros cuadrados. El uso de diseño es residencial y los derechos de uso de suelo vencen el 3 de agosto de 2059.

2. El propósito de la evaluación

Proporcionar referencia para la transferencia de bienes inmuebles.

3. Fecha base de evaluación

La fecha base de evaluación es 165438+3 de octubre de 20xx.

Cuatro. Base de valoración

1. Esta valoración se basa en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China", el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos". ", "Ley de Garantía de la República Popular China", "Opiniones sobre la implementación de la gestión de transferencias de bienes raíces de Chongqing" y otras políticas, regulaciones y documentos relevantes.

2. Información relacionada con la valoración

Copia del certificado de propiedad inmobiliaria número 20x xx. H150602, así como información inmobiliaria relevante en poder de nuestra empresa e información obtenida de investigaciones in situ.

Principios de valoración del verbo (abreviatura de verbo)

Además de los principios generales de independencia, objetividad e imparcialidad, esta evaluación también sigue los siguientes principios prácticos.

1. Principio de legalidad

Los bienes inmuebles objeto de valoración deberán cumplir con los requisitos de planificación urbana en materia de uso del suelo, relación de superficie, tasa de cobertura, altura de edificación y estilo arquitectónico. , es decir, el bien objeto de valoración deberá ser de uso y disposición legal. El sujeto de tasación ha obtenido un certificado legal de propiedad de la vivienda.

2. Principio de mayor y mejor uso

El mayor y mejor uso en condiciones legales es la forma de maximizar las ganancias inmobiliarias. Los precios inmobiliarios se ven afectados por el estado del terreno y la combinación de edificios. Sólo cuando ambos están adecuadamente equilibrados se pueden utilizar plenamente los bienes inmuebles y lograr su mayor y mejor uso. El uso actual del objeto de valoración es residencial. Con base en el análisis de la ubicación del objeto de valoración, creemos que lo más beneficioso es mantener el estado de uso actual, y esta valoración se basa en esta premisa.

3. Principio de sustitución

Según los principios económicos, los precios de mercancías con la misma utilidad en un mismo mercado tenderán a ser consistentes. Este principio también se aplica al mercado inmobiliario. . Esta evaluación utiliza el método de comparación de mercado para calcular el precio, que se basa en este principio. A través de la investigación, se obtienen como ejemplo de referencia bienes inmuebles similares al objeto de valoración cerca del objeto de valoración, y el precio de la transacción reciente se utiliza como precio objetivo para determinar la base del valor del objeto de valoración en el momento de la valoración.

4. Principio del tiempo de identificación.

Debido a que el mercado inmobiliario cambia constantemente, el mismo inmueble a menudo tiene diferentes niveles de precios en diferentes puntos de valoración. Esta valoración define el mercado inmobiliario y sus propias condiciones tal como estaban en el momento de la valoración.

5. Principio de prudencia

La valoración de las hipotecas inmobiliarias debe seguir el principio de prudencia.

El principio de prudencia implica que al realizar juicios de valoración en presencia de factores inciertos se debe mantener la prudencia necesaria, se deben tener en cuenta las posibles restricciones a la realización de bienes inmuebles hipotecados y se deben tener en cuenta los riesgos y pérdidas que puedan producirse en el futuro. estimado en su totalidad, y el mercado público no debe sobreestimarse ni subestimarse la prioridad legal conocida. Después de la investigación, se concluyó que el objeto de esta valoración no tenía un derecho legal de prioridad para ser reembolsado. Teniendo en cuenta las transacciones reales del mercado y los ingresos por alquiler del objeto de valoración, el valor de mercado no estaba sobreestimado.

Método de valoración del verbo intransitivo

Según el propósito de esta valoración y las características y situación real del objeto de valoración, el personal de valoración seleccionado. El método de comparación de mercado se utiliza como método básico. para esta evaluación.

Informe de valoración de bienes raíces 3 Informe de investigación preliminar sobre la valoración de bienes raíces en una comunidad en Yingbin Road, Panyu, Guangzhou.

1. Nombre del proyecto: Informe de evaluación inmobiliaria de una comunidad en Yingbin Road, Panyu, Guangzhou.

Dos. Descripción general del objeto de valoración

Este proyecto está ubicado en Zhicun, Dashi Town, Panyu, en el cruce de Panyu Yingbin Road Avenue y Meinan Town (Nancun-Dashi), limitando con el campo de prácticas de golf Chimelong y el Chimelong Nocturnal. Mundo animal. La superficie total del terreno es de 353.510 metros cuadrados (530 acres), de los cuales 173.420 metros cuadrados (260 acres) se han pagado en su totalidad, 66.700 metros cuadrados (100 acres) se han marcado en rojo (el pago del terreno no se ha pagado); metros (170 acres) es una colina Primero, el contrato de arrendamiento se firmó por 70 años. Las montañas están cubiertas de una densa vegetación, con vistas al verde paisaje forestal de Chimelong.

Tres. Análisis de datos de la encuesta

1. Factores generales

Recursos urbanos Guangzhou es la capital de la provincia de Guangdong.

El centro político, económico y cultural de la provincia. Está situada en el sureste de la provincia de Guangdong, en el extremo norte del delta del río Perla, entre 112°57' de longitud este y 114°3' de latitud norte, 22°26' de latitud norte y 23°56' de latitud norte, limitando con el Mar de China Meridional y Hong Kong y Macao. Es la ciudad central del sur de China y la "Puerta Sur" de China.

Cantón gobierna Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun, Huangpu, Huadu, Panyu, Nansha, Luogang y dos ciudades a nivel de condado, Conghua y Zengcheng, con una superficie total de 74,34 kilómetros cuadrados. A finales de 2008, la población registrada de la ciudad era de 10.182 y la población permanente superaba los 15.000.

Guangzhou es alta en el noreste y baja en el suroeste. El norte y el noreste son áreas montañosas, y el sur es la llanura aluvial del delta del río Perla. Clima monzónico subtropical con abundantes precipitaciones. La temperatura media anual es de 22,8 grados centígrados, la humedad relativa media es del 68% y la precipitación anual en el área urbana es de más de 1.600 mm.

Guangzhou es una famosa ciudad natal de chinos de ultramar en China. y el número de chinos de ultramar ocupa el primer lugar entre las principales ciudades de China. Según las estadísticas, hay 654,38+0,06 millones de chinos de ultramar, distribuidos en más de 654,38+0,30 países y regiones del mundo. Hay 880.000 tasadores de precios de derechos de uso de la tierra de Hong Kong, Macao y Guangzhou Bihuayuan Real Estate Development Co., Ltd., y 6.543.800 chinos de ultramar que regresaron y dependientes de chinos de ultramar de Hong Kong y Macao.

②Objetivos de planificación y desarrollo urbano

El diseño espacial urbano y la infraestructura de Guangzhou son más completos. Panyu y Huadu fueron retiradas de las ciudades y establecidas en distritos con éxito, Liwan y Fangcun, Yuexiu y Dongshan se fusionaron, Luogang y Nansha se dividieron en distritos, los límites de las regiones administrativas se delinearon y enderezaron completamente y la estructura de la división administrativa se optimizó continuamente. La estrategia de "Western Union" se ha implementado de manera constante, la zona urbanizada se ha ampliado continuamente y la construcción de ciudades centrales ha avanzado rápidamente. Proyecto de reubicación del aeropuerto internacional Guangzhou Baiyun de la Universidad de Guangzhou

Proyecto Xuecheng, Proyecto del área portuaria de Nansha del puerto de Guangzhou, Centro internacional de exposiciones y convenciones de Guangzhou, Línea 2 del metro, Autopista del área portuaria de Nansha y otros proyectos relacionados con la larga El desarrollo a largo plazo de los principales proyectos de Guangzhou se ha completado y puesto en funcionamiento uno tras otro. Ha comenzado la construcción de una nueva estación ferroviaria de pasajeros, la infraestructura de información se acerca al nivel de primera clase del mundo y los centros de transporte marítimo, terrestre y aéreo de Guangzhou están terminados. Se ha completado el diseño estratégico del sistema de soporte de la estructura espacial para el desarrollo de las metrópolis modernas y se ha resaltado aún más la imagen de las metrópolis modernas.

Se ha reforzado eficazmente la gestión urbana. Se ha promovido plenamente la fusión de pueblos y ciudades y la transformación de "pueblos en la ciudad". Se ha mejorado continuamente el sistema de gestión de "dos niveles de gobierno, tres niveles de gestión y cuatro niveles de red". del entorno urbano ha logrado resultados notables y la gestión de las viviendas de alquiler y de las personas flotantes ha ido poco a poco por el buen camino. El entorno ecológico está más optimizado.

Los proyectos “Aguas Verdes y Montañas Verdes” y “Cielo Azul y Aguas Claras” avanzan sin contratiempos. En 2008, la tasa de cobertura verde de la ciudad alcanzó el 44,4%, la superficie verde per cápita fue de 12,62 metros cuadrados, la tasa de tratamiento inofensivo de los residuos domésticos urbanos alcanzó el 100% y la tasa de tratamiento de aguas residuales domésticas urbanas alcanzó el 71,34% (incluido Laoba)

③Desarrollo social y económico.

La economía nacional continúa creciendo rápidamente y su capacidad para el desarrollo sostenible se ha mejorado significativamente.

Agregado económico: en 2008, el PIB de Guangzhou superó los 500 mil millones de yuanes, 600 mil millones de yuanes y 700 mil millones de yuanes durante tres años consecutivos. En 2008, alcanzó un nuevo nivel de 800 mil millones de yuanes, alcanzando 82,1582 millones de yuanes. , un aumento del 12,3%.

Las industrias primaria, secundaria y terciaria crecieron un 1,8%, 10,9% y 13,6% respectivamente, el PIB per cápita aumentó un 10% y la economía continuó manteniendo una tendencia de crecimiento estable y rápido. La relación de la estructura de la industria terciaria es 2,04: 38,94: 59,02 y la estructura industrial se optimiza aún más. La calidad del desarrollo económico siguió mejorando y los ingresos del presupuesto general alcanzaron un nuevo máximo, alcanzando los 6.219,6 millones de yuanes, un aumento del 18,7%. Se espera que el consumo de energía por cada 10.000 yuanes del PIB regional sea de 0,68 toneladas de carbón estándar, una disminución interanual del 4,35%.

En términos de ingresos y gastos fiscales, los ingresos del presupuesto general de Guangzhou para el año fueron de 247,7 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 17438+0%. Entre ellos, los ingresos del departamento de impuestos nacional fueron de 149.500 millones de yuanes, un aumento del 15,4%; los ingresos del departamento de impuestos local fueron de 72.700 millones de yuanes, un aumento del 22,2%. Los ingresos del presupuesto general local fueron de 6.265.438+96 millones de yuanes, un aumento del 1,8%. Entre ellos, el impuesto empresarial fue de 65.438+02.798 millones de yuanes, un aumento del 3,6%; el impuesto al valor añadido fue de 65.438+02.872 millones de yuanes, un aumento del 65.438+05,5%, el impuesto sobre la renta de las sociedades fue de 7.563 millones de yuanes, un aumento del 26,8%; el impuesto sobre la renta de las personas físicas fue de 3.534 millones de yuanes, un aumento del 65.438+09,7%; el impuesto a la propiedad fue de 3.105 millones de yuanes, un aumento del 1,8%. Los gastos fiscales del presupuesto general local fueron de 765.438+30.000 millones de yuanes, un aumento del 65.438+04,3%. Entre ellos, los gastos en seguridad social y empleo fueron de 8.932 millones de yuanes, un aumento del 23,8%; los gastos en protección del medio ambiente fueron de 739 millones de yuanes, un aumento del 52,2%; los gastos en educación fueron de 9.572 millones de yuanes, un aumento del 18,5%. En 2008, el año fiscal se utilizó para apoyar fondos de reconstrucción después del terremoto de Wenchuan.

24.100 millones de yuanes.

Precio, precio de mercado al consumidor: el nivel general de precios al consumidor de los residentes urbanos aumentó un 5,9% durante todo el año, de los cuales el precio de los bienes de consumo aumentó un 7,7% y el precio de los artículos de servicio aumentó un 1,7%. . El nivel general de los precios al consumidor para los residentes rurales aumentó.

9,9%, del cual el precio al consumo aumentó un 9,1% y el precio de los servicios aumentó ligeramente un 0,8%.

2. Factores regionales

①Situación básica

El proyecto "Panyu Yingbin Road" está ubicado en Zhicun, ciudad de Dashi, distrito de Panyu, entre la avenida Panyu Yingbin Road. y La intersección de Minaminoooji (Nancun-Dashi) limita con el Centro de práctica de golf de Chimelong y el Mundo animal nocturno de Chimelong. La superficie total del terreno es de 353.510 metros cuadrados (530 acres), de los cuales 173.420 metros cuadrados (260 acres) se han pagado en su totalidad, 66.700 metros cuadrados (100 acres) se han marcado en rojo (el pago del terreno no se ha pagado); (170 acres) es una colina Primero, el contrato de arrendamiento se firmó por 70 años. Las montañas están cubiertas de una densa vegetación y dominan el verde paisaje forestal de Chimelong.

②La distancia entre la parcela y el área circundante

——Adyacente a la Autopista del Sur de China;

——A 15 km del distrito de Tianhe, Guangzhou;

——A unos 500 metros de la autopista Xinguang;

——A 10 kilómetros del puente Panyu;

——A 1.000 metros de la estación Hanxi de la Línea 3 del Metro;

③Condiciones del tráfico circundante

El proyecto está ubicado en la intersección de Yingbin Road y Nanmin Road, las principales arterias de tráfico de Panyu, y está conectado con la Autopista del Sur de China y el Puente Panyu. Se tarda unos 10 minutos en llegar a la ciudad nueva de Guangzhou Zhujiang sin pasar por el semáforo. Además de la Autopista del Sur de China, el proyecto también está rodeado por el Puente Luoxi, la Autopista del Anillo Norte de Guangzhou, la Autopista Xinguang en construcción y la Línea 3 del Metro, lo que hace que el transporte sea muy conveniente.

④Indicadores técnicos básicos del proyecto

Superficie de terreno: 360 acres (y 170 acres de terreno de montaña alquilado)

Relación de superficie de suelo: 2,5 (1,6 aprobado en años anteriores, se espera que se ajuste a 2,5).

Área total de construcción: 8837750 metros cuadrados

3. Factores individuales

①Ubicación geográfica

El objeto de valoración está ubicado en Zhizhi, Dashi. Ciudad, aldea del distrito de Panyu, en la intersección de la avenida Panyu Yingbin Road y Nanmin Road (Nancun-Dashi), se tarda unos 10 minutos en llegar a la ciudad nueva de Guangzhou Zhujiang. La ubicación es buena.

②Estado inmobiliario

Un edificio nuevo relativamente pequeño en Yingbin Road en el sur de China. Liberty City Garden está ubicado en Rendong Interchange en Yingbin Road, Panyu Road pasa por la comunidad y llega a la autopista Xinguang y la estación Hanxi de la línea 3 del metro en construcción, y está cerca del Hanxi Super Commercial Center. El proyecto se encuentra junto al South China Country Garden al este, el Splendid Xiangjiang Garden al norte y Fuyou New Embrace al oeste.

El proyecto abarca una superficie aproximada de 200.000 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 350.000 metros cuadrados. Está previsto construir 57 bungalows con ascensor, incluidos 2 de 76 a 88 metros cuadrados, 3 de 95 a 110 metros cuadrados, 4 de 128 metros cuadrados y dúplex de 196 a 243 metros cuadrados. Principalmente apartamentos pequeños y medianos. Tipo de propiedad: * * * * 57 edificios de 9-12 pisos, 19 edificios en la primera fase, 4 viviendas y 1 escalera.

(3) Soporte periférico y soporte interno

Gimnasios, cafeterías, bares, bibliotecas, cines, salas de tenis de mesa, SPA, salones de belleza, salas respirables, museos de cerámica, etc. Primario colegio: Lirendong Primary School, Country Garden School está cerca.