Política de Crédito para Préstamos de Desarrollo Inmobiliario
En los últimos años, la burbuja inmobiliaria se ha ido expandiendo día a día, trayendo a nuestro campo de visión cada vez más términos nuevos sobre el sector inmobiliario. "Préstamo para el desarrollo inmobiliario" es un término muy nuevo para nosotros, pero tenemos que admitir que la mayoría de nosotros carecemos de una comprensión correcta de este término, y mucho menos de una comprensión básica. Hoy, el editor popularizará un término para todos: préstamos para el desarrollo inmobiliario. Amigos que quieran agregar más conocimientos, ¡sígannos!
¿Qué es un préstamo de promoción inmobiliaria?
Existen innumerables definiciones de préstamos de promoción inmobiliaria en línea. En términos generales, los préstamos para el desarrollo inmobiliario se refieren a viviendas comerciales y otros préstamos para el desarrollo inmobiliario emitidos por empresas de desarrollo inmobiliario a otros departamentos o individuos. Lo que cabe señalar aquí es que los emisores son bancos importantes. En segundo lugar, se trata de un préstamo a medio y largo plazo, por lo que es estable. En la actualidad, los préstamos para el desarrollo inmobiliario no son "prominentes" en el negocio bancario nacional, especialmente para algunos grandes bancos, la proporción es inferior al 10%, lo que demuestra que los bancos serán más cautelosos en la ejecución de los préstamos para el desarrollo inmobiliario.
Contenido básico de los préstamos para el desarrollo inmobiliario
El principio de concesión de los préstamos para el desarrollo inmobiliario es utilizar garantía hipotecaria o el prestatario tiene deuda nacional, certificado de depósito, calificación crediticia de reserva y otros requisitos materiales para demostrar fortaleza económica. Si la capacidad de garantía es insuficiente, las garantías se pueden utilizar de forma flexible y también se puede cubrir el vacío correspondiente. Los préstamos para el desarrollo inmobiliario están destinados principalmente a empresas inmobiliarias registradas y a empresas por acciones de propiedad estatal y con inversión extranjera.
Condiciones para solicitar un préstamo de promoción inmobiliaria
1. Tener licencia de actividad empresarial.
2. Poseer los derechos de uso de suelo del proyecto de préstamo.
3. Obtener varios documentos de certificación auténticos y válidos relacionados con el proyecto de préstamo, como licencia de planificación de inversión, licencia de construcción, etc.
4. El uso final del proyecto de préstamo es consistente con la planificación y el desarrollo urbano local.
5. Los datos económicos relevantes del proyecto de préstamo son legales y cumplen con las regulaciones del gobierno local.
6. Antes de que se emita el préstamo bancario, parte de los fondos propios se invertirán en la construcción preliminar del proyecto.
7. Normalmente tenemos relaciones comerciales normales y fluidas con los bancos.
8. Es necesario que los promotores y las empresas contraten un seguro de construcción, y los beneficiarios del seguro deben anteponer al banco.
Después de aprender tanto sobre los préstamos para el desarrollo inmobiliario, me pregunto si todos han mejorado la comprensión de este término. Por último, el editor también te recuerda que las condiciones de solicitud de este tipo de préstamo se basan en las condiciones generales de solicitud de préstamo. Terminó siendo difícil calificar para un préstamo.
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¿Qué es un préstamo de desarrollo inmobiliario?
Los préstamos de desarrollo inmobiliario los otorgan los bancos a mediano y largo plazo. proyectos como edificios residenciales y viviendas comerciales de préstamos. Generalmente, los prestatarios de préstamos para el desarrollo inmobiliario son registrantes con calificaciones para el desarrollo inmobiliario. El período máximo de préstamo para préstamos de desarrollo inmobiliario es de tres años y el tipo de interés específico del préstamo fluctúa según el tipo de interés de referencia del préstamo emitido por el banco central. Los principales tipos de préstamos son los préstamos para el desarrollo de viviendas, los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales, los préstamos para el desarrollo de terrenos y los préstamos para capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario.
Regulaciones de préstamos para desarrollo inmobiliario
El desarrollo inmobiliario inevitablemente enfrentará situaciones de préstamo, por lo que es esencial comprender algunas regulaciones relevantes sobre préstamos para desarrollo inmobiliario. Permítanme presentarles las regulaciones de los préstamos de promoción inmobiliaria.
Reglamento de Préstamos para el Desarrollo Inmobiliario: Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer y estandarizar la operación y gestión de los préstamos para el desarrollo inmobiliario de nuestro banco y prevenir eficazmente los riesgos crediticios. "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" 》, las políticas crediticias de nuestro banco, las leyes y reglamentos nacionales y los reglamentos pertinentes de las autoridades reguladoras, se formulan estas medidas.
Artículo 2 El término "préstamos para el desarrollo inmobiliario", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios e instalaciones de apoyo, incluidos préstamos para el desarrollo de viviendas y viviendas comerciales. Préstamos para el desarrollo, excluidos los préstamos para reservas de terrenos, los préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles y los negocios de renovación de barrios marginales.
Préstamos para el desarrollo de viviendas: Préstamos otorgados a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas comerciales y sus instalaciones de apoyo.
Préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales: Préstamos otorgados a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, plantas industriales, almacenes y otros proyectos comerciales e instalaciones de apoyo.
Para proyectos de desarrollo comercial y residencial, si la inversión residencial representa más del 50% de la inversión total (la proporción se puede determinar en función del área comercial y residencial), debe incluirse en el alcance de préstamos para el desarrollo de viviendas; de lo contrario, debería incluirse en la gestión de préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales.
La emisión de préstamos para el desarrollo inmobiliario debe estar en línea con la dirección general del desarrollo inmobiliario nacional, cumplir con las leyes y regulaciones nacionales, la política crediticia de la oficina central y las regulaciones relacionadas, cumplir con las normas inmobiliarias de nuestro banco. política crediticia de la industria, optimizar clientes y proyectos, y prevenir riesgos operativos.
Las viviendas económicas y los negocios de reconstrucción de barrios marginales no están dentro del alcance de estas medidas y deben manejarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestro banco sobre negocios de reconstrucción de barrios marginales.
Artículo 3 La gestión cerrada de los proyectos de promoción inmobiliaria es la clave para la gestión de riesgos. Todas las sucursales deben seguir estrictamente los requisitos de la gestión de proyectos cerrados y los requisitos de estas medidas, fortalecer la gestión de "dos secciones" de préstamos y cobros de ventas, monitorear el uso de los fondos de préstamos, monitorear el progreso de las ventas, monitorear los cobros de ventas del banco y recuperar los préstamos en el momento oportuno. Si no se puede cerrar para administración, si no se puede abrir una cuenta de cobro en nuestro banco y aceptar los requisitos de administración de cuenta del proyecto de nuestro banco, no se procesará.
Artículo 4 Los préstamos para el desarrollo inmobiliario se utilizarán para el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios e instalaciones de apoyo, y no se utilizarán para pagar tarifas de transferencia de terrenos ni para otros fines.
Artículo 5 No se otorgarán préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario que hayan sido verificadas por el departamento de tierras y recursos y el departamento administrativo de construcción por haber cometido actividades ilegales como acaparamiento de tierras, acaparamiento de casas y acaparamiento de casas. .
Artículo 6: En principio, los préstamos de desarrollo inmobiliario solo se pueden utilizar para proyectos de desarrollo inmobiliario dentro de la jurisdicción de la sucursal de primer nivel y no se pueden utilizar entre regiones. Para que los grupos de empresas inmobiliarias de gran escala y alta calidad presten a sus sedes, la sucursal donde está ubicado el proyecto puede tomar la iniciativa y la sucursal donde está ubicado el grupo empresarial puede participar en la formación de un sindicato intrabancario.
Artículo 7: Estas Medidas se aplican a todas las instituciones dentro del territorio del Banco. Para las instituciones bancarias extranjeras autorizadas por la oficina central para realizar negocios de préstamos para el desarrollo inmobiliario, se formularán medidas de gestión separadas.
Artículo 8 Las normas de acceso, el contenido de revisión y los requisitos de gestión cerrada para activos crediticios no estándar, como productos de financiación y gestión patrimonial relacionados con proyectos de desarrollo inmobiliario emitidos por bancos e inversiones de capital propio relacionadas con bienes inmuebles. Los proyectos de desarrollo inmobiliario son los siguientes. Este método se implementa.
Reglamento de préstamos de promoción inmobiliaria: normas de acceso empresarial
Artículo 9 El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:
(1) Aprobación y registro por parte de la industria y departamento de administración comercial persona jurídica corporativa.
(2) Tener calificaciones de desarrollo inmobiliario de segundo nivel (inclusive) o superior, y participar en el desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 2 años (incluidos los accionistas mayoritarios si el prestatario es una empresa de proyectos); y la calificación de desarrollo es tentativa, las Calificaciones no excederán los 3 años a partir de la fecha de aprobación inicial, y los accionistas deberán tener calificaciones de Nivel 2 o superior.
(3) Derechos de propiedad claros, estructura sólida de gobierno corporativo, gestión estandarizada y personal de gestión central de alta calidad.
(4) Tener un buen estado financiero y historial crediticio, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
(5) Abra una cuenta de depósito básica o una cuenta ordinaria en nuestro banco con una tarjeta de préstamo válida.
(6) En principio, la calificación crediticia evaluada por el banco es superior a 6C; si el prestatario es una empresa de proyectos, la calificación crediticia de su accionista mayoritario debe ser superior a 6C (inclusive).
(7) Si se trata de una empresa con inversión extranjera, los procedimientos de aprobación de la inversión extranjera están completos y el capital registrado cumple con las regulaciones nacionales pertinentes.
(8) Dispuestos a aceptar las exigencias de una gestión cerrada de los bancos.
(9) Los proyectos de desarrollo inmobiliario generalmente utilizan los ingresos por ventas posteriores a la finalización de la propiedad inmobiliaria como fuente de pago. Si el proyecto de bienes raíces comerciales no se venderá al mundo exterior una vez finalizado, sino que será arrendado u operado por el desarrollador, y los ingresos por alquiler/operación de la propiedad serán la fuente de pago, puede solicitar un préstamo de desarrollo. bajo el modelo de negocio de desarrollo inmobiliario comercial. El modelo de desarrollo y operación requiere que el prestatario o su empresa matriz tenga más de dos experiencias exitosas en la operación de propiedades comerciales, tenga un modelo de operación comercial y un efecto de marca únicos, y pueda garantizar la fuente de ingresos de alquiler/operación después de que la propiedad sea completado y aceptar los requisitos de alquiler de nuestro banco. Supervisión de los ingresos operativos para garantizar el pago.
(10) Otras condiciones especificadas por el banco.
Artículo 10 Los proyectos de desarrollo inmobiliario deberán cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Proyectos dentro del área administrativa de la sucursal de primer nivel del banco gestor (Los proyectos sindicados interbancarios pueden describirse como proyectos fuera del sitio) Ha sido incluido en el plan de construcción y desarrollo nacional o local. Los documentos de aprobación o presentación del proyecto son legales, completos, auténticos y efectivos, y cumplen con los requisitos de evaluación de impacto ambiental.
(2) Tener certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción y permiso de construcción de edificios. Se completaron los procedimientos de transferencia y transferencia de tierras para el proyecto de préstamo y se pagó en su totalidad la tarifa de transferencia de tierras.
(3) El índice de capital del proyecto cumple con las políticas y regulaciones nacionales sobre el índice de capital mínimo del proyecto correspondiente y puede implementarse antes de utilizar préstamos bancarios. Los fondos de deuda, como los préstamos de accionistas y la financiación de bonos, no se utilizarán como capital del proyecto.
(4) El proyecto satisface la demanda del mercado local, se espera que las perspectivas del mercado sean buenas, se espera que el flujo de caja neto sea suficiente y la fuente de pago del préstamo es estable y confiable.
¿Qué significa préstamo de promoción inmobiliaria?
Los préstamos para el desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos para proyectos a mediano y largo plazo otorgados a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas, edificios comerciales y otras propiedades inmobiliarias. Los préstamos inmobiliarios están destinados a empresas registradas de propiedad estatal, colectivas, de financiación extranjera y por acciones con derechos de desarrollo y explotación inmobiliarios. El plazo de los préstamos de promoción inmobiliaria generalmente no supera los tres años (inclusive).
En principio, el préstamo debe estar garantizado mediante hipoteca o prenda de bonos del tesoro, certificados de depósito, cartas de crédito cubiertas, etc. de las que el prestatario tenga derecho a disponer la parte con capacidad de garantía insuficiente. Se puede garantizar mediante garantía.
Datos ampliados:
Condiciones de solicitud de préstamo de promoción inmobiliaria:
Además de las condiciones requeridas para los préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos de promoción inmobiliaria también deben cumplir con las siguientes condiciones:
1. Tener licencia comercial corporativa.
2. Se han obtenido los derechos de uso de la tierra del proyecto de préstamo y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.
3. Se han obtenido la licencia de inversión de planificación, la licencia de construcción, la licencia de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales del proyecto de préstamo, se han completado los procedimientos de aprobación del proyecto y todos los documentos del proyecto están completos. , auténtico y válido.
4. El propósito de la solicitud del proyecto de préstamo es consistente con su función y puede satisfacer efectivamente las necesidades de la planificación urbana local y del mercado inmobiliario.
5. El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local. La inversión total en el presupuesto del proyecto es suficiente para cubrir la necesidad de presupuestos adicionales debido a la inflación y la imprevisibilidad antes de que se complete el proyecto.
6. Tener una cierta proporción de fondos propios (generalmente debe alcanzar el 30% de la inversión total del presupuesto del proyecto) y poder invertir en la construcción del proyecto antes que en los préstamos bancarios.
7. Abrir una cuenta bancaria para mantener transacciones comerciales normales.
8. Los promotores deben asegurar los inmuebles en construcción, y el primer beneficiario es el banco prestamista.