Proceso de aprobación de préstamos del banco hipotecario
¿Cuál es el proceso de préstamo bancario para vivienda?
1. Seleccione el atributo deseado.
Si los compradores de vivienda esperan obtener servicios hipotecarios, deben prestar más atención a este aspecto al elegir una propiedad y confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador cuenta con el apoyo del banco para garantizar que El proceso de préstamo del banco es fluido.
2. Solicitar un préstamo hipotecario.
Después de confirmar que la propiedad que elige cuenta con respaldo hipotecario del banco, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones pertinentes del banco sobre respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda. preparar los documentos legales pertinentes y completar y presentar una solicitud de préstamo hipotecario.
3. Comentarios del banco
Después de que los bancos aceptan la solicitud de préstamo de un comprador de vivienda, deben revisar las calificaciones del préstamo del comprador de vivienda desde muchos aspectos para confirmar si cumple con los requisitos.
4. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.
Después de recibir la solicitud de hipoteca y los documentos legales relevantes presentados por el comprador de la vivienda, el banco revisará y confirmará que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario a el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
5. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.
Tras la firma del correspondiente contrato de compraventa de la vivienda y la obtención del comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma con el promotor y el banco un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda en base a los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, indicando el importe, plazo , tasa de interés y métodos de pago, etc.
6. Gestionar las inscripciones y seguros hipotecarios pertinentes.
Los compradores de vivienda, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para registrar y presentar las hipotecas en base al contrato de préstamo hipotecario para la construcción y al contrato de compraventa de vivienda. Para propiedades sobre plano, el registro de cambio de hipoteca debe completarse una vez finalizado. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigirán a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.
7. Abrir una cuenta de pago especial.
Después de firmar el contrato, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar un poder autorizando a la institución a pagar los pagos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario del Cuenta del comprador de la vivienda en el banco. Principal e intereses del préstamo.
2. ¿Me llamará el banco durante la revisión del préstamo?
Es verdad.
En primer lugar, todavía queda mucho trabajo por hacer desde la aprobación hasta el éxito del préstamo, como la firma de un contrato, la gestión de la hipoteca, la garantía, el registro y otros trámites, la compra de un seguro, etc. Además, una vez que se aprueba un préstamo, no hay garantía de que se liberará. Si hay que considerar un límite de préstamo, si hay nuevos requisitos de política, algunos préstamos se desembolsan al día siguiente de la aprobación del plan, pero no es raro que los superiores emitan un documento esa noche con nuevos avisos, y no es Es poco común que el dinero se desembolse de forma incompleta.
En segundo lugar, si estás ocupado al final del año depende de una cosa: lo más probable es que el banco ajuste o controle los datos del préstamo, los indicadores financieros y el tiempo de control al final del año. del año, incluyendo indicadores regulatorios. Por ejemplo, si otorga un préstamo, debe hacer las provisiones correspondientes, es decir, las provisiones para deudas incobrables del préstamo. Una vez realizada la provisión, reducirá directamente las ganancias actuales y los datos del informe no se verán bien. 65438+El dato de finales de febrero es muy importante para todo el año. Los préstamos después del día de Año Nuevo son una cuestión del próximo año.
3. ¿Cómo revisar los préstamos bancarios? ¡Todos pasarán por estos procesos!
Cuando muchas personas necesitan dinero urgentemente, inmediatamente optarán por préstamos bancarios para solucionar el problema. Como prestatario, sólo necesita proporcionar información personal al banco y esperar la revisión del banco. Entonces, ¿cómo lo audita el banco?
1. Revisar las calificaciones del prestatario y verificar su residencia permanente y su certificado de identidad, si tiene una fuente de ingresos estable y si puede pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; reconocido por el banco y si tiene activos fijos si tiene un historial crediticio malo; 2. Realizar una investigación previa al préstamo y redactar un informe de investigación. La investigación previa al préstamo es una evaluación integral del estado crediticio general del cliente y el estado de riesgo del préstamo y, en última instancia, forma una opinión de evaluación integral sobre el préstamo, que incluye una investigación de la situación básica personal, una investigación del estado crediticio personal, una investigación de activos y pasivos personales. Propósito y pago del préstamo personal Investigación de la fuente e investigación del método de garantía. El informe de la encuesta es un "cuestionario previo al préstamo" que los investigadores completan después de clasificar y analizar los resultados de la encuesta. El contenido incluye los métodos utilizados en la encuesta previa al préstamo, opiniones sobre la solicitud de préstamos personales, la capacidad de pago y la garantía de voluntad de pago. , etc.
3. El contenido de la revisión del préstamo realizada por los revisores incluye si los materiales de la solicitud cumplen con las regulaciones, si el formulario de aprobación de la solicitud está completo y si el cuestionario previo al préstamo y el informe de evaluación crediticia del cliente individual emitido por el banco previo al préstamo. investigador son objetivos y detallados. 4. Los principales contenidos de la aprobación del préstamo por parte de los departamentos pertinentes incluyen si el prestatario cumple con las condiciones para su concesión; si el propósito del préstamo cumple con las normas crediticias; si el plazo, el monto y la tasa de interés del préstamo cumplen con las normas del préstamo; las medidas de prevención son legales y efectivas; la calificación crediticia del prestatario y el préstamo. Si el plan es efectivo.
4. ¿Cuál es el proceso de revisión del préstamo?
Aceptación de solicitudes de préstamo Las solicitudes de préstamo para proyectos en la industria de la circulación generalmente son aceptadas por las sucursales. Los prestatarios pueden solicitar préstamos de las sucursales del banco de desarrollo provincial y municipal donde están ubicadas. Siete. Sistema de evaluación (1) La calificación crediticia del cliente es 1. Objeto de calificación 2. Contenido principal del nivel 3. Calificación (2) Evaluación de préstamos (evaluación de deuda) El contenido principal de la evaluación de préstamos (omitido) 8. Desde el desarrollo del proyecto hasta el proceso de toma de decisiones sobre préstamos (1) Proceso de toma de decisiones sobre calificación crediticia (2) Proceso de evaluación de préstamos.